大温55岁中产夫妇晒投资！年入30万仍在还房贷

《金融邮报》理财专栏报道了一对中产夫妇的财务状况，以及他们如何想要在退休前还清房贷。

Clive和Juliana目前生活节俭，努力还房贷，确保在五年后他们60岁时能退休并享受生活。他们确信能够实现这一目标，但也担心今天所做的牺牲是否过多。

这对夫妇希望在退休前有一个明确的计划，应该储蓄多少以及投资在哪里。在退休时，他们要知道从储蓄中提取收入的最省税方式，并确保有足够的钱安度晚年。

两人每年税前收入各约为15万元，每两周净收入共6,200元。两人都有雇主提供的养老金。

Clive在电信行业工作，每两周向回报率超过10%的固定供款养老金计划供款300元（雇主也匹配供款300元）。目前该养老金账户有55万元。

Juliana在公共部门工作，每月向一个与通胀挂钩的固定收益养老金计划供款1,200元，如果她在60岁退休，每月可获得5,500元，如果在65岁退休，每月可获得6,000元。

Clive和Juliana已经最大限度地向他们的注册退休储蓄计划（RRSP）供款，总共投资了65万元的平衡型共同基金，年回报率为8%。Clive积极管理他们的免税储蓄账户（TFSA），总值20万元，投资于50到60支跨行业的股票以及ETF基金。

他说：“我有很高的风险承受能力，但是我谨慎地进行多元化投资，即使有些领域下跌，我也能在其他领域获利。”迄今为止，这一策略奏效，投资每年通常能获得超过15%的回报。

这对夫妇还在一个共同账户中投资互惠基金9.5万元，并为两个孩子的注册教育储蓄计划（RESP）存了13万元。一个孩子明年将从大学毕业，另一个孩子正在读大学。

“我们可能为教育基金准备过多，”Clive说。“该账户必须在孩子上大学期间提取，以避免税务处罚。”

Clive和Juliana住在大温哥华地区，最大的开销是他们的豪宅，估值为350万元，有95万元的浮动利率抵押贷款，利率为6.3%。每周需支付2,000元的房贷，每月8,000元。他们将在三年内重签房贷，届时现金流会有所改善。他们计划在未来五年内继续住在这里，因为孩子都还住在家里。

他们还希望在退休后旅行，趁身体还健康。Juliana有慢性病，随着年龄增长可能旅行受限制，他们希望与孩子和未来的家庭一起在海边度过长时间的假期。Clive会继续从事咨询工作，而Juliana计划做义工，并可能从事兼职工作。

“我们有意识地做出牺牲，不度假，不升级我们的汽车，确保在接近退休时情况更好，”他说。“这么做对吗？开支能否放松一些，享受我们的50多岁生活？”

专家的建议

Clive和Juliana的高收入和多元化投资使他们能够在五年内退休，并在此期间更好地享受生活。然而，未来五年内如果利率没有大幅下降，他们需要认真考虑在退休后缩小居住规模。

财务规划师Graeme Egan说：“退休后的前十年能否去旅行以及退休生活的整体情况，都取决于他们在退休时的住房状况，如果退休后的房贷支付不变，每月养老金收入几乎只能支付目前每周的抵押贷款支付，这并不理想。”

根据Egan的计算，Clive的养老金以5%的回报率和未来五年的持续供款，在60岁时应增长到约74.4万元。这将提供每年45,000元的收入，直到95岁。Juliana的养老金在60岁时将每年支付60,000元，使两人的养老金收入总计每年105,000元，税后约为87,000元，不包括加拿大养老金计划（CPP）福利。他们都可以在60岁时选择领取CPP，老年保障金（OAS）或来自RRSP、TFSA和非注册账户的收入。

“我建议他们在接近退休时认真考虑换小房，或者考虑其他选项降低房贷的成本。”Egan说的建议是：咨询只收取费用的财务规划师，用不同的回报率、支出/生活方式费用和通胀，生成包含当前财务信息和目标的退休预测。“这将确定最节税的方式来提取资本，补充养老金、CPP和OAS，并在退休及以后分割养老金和注册退休收入基金支付，”他说。“预测还将帮助确定缩小居住规模的好时机。”

在与规划师交谈并拿到预测结果之前，Egan建议他们不要再向抵押贷款支付额外款项。相反，他们现在应该多享受生活，将任何多余的储蓄投入他们的TFSA以增加他们的财务缓冲。