加拿大房价崩盘非必然 但5年内或跌两成

　　屋价及家庭负债长期上升，楼市风险增加。

　　加拿大屋价升势不断，以致楼市崩盘警示挥之不去，但近期有分析显示，目前未至于无可避免的大幅调整。摩根大通(JP Morgan Chase & Co.)分析多个国家内影响楼市稳定的因素，结果显示加拿大在5年内屋价下跌两成的机会有17%。这个风险机率与近数年来也是遇到屋价上升困扰的新西兰相同，但高出澳洲1个百分点。

　　这间投资银行分析过去5年，10年及20年来的屋价增长、屋价与收入比率变动、屋价与租金比率变动，以及家庭负债占国内生产总值比率变动，从而估计实质屋价在5年内出下跌20%的风险。结果显示，过去20年屋价与租金比率的改变对楼市构成的风险最大，调整风险机率高至28%。5年间屋价与收入比率变动，以及屋价与租金比率变动的风险次高，同为23%。

　　根据分析结果，总体来说，加拿大实质屋价在5年内跌两成的非加权平均机率是17%。报告指出，大致上来说，屋价及家庭负债长期上升，应会导致楼市调整风险机会增加，但至目前为止并非无法避免。

　　报告撰写人表示，2000年至2006年间，很多国家的屋价及债务大增，但当中只有一些其后出现调整，当中包括美国及西班牙，其他如加拿大、澳洲、新西兰、挪威及瑞典等国家，楼市继续上升，波动相对较少。该报告指出，这些市场屋价脆弱的迹象最大，但以历来的数据来说，调整风险不高。