暴跌37% 烂尾数惊人 加国建新房速度骤降

暴跌37% 2万套房“烂尾” 加拿大建新房速度骤降

加拿大安省的新房建设速度已降低至2018年以来的最低水平，这使安省政府距离实现住房目标更加遥远。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告的最新数据，4月份安省城市地区的新屋开工量比去年同月大幅下降37% 。

经济学家认为，未来几个月经济放缓没有好转的迹象，因此新房建设可能在2024年面临更严峻形势。CMHC安省南部首席经济学家安东尼·帕萨雷利表示：“在今年剩余时间里，我们预计该省的新屋开工数量将继续呈下降趋势，尤其是大多伦多地区。”这并不是安省独有的问题。道明经济预测，全国新屋开工量将在今年剩余时间内继续下降，反映出多伦多等主要市场预售疲软、建筑成本上升和利率高昂的现状。

上个月，安省开工建设了5,589套房屋，数量少于2018年以来的所有4月份的数据。多位行业专家表示，利率是推动新建筑放缓的主要因素。较高的贷款成本不仅会降低购房者的需求，较高的利率也会推高开发商的成本。

安省住宅建筑商协会首席执行官斯科特·安迪森表示：“有时人们会忘记，开发商还需要为这些大型项目融资。”安迪森表示，利率上升削弱了开发商在2021年和2022年住房建设热潮期间积累的乐观情绪。安迪森说：“以前看起来确实可行的项目现在可能不那么可行。”

公寓市场分析公司Urbanation最近报告称，大多伦多和汉密尔顿地区60个总计超过21,000套的新项目已被无限期搁置。根据Urbanation的数据，2024年前三个月这两个地区的新公寓销量创下了自2009年初全球金融危机最严重时期以来的最低季度总额。Urbanation的报告指出，“除了2009年初的短暂时期外，自1990年代末以来，新建公寓的销售量从未如此低。”

安省住宅建设委员会总裁兼首席执行官莱尔表示，虽然利率上升是一个关键因素，但住房负担能力危机已经酝酿了数十年。莱尔在接受采访时表示：“销量大幅下降，开工率下降，住房供应量将会下降，而且情况会变得更糟。有时你必须先触底，然后才能重新开始建设，而我们还没有触底。”CMHC项目显示，第一季度的施工进度使得安省城市地区到2024年的住房开工量仅为77,920套。这将比2023年下降15%，也是自2020年疫情开始以来的最低数量。

从全省范围来看，下降的主要原因是多单元住宅建设的停滞。根据CMHC的数据，安省4月份非独立式住宅（包括多单元公寓、镇屋等等）开工量为4,587套，比2023年同月下降41%。上个月，独立屋开工数量为1,002栋，较2023年4月的1,088栋略有下降。

尽管如此，这并不意味着单户住宅建筑行业是健康的。渥太华大学智能繁荣研究所智库迈克·莫法特指出，今年第一季度，安省非多单元住房开工总数不到5,000套，这是本世纪第三次出现这种情况。

安省政府3月份提出的预算预计2024年新屋开工量将少于安省上一年的开工量。经济衰退促使开发商和一些经济学家敦促政府采取措施降低新建筑的成本。在上周的立法委员会听证会上，安迪森提出了担忧。“在住房危机中谁提高开发费和税收？”安迪森问道。

与2023年4月相比，安省上个月新屋开工量下降，主要是由于多伦多和大多伦多地区下降了38%，这两个地区通常占该省新屋开工量的一半以上。安大略省第二大城市中心的新屋开工量下降幅度更大，渥太华4月份与2023年同月相比下降了58%，汉密尔顿下降了91%。基奇纳-滑铁卢-剑桥、伦敦和温莎等较小城市地区的开工量有所增加，这些地区的开工量合计超过1,200处，占全省总数的20%以上。