上月大温住宅销售增近4成 市场开始倾向卖方

大温楼市今年开市第一个月即因为市场供不应求而表现强势，大温上个月住宅房屋销售数量较去年同期增加38.5%。大温地产局指出，大温供需平衡的市场情况已在去年底结束，市场已开始向卖方市场靠拢，令各区楼价明显上涨。

统计指出，大温上个月住宅房屋销售达1,427间，较去年同期的1,030间增加38.5%，不过，1月销售量仍然低于过去10年平均数的1,788间。

大温地产局经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，很难相信市场在经过安静的12月之后，即迎来上个月的强劲反弹。他认为，许多买家及卖家推迟决定时间，是令到去年最后一个月市场表现冷清的原因。

利斯说，如果卖家不赶快跟上市场脚步，尽快挂牌，那么买家之间的激烈竞争随时将市场推向卖方市场，尤其目前市场已有的库存难以满足市场涌现的需求。

统计显示，大温地区1月中央放盘系统(MLS)所有类型房屋新挂牌总计有3,788间，比去年同期增加9.8%，比10年平均有4166间少9.1%。

大温MLS新旧挂牌总数上月达8,633间，较去年同期增加9.8%，与10年平均8,657间极为接近。根据分析，大温所有类型房屋的销售/挂牌比为17.2%，其中独立屋销售/挂牌比为11.9%，城市是22.9%，柏文为19.9%。

大温楼市上个月表现强劲，所有房屋类型楼价均上涨。图为本那比Brentwood Mall附近柏文林立。（本报记者摄）

地产局说，根据过去市场的历史轨迹，当销售/挂牌比低过12%，而且维持一段时间，该类型房屋的楼价才会出现下跌压力；如果销售/挂牌比高过20%，且持续几个月，则楼价即出现上涨。

利斯分析指出：“地产局对大温2024年楼市的预测指，到今年底前楼价将上涨2%至3%，这是根据需求多过库存而计算出的楼价上涨预测。”他说：“如果1月分的数字是大温楼市春季市场的指标，那么，地产局对今年楼市的预测即过于保守。”

但他补充，市场瞬息万变，地产局将会密切关注2月的楼市数据，以判断楼市强劲表现能否持续，又或者上个月的数字只是昙花一现。

在楼价方面，大温所有房屋MLS平均基准价为116.13万元，较去年同期上涨4.2%，较去年12月则略下跌0.6%。

其中独立屋基准价为194.24万元，较去年同期上涨7.3%；大温柏文基准价为75.19万元，较去年同期上涨4.4%；城市屋或孖屋的基准价为106.67万元，较去年同期上涨4.3%。

在各个地区独立屋楼价方面，温西独立屋MLS基准价高达330.1万元，较去年同期上涨5.1%；温东独立屋楼价为184.07万，上涨10.3%；列治文独立屋楼价为207.91万元，较去年同期亦上涨5.7%。

另外，安省11家房地产公司处于破产保护状态，这些公司拥有406处物业，共有1000名租户居住。这些公司的3名业主因欠款超过1.44亿元，正在面临债权人的数十宗诉讼。安省高等法院(Ontario Superior Court of Justice)提交的文件显示，Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是这11家破产公司的幕后人物。

法官在判决书中写道：“他们是安省最大的住宅房地产持有者之一”。11家破产公司面临“现金流危机”，银行存款只有10万元。

https://youtu.be/1ZH00Liu-uw

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