温哥华天空
据星报报道，房地产销售低迷和买家减少促使加拿大各大银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。
最近，加拿大央行(Bank of Canada)的关键利率下调导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。
6月5日，加拿大央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。
抵押贷款经纪人Ron Butler说:“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向于浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。”
浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。
但Butler表示，加拿大央行的降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。
他说，银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。”
抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布其官方利率，但抵押贷款持有人仍可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。
“贷款机构会在续签前几个月到六周内联系你，而大多数人犯的错误是，他们只会在提供给他们的合同上签字没有协商和货比三家。”她提醒人们：“要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。”
目前，丰业银行正在提供“激进利率”，还有一个促销计划，如果在他们那里开设新账户的话就会提供更低的利率。道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）也有现金返还的促销活动。
Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目，所以联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。
抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率(即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率)已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。
而且，经纪表示如果抵押贷款是有保险的，即在购买价值不到100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低，因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。
Ratehub联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保，与未投保的房主相比，其利率会更低。
他补充说:“如果你属于(已投保和可投保的)范畴，一定要了解自己的特殊性。”
Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。
虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或者选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。
但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利率，这一直是大多数加拿大人的选择。”
“这是一个受欢迎的选择，因为它提供了一种安全感，并且可让人们精确地进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。”
