温哥华租房市场生意惨淡！租金下降近10%

过去一年，温哥华大都会地区的租赁市场发生了明显变化。一直以来，这里以高昂的房价和飙升的租金闻名，但在2024年，租金终于有所回落。

数据显示，目前出租公寓的租金相比去年下降了近10%。卑诗省住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）表示，租金趋于稳定对缓解住房危机来说是一个积极信号。

租金增长放缓，移民减少成关键因素

疫情后，温哥华的租金一度快速上涨，而这一趋势在2024年出现了变化。根据租赁平台 liv.rent 发布的《2025年租赁市场趋势报告》，目前单卧室公寓的租金与去年同期基本持平，涨幅不到1%。相比2023年10%的涨幅，这一变化尤为显著。

报告指出，移民减少 可能是租金趋稳的主要原因之一。加拿大联邦政府对移民政策进行了更严格的限制，同时，搬入卑诗省的外省居民也有所减少，这在一定程度上影响了租房需求。

部分地区租金下降明显，新建住房增长放缓

在温哥华大都会地区，部分社区的租金降幅明显高于其他地区。其中，西区和市中心的租金下降最为显著，列治文的租金也因部分居民外迁而有所回落。

与此同时，北温哥华的住房供应增长最快，房屋开工量激增，住房竣工率较去年提高了 68%。不过，尽管2024年有大量新租赁住房完工，但新开工项目较少，未来住房供应可能会面临挑战。

房东难盈利，租户仍感压力

尽管租金增速放缓，但租房市场的供需矛盾依然存在。liv.rent 的调查显示，在接受调查的 350名房东 中，三分之二表示他们没有盈利，因为租金收入难以覆盖开支。此外，市场需求相对低迷，进一步影响了房东的收益。

另一方面，租户的感受却大相径庭。许多租客仍然认为住房竞争激烈，租金过高，负担沉重。他们呼吁在租赁期间实施租金管控，而房东则希望能有更多调整租金的灵活性，以维持财务平衡。

短暂的缓解，未来仍存挑战

随着新住房的陆续完工，以及部分居民搬离卑诗省，温哥华地区租金快速上涨的趋势暂时得到遏制。然而，由于新开工项目减少，未来住房供应可能会跟不上需求，这次租金的回落或许只是住房危机的短暂缓解。