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加拿大5月全国平均房价下跌 新上市房源增加!

Mon Jun 17 2024 09:39:18 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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加拿大5月房地产市场保持平静,销售小幅下降,新上市房屋数量环比上升,但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买卖双方心理的转变。

加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告显示,4月至5月期间房屋销售活动下降了0.6%,而新上市的房屋数量上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着,加拿大大多数市场待售房屋数量增加。报告还称,在全国范围内,有17.5万套待售房产,较上年同期增长逾28%,但仍低于历史平均水平。

CREA资深分析师Shaun Cathcart表示,” 5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份,不过由于利率走低,这可能是最后一个低迷月份。”加拿大央行6月5日的降息可能只下调了25个基点,但对许多一直在场外观望的人来说,其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说,降息的速度有多快,幅度有多大?”

加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布,经济学家不确定是否会再次降息。如果有的话,这将是来自央行的强烈信号,表明降息周期将快于预期。

报告称,从4月到5月,全国平均房价也小幅下跌了0.2%,许多主要市场的房价都在“横向下滑”,除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通,这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。

5月份全国平均房屋售价为 699,117 加元,比去年同期下降了 4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了 5.9%。

今年5月,大温地区的销售额同比下降19.8%,而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比,埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。

道明银行经济学家Rishi Sondhi在周一上午的一份分析报告中表示,安省的房屋销量环比下降了2%,而价格则保持平稳。 

“5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势,因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度,”他表示。“展望未来,进一步的降息可能会出现,这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。”



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