温哥华天空
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)的数据显示，尽管住宅建设仍受到利率上升的影响，但随着多户型（multi-unit）为主的城市住宅破土动工量增加，加拿大7月份新屋开工量意外飙升16%。
路透社报道，CMHC周五（16日）表示，7月份的新屋开工量为279,509套，高于6月份的241,643套，6月较去年同期下降了9%。
与此同时，7月还创下了今年迄今为止最高的按年增幅，1月至2月期间记录的14%增幅是此前最高的。
数据显示，7月的成长主要是由于多户型建筑的开工量拉动，当月开工量年增17%，达到261,134套。就城市中心的多户型开工量而言（人口至少为10,000人的城市），开工量激增21%，达到217,306套，城市独立屋开工量仅成长2%，至43,828套。
在对周五数据的分析中，Desjardins Economist经济学家诺曼(Kari Norman)称，本月记录的多户型开工数量「强于预期」。
诺曼指出，上个月破土动工的许多项目都是在最近的货币紧缩周期之前获得融资的，「这有助于保持新屋开工率的高涨」。他补充，随着利率的「逐步放松」，加上政府努力推动租赁房屋建设，应该会在短期内为新房开工提供一些支持。
然而她也警告，「这种乐观情绪会因建筑劳动力短缺、建筑材料成本上涨和房屋建筑商情绪疲弱等挑战而受到影响。」
本周稍早时，根据加拿大破产监督办公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada）的数据，破产房地产公司和专案的数量在过去一年迅速攀升，目前预计将超过全球金融危机的水平。
今年1月至5月，全国每月平均有20宗房地产、租赁项目破产案。
以此速度，加拿大今年将有约240家房地产企业破产，将比2023年增加57%，比2009年增加13%，当时有大量企业因金融危机和全球经济衰退陷入困境。
今年迄今为止，房地产行业在加拿大破产案的占比高达55%，而去年这一比例为30%，2022年为33%。
那些规模较小或财力不足以承受自2022年以来利息成本飙升的开发商，承受着更大的濒临破产压力。
回到周五的数据，CMHC报告称，今年迄今为止，主要城市中心已录得132,823套新房开工，这一数字比2023年同期增长了7.5%。
该机构表示，从今年以来的数据来看，多伦多的开工率比2023年下降了9.5%，而温哥华的开工率自2023年创下「新屋建设创纪录的一年」后下降了18%，满地可的开工量则增长了47%，「表明已从2023年新房建设历史最低水平有所复苏。」
图：路透社
