加拿大房地产进入上升通道？“三重大礼”注入强心剂！

加拿大房贷市场本周意外迎来三个好消息！

首先，渥太华宣布大幅放宽了抵押贷款保险规则，这一消息震惊了市场。其次，通胀率出乎意料地达到2%的目标，令经济师感到意外。最后，美联储大幅降息，为市场带来了振奋的消息。

以上变化发生在短短75小时内。这三重利好会如何唤醒加拿大房地产市场呢？

放宽抵押贷款保险规则

分析师Robert McLister指出，政府突然决定，需要刺激加拿大的违约保险市场。从今年12月15日起，对于寻求保险抵押贷款的购房者，政府将允许：

• 可保房屋价值上限提高50%，即从2012年以来一直维持的100万元，提高至150万加元；
• 新建房屋购房者可享有30年摊销期；
• 所有首次购房者可享有30年摊销期。

第一项措施纠正了自规则实施以来房价上涨76%，而投保房屋价值上限未提升的问题。

第二项措施为新建房屋创造买家市场，激励加拿大急需的建筑施工。

第三项变化为那些没有首付资助的首次购房者提供了公平的竞争环境。

所有这些举措都有助于年轻选民更快地拥有住房。McLister指出，此前，他接触过的每一位住房决策者都反对此类措施，担心会进一步加剧住房市场的不平衡。

这些政策的利弊仍可争论，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业正迎来一场大丰收，依靠保险证券化为优质贷款提供资金的贷款机构尤其感到欣喜。

通胀惊喜

加拿大央行已连续数月预测，通胀率将在2025年末达到2%的目标。但在本周二，通胀率意外降至仅1.95%，比预期提前了超过三个季度。

突然间，加拿大央行有了更多的降息空间，而无需担心重新点燃通胀。根据CanDeal DNA的远期利率数据，市场预期未来24个月内将有200个基点的降息。

这将大幅降低还款金额，使购房相比租房更具吸引力。同时，这也降低借款人的债务收入比，使抵押贷款的资格更容易满足。由此产生的额外需求可能会消化自2022年以来积累的大部分库存。

美联储大幅降息

原本有九成的经济师预计美联储本周三降息25个基点。然而，美联储一边表示美国经济“状况良好”，一边出人意料地大幅降息50个基点。这表明美国决策者担心经济比宣传中显示的更加脆弱。

理论上，这次50个基点的降息也为加拿大央行提供了更大的降息空间，不必担心美加利率差扩大对本国货币造成冲击。如果失业率加速上升，加拿大央行和美联储都可能加快降息步伐，McLister认为这种情况的可能性大于五成。

对房地产的刺激

许多分析师认为降息更能提振房地产市场。然而，借款人要么无法通过政府的压力测试，要么无法凑足最低首付款。

此外，历史表明，降息的早期阶段往往未能立即激发购房需求。收入需要时间追赶，负担能力需要恢复，需要移民增加需求，失业率上升需要缓和，等等，这些因素都需要时间。

本周这三大利好抵押贷款的消息预计将在明年第一季度或更早，为房地产市场注入一剂强心针。正如所有政策放松一样，一些买家会尝试抢先一步，赶在大批人群之前入场。

可负担性逐渐改善也在推运需求增加。房地产市场过去两年在横向调整。房价下跌和收入增长悄悄发挥了作用。例如，双收入家庭的典型房屋价格现在为平均收入的4.2倍，低于2022年2月的高点5.9倍。

房价会在上涨前先下跌吗？理论上是可能的，但价格越低，当房价反弹时，买家就有越多的获利机会。本周房地产市场得到的这些“礼物”将持续释放效应，直到2025年。