加拿大5月全国平均房价下跌 新上市房源增加！

加拿大5月房地产市场保持平静，销售小幅下降，新上市房屋数量环比上升，但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买卖双方心理的转变。

加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告显示，4月至5月期间房屋销售活动下降了0.6%，而新上市的房屋数量上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着，加拿大大多数市场待售房屋数量增加。报告还称，在全国范围内，有17.5万套待售房产，较上年同期增长逾28%，但仍低于历史平均水平。

CREA资深分析师Shaun Cathcart表示，” 5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份，不过由于利率走低，这可能是最后一个低迷月份。”加拿大央行6月5日的降息可能只下调了25个基点，但对许多一直在场外观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说，降息的速度有多快，幅度有多大？”

加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布，经济学家不确定是否会再次降息。如果有的话，这将是来自央行的强烈信号，表明降息周期将快于预期。

报告称，从4月到5月，全国平均房价也小幅下跌了0.2%，许多主要市场的房价都在“横向下滑”，除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通，这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。

5月份全国平均房屋售价为 699,117 加元，比去年同期下降了 4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了 5.9%。

今年5月，大温地区的销售额同比下降19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。

道明银行经济学家Rishi Sondhi在周一上午的一份分析报告中表示，安省的房屋销量环比下降了2%，而价格则保持平稳。 

“5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度，”他表示。“展望未来，进一步的降息可能会出现，这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。”