地产

加拿大一桩引人瞩目的遗产官司终于今天有了结果。动物保护协会胜诉，得到一名老人的遗产140万加元。 老人去世豪宅卖了200万 2017年10月，温哥华老人埃琳娜 (Eleena Violette Murray) 以99岁高龄去世。 2003年埃琳娜立下遗嘱，总共向九名家庭成员遗赠了44万加元。一个侄女、两个外孙女和一个外甥每个人都得到了$6万元。另外五个亲戚每人留下了4万加元。 遗嘱文件中唯一提到的另一方是 B.C. 动物保护协会SPCA ，将可以留下她的遗产资产清算、支出和分配支付后剩余的钱。 按照她的遗嘱，价值$200万的豪宅被售卖后，除去亲戚分得的44万，BC省动物保护协会（B.C. SPCA）获得大约140万。 SPCA 以$190万元的价格出售了埃琳娜的房屋。示意图 图文无关 亲属发现便条 认为动物保护组织拿走太多了 去年，埃琳娜的亲属提起诉讼，声称一张手写的便条旁边写着SPCA和100,000的字样，这证明她打算捐给动物福利机构的是100,000元，而不是现在的140万。 在媒体采访时，有亲戚愤怒指责身为慈善机构的SPCA，夺走绝大部分遗产是贪婪。但动物保护协会在一份声明中表示，这张简短的手写便条上没有签名，没有日期，也没有目击者。 据家人爆料，2017年5月，埃琳娜99岁生日时，手写了这张便条纸，称会将给SPCA的捐款限制在10万元。5个月后她就离世了。 这张纸条写在一张黄色的记事本纸上，是在埃琳娜家的一个箱子里发现的，旁边是她的遗嘱。 按照原定遗嘱，SPCA大约可获得146万元，约占她近200万元财产的80％，这笔遗产是卖了她的生前房屋后所得。 这几年房价飙升，估计埃琳娜也没想到会卖这么多钱。她的家人说：“埃琳娜是打算捐款给SPCA，但金额绝对不是这么多。” 法院最终判定SPCA获得140万元 法院最终支持埃琳娜的遗嘱，BC省动物保护协会（B.C. SPCA）获得140 万元。 最高法院法官称，一份模糊出处的手写笔记不足以推翻有效遗嘱。 在长达 62 页的裁决中，Heather MacNaughton法官列出了这张纸条的许多问题，包括它没有日期和标题，并且没有签名和见证人。 尽管没有证据质疑这个纸条就是埃琳娜的笔迹，但法官发现，“纸条上似乎有不同人用不同墨水做的标记”。 “不清楚是谁在纸条上划掉了一些名字，”她写道。“也不清楚是谁在2013年遗嘱中增加了礼物的数量。” 法官还指出，如果该手写单据实际上有效，那么75%的遗产最终将归三个侄子所有。很难想象埃琳娜女士是认可这一结果的。 “该便签并未反映SPCA女士更改 2013 年遗嘱的固定和最终意图，并且作为补充或变更并不完全有效，”她说。 有趣的是，BC省SPCA的法律顾问通知法庭，将兑现纸条中为默里的朋友约翰·巴什 (John Basich) 提供的$40,000元。根据法庭文件，巴什在晚年担任埃琳娜的司机，但没有出现在她2013年的遗嘱中。 遗产规划律师沃克(Sukhminder Virk) 提醒大家在解决遗产问题时，将留给慈善机构最好是固定金额，以免发生冲突。

如果在2008年，以50万加元的价格，在多伦多买一套3卧房的独立屋，然后今天把它卖出去，那么可以获利多少呢？ 最近，多伦多的一位房主就这样做了，获利近130万加元，接近300%。 据Dailyhive报道，他的这套房产位于多伦多Roncesvalles社区，184 Garden Avenue，不仅有3间卧房，3间浴室，还要一个可以分门出入的地下室。今年夏天这处房产挂牌出售，叫价174.9万加元，一周后就被买走，成交价是185.1万加元，比叫价高出10.2万刀。 物业地址位于High Park附近： 但是，这处房产上一次成交，也就是现在卖房的房主买这处房产的时候，当时的价格只有559,900加元，也就是说，最新的成交价格，是上一次成交价格的3.3倍，赚了230%！ 不管这些年的通胀有多少，这个利润怎么算都不是亏的。 据了解，房东真正赚的钱可能并不一定就有这么多，因为房子也是装修过的，包括整套物业后面增加了新的结构，包括一间可以用作车库或工作室的多功能小屋。 除了这些外，房子也有开放式的主楼层和宽敞的厨房，卧室的空间也非常大： 从房子的窗户往外看，是一处环绕房屋后部半周的木制露台： 露台下面是后院，旁边的房子是可以用作车库的多功能小屋： 13年赚近130万加元，平均每年就是10万刀，真是让人羡慕……

67岁的王健林，身体亮起“红灯”了，瘦得只剩下皮包骨头，这是得有多愁啊？ 8月24日，有媒体晒出王健林的近照，照片中，王健林身形消瘦的严重，身板已经撑不起西装，176cm的身高，体重最多110斤，不少网友感到惊讶，突然一下子瘦这么多，不是大病一场，就是事业上心力交瘁，王思聪就不知道心疼一下老爹吗？ 而在和相关高层的交流中，王健林也是眉目凝重，一副心事重重的样子，想要高瞻远瞩，又好像无能为力，说实话，当年那个春风得意的王总，现在早已消失不见，剩下的，已经是断臂求生后，仍面临挑战的“残躯”。 哎！据说万达商管今年计划上市，但是投资人现在对其失去信心，去年的利润总额仅有约187亿元，同比下降约44%，寒冬显然来临。 看来，王健林先赚它五个亿的豪气，也在一点一点消磨殆尽啊，不知道王思聪能不能接管老爹，挑起万达的大梁呢？ 延伸阅读 许家印之后，难道王健林也想造车？ 据万达集团官网8月22日发布的消息称，“国民公公” 万达集团董事长王健林一行于8月20日造访长春一汽集团，双方进行座谈交流并签署战略合作协议，未来将围绕打造汽车服务生态等领域开展深入合作，通过资源共享、优势互补，开创品牌营销、渠道拓展、跨界合作新模式。 正如下图背景所示的“美好生活 美妙出行”，万达将携手一汽共同打造汽车服务生态、共创美好生活。一直以来，中国一汽集团都在不断的扩大的自己的异业朋友圈，与不同领域的头部企业进行了深入的跨界合作，以探索更加美好的人、车、生活。 只是这次牵手的是自带流量的万达集团，自然会引起更多人的关注。这次除了万达董事长王健林本人，他还带上了万达文化集团总裁兼万达影视集团总裁曾茂军、万达商管集团常务副总裁王志彬、万达集团副总裁兼信息科技中心总经理李荣智等，可谓“天团”级别。 中国一汽集团这边同样也是“天团” 规格，一汽集团董事长、党委书记徐留平，董事、总经理、党委副书记邱现东，党委常委、总会计师全华强，党委常委、副总经理刘亦功等高层悉数到场。 除了万达集团和一汽集团的高层之外，签约会上还有一个极其低调的大人物，他就是泰岳集团董事长——岳曰安，至于岳曰安为什么出现在8月20日万达与一汽集团的战略合作签字仪式上，我们后面说。 先来聊聊大家最关心的问题，和一汽合作，王健林是不是准备进军造车行业？ 王健林也想要造车吗？ 王健林是不是要造车？这个问题其实大家都很关注。 在国内互联网里影响力和话题度最高的两个地产大佬，一个是恒大的许家印，另一个就是万达的王健林。其实王健林本人很低调，只是他的儿子王思聪是个大网红。 许家印造车“风风火火”到如今“惨惨戚戚”已经是路人皆知了，而王健林其实也已经“造车”了，只是没几个人知道。早在2016年，王健林就以5个“小目标”入股了格力董明珠的珠海银隆新能源有限公司，目前万达仍持有银隆新能源3.73%股份，是银隆新能源的第六大股东。 当时在接受采访时，王健林云淡风轻的说：“投资五个亿不大”。而之所以入股银隆，完全是因为相信董明珠的个人能力，“两条原因，第一朋友，第二相信董总，相信她眼光不会错。”王健林如是说。 讲到董明珠和银隆可能你们就有印象了，除了格力空调，董明珠的手机和车子都做得特别失败。再加上王健林看到许老哥目前的窘迫状，估计暂时是不会想亲自造车的念头了。 其实万达和一汽的合作也不是今天才有，他俩的合作渊源由来已久，一汽集团下面的多个子品牌，如一汽奥迪，一汽大众等，都与万达院线有过深度合作，因而，这次的合作是加深巩固，并共同探索新的汽车服务生态。 另外上文提及的泰岳集团，其实也是这次战略合作协议的重要一员。泰岳集团是一汽红旗品牌最大的经销商战略合作伙伴，因此，在未来的合作落地上，泰岳集团是不可缺少的关键一环。据了解，一汽红旗、万达集团、泰岳集团在近一个月以来，已经有过多轮的三方战略合作会谈。 至于万达和一汽想要打造的新汽车服务生态，相信很快就能落地了，我们拭目以待

买房坐等升值赚钱，似乎一直都是大温哥华华人土豪们令人羡慕的业余爱好。   这几天，又有一位温哥华华人因为这事儿火爆全网。   这位华人在购入温西千万豪宅的时候，身份还只是一名学生，如今，她又要以3990万加元（约合2.02亿元人民币）的价格挂牌出售该豪宅。 温哥华西区一套位于德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的超级豪宅，最近以3990万加元的天价挂牌出售，迅速引起很多人的关注。 庄园式的豪宅、奢华的装修，再搭配窗外绵延的雪山和无敌海景，可以说满足了很多人对豪宅的一切幻想。 公开资料显示，这栋豪宅占地约1.35英亩，包括一栋面积高达13,000平方英尺（约1208平方米）的独立别墅。 在寸土寸金的温哥华西区，光是这两个硬指标就可以稳稳地让它跻身于顶级豪宅的行列。 这栋豪宅房龄31年，有7个卧室和8个卫生间，此外还有室内游泳池、室外网球场、封闭式凉亭、风景极其秀美的花园等。 不过，在社交媒体上让大家议论纷纷的还不仅是这栋豪宅的超高叫价——3990万加元的叫价已经接近目前温哥华楼市的最高纪录，还因为业主买入时登记的身份还是“学生”。 只能说，在魔幻的温哥华，真的什么事情都可能发生。 相关信息显示，2012年，还是一名学生的陈涵英（Hanying Chen，译音）以1468万加元买下这栋位于Point Grey的顶级豪宅。 目前，在BC Assessment上，这栋超级豪宅的最新估价是1664.9万加元，现在的叫价比估价高出了2000多万加元，还是让不少人有些吃惊。 如果真的能以3990万加元左右的价格卖出，和当初的买入价相比，陈涵英在持有接近9年之后，收益更高达2500万加元左右。 今年5月，这栋豪宅就已挂牌求售，价格比现在还便宜了200万加元，是3799万加元。 当时这栋豪宅就已经火了一把，有媒体称其是温哥华正在出售的房屋里最为昂贵的一套。 业主的学生身份也是大家关注的焦点。不过，据星岛日报报道，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，她目前已经不在学校读书。 BIV（Business in Vancouver）的报道称，陈涵英现在的身份是Circle Bright Productions公司的创始人和导演。 这家公司成立于2018年，是一家舞台戏剧制作公司，主要为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 经纪表示，陈涵英当前的工作重心放在这家制作公司上。据报道，陈涵英的公司在网上没有公布地址，但注册地在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 好了，还是看看这栋豪宅到底有多壕吧： 在华人看来，这应该就是富豪爹妈为了让娃上学时住的舒服，大手一挥买下的一幢豪宅而已。 有网友表示，这真是个幸运的孩子。 不过也有网友对豪宅主人的学生身份表示质疑，甚至怀疑买房的钱，到底是哪里来的？ 说起来其实在温哥华买豪宅的学生也不止陈涵英一人。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗？ 一栋当时温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元（约合1.5亿人民币）的高价被一名中国学生买下。 一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。 这幢同样位于温西Point Grey的豪宅占地1.7英亩（约合6,879平方米），房屋面积14,663平方英尺（约合1,356平方米）。 除了拥有多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景。 这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，目前最新的政府估价为2597.5万加元，比陈涵英豪宅估值的1664.9万加元，足足高出了900多万加元。 另外一件挺有意思的事情是，正在挂牌的Drummond Drive 4868号还有一位更豪的邻居， Drummond Drive 4787号。 它的主人是中国富豪、现年51岁的南京鼎业投资集团的董事长陈脉林。 当年他豪掷5180万加元买下4787号，成为温哥华史上最高的单宗住宅交易，轰动整个加拿大。 当BIV的记者问经纪，同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示，不能透露个人信息。

随着多伦多的平均房价飙升超过100万元，对千禧一代而言想在多伦多购买房屋几乎是不可能的。但是现在有一个机会让这些梦想拥自己的房屋的人为之一振，靠近安省Kingston有一栋待售的小房子，功能齐全，只售4万元。 业主Colette Peters希望用她自己的经验帮助和她一样的人。她在自己建造的这个小房子里生活了5年，5年单是租金就省了足足5万元。 Colette Peters说，她在这所房子里住了五年——起初她与一个露营地谈判，把小房子放在营地，然后把它搬到一个亲戚的农场，最后，在她存了足够的钱以后，她把小房子搬到了她自己的土地上。 这样就可以搬家了 这个小房子离开市政网络独立存在，这系统意味着这个家庭不需要市政供水和水电连接。Colette Peters说，这就是这个小房子的真正价值所在，它可以放在任何地方。 现在她已经建造了她梦想中的生态小屋，她想卖掉房子，并希望能帮助其他人努力建造一个家。 这个小房子帮她省了很多钱。 Colette Peters说，我一直住在Kingston，每月至少支付1,000元的租金，与两个室友一起租房子的一部分，但她一直有个愿景——是先拥有土地还是一个小房子？ 最终Colette Peters决定只买房子，她设计并建造了一个带轮子的小房子。 她四处打听，找到了一个愿意谈判的露营地，并在那里住了六个月。但是当冬天来临时，她不得不搬家，幸运的是她家人拥有的农场有空地给她使用。 Peters说：“我节省了每一分钱来购买属于自己的土地。” 两年半后，她以10,000元的极低价格找到了一块空地。然后，她开始工作，为她的小屋获得建筑许可，挖井并安装化粪池系统。 这一切完成后，她将小房子搬到那里，而她的小屋同时正在建造中。 Peters说，当我搬进我的生态小屋时，我已经在这个完全没有电网的小房子里住了五年，算算账，省下每月1,000元的租金，5年里我节省了超过50,000 元。我的收入不高，我就是这样盖起房子的。 现在出售的小房子有两个240W的太阳能电池板或备用发电机，这足以满足基本需求——冬天的炉子、冰箱和给手机充电 新房子带有一个阁楼，有足够的空间放置一张大号床。小厨房配有双水槽、燃气炉灶和热水器。有一个浴室，有Nature's Head堆肥厕所和淋浴。 房子很小——24 英尺长，8 英尺宽，内部最高点是9 英尺 4 英寸。 Peters说，新房子有时是一个挑战——尤其是在阳光较少的冬天，您必须在那里监视系统以防冻结。 她说，这是一次学习经历，但对于那些愿意尝试的人来说，奖励可能是得到一个属于你自己的家。 她想对年轻人说——我就是一个完美的例子，我没有很多钱，但我有一个愿景，把这个小房子当作过渡工具，最终实现了自己的建房梦想。 据说目前已经有数十人联系了她，人们远至尼亚加拉和蒙特利尔来看这所房子。

  路透：加拿大明年楼房价格会趋于稳定 路透社于8月20日报道，他们向加拿大的地产分析师所作的调查，得出的结论是全国明年的楼房价格会趋于稳定，后疫情期间的楼房价格只会有轻微升幅，但是未来数年，国民对住房负担能力将会下降。 报道指出，加拿大正逐渐摆脱疫情的影响，经济再次扩张，会使央行对货币政策的改变，因而使楼房价格放缓。而在加拿大地产协会最新公布的数字，已经反映了这一点，7月的全国平均房价，已回落至662,000加元的水平。不过，分析师相信，房地产市场尚未降温，但热度开始消散；最大的原因是加拿大央行，最快会于明年，将纪录低位的息口提升。帝国商业银行资本市场CIBC Capital Markets的分析师泰尔指出，利率大幅令进入市场的热衷程度上升，很多人很多方面出现了未来的透支。路透社于8月11日至19日，向16位分析师作出的调查显示，全国的平均楼房价格，预期会上涨16%，明年的预计升幅就只有3.2%。数字较三个月前预测的3.7%有所下滑。 分析师又普遍预期，今年全国各地对住屋的需求将有放缓，包括多伦多和温哥华等炽热的地区，近60%的受访者预测，这种情况至少会持续一段时间。超过45%的受访者认为，利率可能上升，是未来12个月内加拿大楼房市场面对的最大下行风险。另外，亦有大约70%的分析师相信，未来两到叁年的国民在住屋的负担能力将会恶化。对于多伦多的楼房市场，调查预测2021年的价格升幅略低于15%，明年将上升4.0%。而温哥华的楼房价格，预计今明两年分别上涨13.2%和4%。另外，国家银行公布最新的房房价格综合指数，上月份有接近2%增长，较去年同期升17.8%，主要是在渥太华和哈里法斯的带动。而7月份房价指数，在全国11个主要地产市场，连续5个月都录得增长。全国房价指数，与去年同期比较，上升17.8%，是连升12个月，亦是有纪录以来升幅最强劲的12个月周期。    

联邦自由党周二宣布，该党将在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。自由党的住房计划还包括禁止外国人拥有住房，为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同。 图源：CP24 总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿作出这项宣布，他说:“只要人们努力工作，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。” “不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 杜鲁多说，首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。同时，自由党将打击市场上的掠夺性活动，禁止投盲标（blind bidding），禁止外国人囤积房产，以及在未来四年让140万家庭住进新房，自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋。 图源：Vancouver Sun/PHOTO BY JENNIFER GAUTHIER /REUTERS 另据温哥华太阳报报道，自由党发言人Alex Wellstead告诉Postmedia：“这是解决我们很多中产家庭面临的问题，此前很长时间的工作是通过国家住房战略和负担得起的住房帮助低收入家庭。对于很多人来说，这是负担能力的问题。” 140万套新住房将是市场价格的房屋、镇屋和共管公寓，旨在帮助“消失的中产”（missing middle），即一大批努力打入住房市场的普通人。另外，建新房的计划需要与各市政府合作。 外国公民禁止在加拿大拥有房屋和财产 根据Wellstead的说法，自由党的外国房屋所有权禁令将限制外国买家在加拿大拥有房产，并将通过更严格的保障措施来执行，以在购房过程中确认身份。 除了将于2022年1月生效的对外国人拥有的空置房屋征税之外，自由党还将引入一项针对外国人拥有的空置房产的新税，以及一项业主权利法案，以保护购房者免受房地产市场掠夺性活动的影响。 更多的细节，包括住房政策的成本，将稍后公布。Wellstead说:“这将是一项全面、综合的计划，涉及如何真正达到140万套住房，如何应对负担能力，如何保护房主的权利。”  

多伦多Black Creek和Eglinton地区的一间No Frills超市和旁边的加油站Mobil可能很快就会被一项大规模开发项目所取代，改建7座公寓楼。 图源：BlogTO 据BlogTO报道，开发地点位于Egllinton Avenue West和Black Creek Drive的西南角，地址在Photography Drive上。 该社区主要是低层建筑，不过即将建成的Eglinton Crosstown LRT轻轨线已经启动了开发商在当地发展高层建筑的计划。 计划于7月提交给多伦多市，将建7座住宅混合用途的建筑，高度在20至49层之间。报道称，这些高度可能会让当地居民不满，因为距离最近的高层建筑在北面1公里的Black Creek和Trethewey。 图源：BlogTO 对开发商的计划有利的是Mount Dennis Crosstown车站计划于2022年建成，还有未来的GO列车，为整个塔楼规划的2356个住宅单元提供了交通便利。 目前还不清楚这些单位是出租房还是共管公寓。 当地居民可能不愿意在低密度社区建造新的高层建筑。值得安慰的是，在项目初期，这家超市将继续营业。 报道称，这个开发计划是由Choice Properties REIT提出的，该公司于2012年从超市连锁巨头Loblaws分拆出来。 相关逻接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/toronto-no-frills-location-could-get-replaced-seven-huge-towers/

多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，学区房开始迅速降温，有些城市畸高的房价也有所松动。 近日，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。某拍卖平台显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。 值得注意的是，今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比，降幅超40%。 而今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。 图片来源：摄图网 顶级学区房降价500万无人接盘 另外，同样是今年8月初，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。 据央视财经报道，记者实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元，单价超过20万元/平方米。 深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬对记者称，法拍房的流拍确实比较罕见，之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次流拍释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能会让学区房的热捧程度有所下降。 根据过往多年的经验，严厉的楼市调控之下，学区房比非学区房更加坚挺，也是更能保值增值的资产。但是，学区房的致命弱点在于，入学政策一旦调整，其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温，就与拟推行的“大学区制”有关。 今年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。 为了卖房 深圳一业主拉了一个500人的中介群 据中国基金报报道，据深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位业主，为了卖房，不仅拉了500人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。 据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。 而同小区，贝壳上，一套同户型的成交是去年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是今年4月份，成交价556万，都比现在的报价低。 同时，根据深圳市住建部门给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。 如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。 所以，这位业主估计还得卖一段时间。毕竟，现在的市场，想诚心卖房的，不降价基本不可能。 二手房调控效果显著 深圳跌幅扩大 据券商中国报道，7月份，深圳二手房价环比下调0.4%，不仅继5月后连续三个月环比下跌，跌幅还较6月份扩大了2个百分点。 自发布二手房住宅成交参考价格以来，深圳二手房价得到明显调整。实际上，不仅二手房销售价格连续下跌，二手房成交量也持续走低。根据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。 今年以来，深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。普遍观点认为，后续会有更多地方都跟进发布二手房指导价。 中原地产首席分析师张大伟表示，对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价管控，最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主，开启一轮定价管控。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，未来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。

温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 本地媒体Glacier Media通过她的公司联繫陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关係时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅佔地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

  路透社于8月20日报道，他们向加拿大的地产分析师所作的调查，得出的结论是全国明年的楼房价格会趋于稳定，后疫情期间的楼房价格只会有轻微升幅，但是未来数年，国民对住房负担能力将会下降。 报道指出，加拿大正逐渐摆脱疫情的影响，经济再次扩张，会使央行对货币政策的改变，因而使楼房价格放缓。而在加拿大地产协会最新公布的蜈字，已经反映了这一点，7月的全国平均房价，已回落至662,000加元的水平。 不过，分析师相信，房地产市场尚未降温，但热度开始消散；最大的原因是加拿大央行，最快会于明年，将纪录低位的息口提升。 帝国商业银行资本市场CIBC Capital Markets的分析师泰尔指出，利率大幅令进入市场的热衷程度上升，很多人很多方面出现了未来的透支。 路透社于8月11日至19日，向16位分析师作出的调查显示，全国的平均楼房价格，预期会上涨16%，明年的预计升幅就只有3.2%。数字较三个月前预测的3.7%有所下滑。 分析师又普遍预期，今年全国各地对住屋的需求将有放缓，包括多伦多和温哥华等炽热的地区，近60%的受访者预测，这种情况至少会持续一段时间。 超过45%的受访者认为，利率可能上升，是未来12个月内加拿大楼房市场面对的最大下行风险。另外，亦有大约70%的分析师相信，未来两到叁年的国民在住屋的负担能力将会恶化。 对于多伦多的楼房市场，调查预测2021年的价格升幅略低于15%，明年将上升4.0%。而温哥华的楼房价格，预计今明两年分别上涨13.2%和4%。 另外，国家银行公布最新的房房价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），上月份有接近2%增长，较去年同期升17.8%，主要是在渥太华和哈里法斯的带动。 而7月份房价指数，在全国11个主要地产市场，连续5个月都录得增长。全国房价指数，与去年同期比较，上升17.8%，是连升12个月，亦是有纪录以来升幅最强劲的12个月周期

  1、好消息！第一款预防新冠且不是疫苗的药物来了，有效性达77% 英国生物制药公司阿斯利康今天（8月20日）宣布，其抗体鸡尾酒药物AZD7442的PROVENT III期预防试验达到了预防新冠的主要目标，成为第一款临床实验结果显示能预防新冠肺炎且不是疫苗的药物，该公司将寻求当局批准。该药物为那些对免疫接种反应不佳的人带来希望。 这项试验从去年11月开始，共有5197名参与者参加，目的是观察该疗法能否在高危人群中预防感染。试验在美国、英国、比利时、法国和西班牙进行。在5,197名受试者中，超过75%都有其他潜在的健康问题，包括免疫系统对疫苗的反应较低等。在这些受试者中，5,172人在试验之初都没有感染新冠病毒。 临床实验显示，相较于安慰剂，AZD7442抗体鸡尾酒药物能使引发新冠肺炎症状的风险降低77%，未出现重症患者与病故者，使用安慰剂的受试者则出现三起重症病例，包括两人死亡。 AZD7442是一种用于预防、治疗新冠的抗体鸡尾酒疗法，由2种来自SARS-CoV-2感染的恢复期患者的单克隆抗体组成。这2种单抗由范德比尔特大学医学中心发现，并于2020年6月授权给了阿斯利康。 这款通过肌肉注射施打的药物，可能适合不建议施打新冠疫苗者，且能提供长达一整年的保护力。阿斯利康说，这款药物的初期细胞研究显示，能对Delta等新出现的变种病毒出现中和抗体，且受试者的耐受性良好，注射药物与安慰剂这两个群体出现的副作用很平衡。 该公司生物制药研发执行副总裁Mene Pangalos在一份声明中表示：“我们需要为没有得到新冠疫苗充分保护的个人提供额外的方法。”“这些在高危人群中的有效性和安全性数据让我们深受鼓舞。”阿斯利康表示，正在准备将这些数据提交给监管机构，以获得潜在的紧急使用授权。 阿斯利康去年从美国政府获得约4.86亿美元，用于支持AZD7442的开发和供应。双方也已签署协议，阿斯利康将供应多达70万剂这款药物，总价达7.26亿美元。抗体药物被视为一种潜在的保护人群的方法，比如癌症患者，他们可能对新冠疫苗没有反应，但抗体药物使用起来很麻烦，扩大使用也受到限制。 再生元 (REGN.O)、礼来 (LLY.N) 、葛兰素史克 (GSK.L) 和Vir (VIR.O) 都在开发单克隆抗体的药物或疗法，以争夺针对在新冠病毒预防和治疗中的地位。但阿斯利康是第一个在该领域公布良好预防试验数据的公司。 2、联邦调查：大温房市危机元凶竟是政府 加拿大火热的房地产市场在夏季开始降温，与此同时，加拿大新屋开工速度也在夏季开始放缓。但相比疫情爆发前的水平仍然高出30%。作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新报告指出，相比6月，全国7月的新屋开工速度进一步放缓，从6月的 281,200 套降至 272,176 套。 值得注意的是，当全国大部分区域都比疫情爆发之前新屋动工数量增长的时候，大温地区成为加拿大屈指可数的新屋动工数量总体下降区域。统计显示7月大温新屋动工数量为24383套，相比6月下降46%，相比疫情爆发前的2019年同期水平下降13%。最近联邦政府的一项调查报告显示，大温房市危机的根源是房屋供给不足，但在新房屋建设方面，大温各市政府是新房建设的最大障碍。 这份由联邦政府进行的调查报告发现，在大温地区，漫长的审批受理时间，政府的官僚做法，各市政的条条框框限定政策等，严重阻碍了新屋建设。各市政在新屋审批方面的不透明、官僚主义、工作人员与议会之间的扯皮等行为，都对新屋建设形成阻碍。 报告中甚至描绘了大温一些市政府当局，有意使某些流程更加复杂、更耗时，增加了多重步骤以从开发商那里榨取更多的收入。而这些开发商买单的额外费用，最终都会转嫁到消费者头上。 报告指出，大温一些新房屋项目经过漫长的讨论、扯皮，几年都无法获得审批，这其中也有省政府的问题。如果想要实现改变，需要各省政府采取强有力的措施，促进住房建设，对各市政行使权力，提高执行速度。 报告列举出在加拿大其他一些地方值得大温各市政和BC省府借鉴的做法。阿尔伯塔省，2020年通过立法，限定确定申请完整性的期限为20天，附属细分申请期限60天，开发建房申请许可申请期限40天。这做法可以大幅提高当地的新建房屋速度。 此外，提升技术水平也将有利于大温市政的审批效率。市政当局在及时审查申请方面存在技术短缺，为解决这一问题，报告建议BC省政府应制定全省范围的数字开发许可制度，以精简、及时和高效的方式满足市政府和行业的需求。 整个报告的结论仍然是希望BC省府能够行使权力，督促各市政联合做出改变。想当年 NDP政府上台前的承诺让房价变得更可负担，如今任期已过半，房价也肉眼可见越来越贵了，是不是也该自我提升一下了呢？ 3、仅限联邦雇员？特鲁多承诺10天带薪病假 按照联邦大选的竞选行程，自由党领袖特鲁多今天到了温尼伯，他在当地宣布，一旦自由党胜选连任，那么会在执政的100天内推出为期10天的带薪病假，不过仅限于联邦雇员。虽然新政策只限于联邦层面，但特鲁多还承诺，当选后的自由党政府将立即召集各省和地区的代表，讨论在全国范围内立法并制定带薪病假计划。 特鲁多表示，“在生病的时候，太多加拿大人不得不做出艰难的决定，究竟仍然还去上班，或者错过对家人来说必不可少的薪水。是把孩子留在家里，还是把他们送到学校去。在这种时候，加拿大家庭面临不确定性，往往不得不做出极其艰难的决定。那么，现在我们就抓紧，并采取相应的行动。” 不过，联邦政府要实施这样的政策，必须对加拿大劳工法进行修订，并允许员工根据自己的需要，选择分阶段休病假。一旦修法在国会通过，那么由联邦规管的雇员就可以享受这些福利。这些人主要是在航空公司，电讯公司，银行以及卡车运输公司工作的雇员。加拿大全国受惠员工总人数近百万，包括多伦多皮尔逊机场的雇员。 特鲁多还承诺，如果赢得大选，自由党政府将再拨款$1亿元给“安全返校基金”，以加强全国各地学校的通风系统；拨款$1,000万给原住民保留地的学校；另外$1亿元给“加拿大健康社区项目”。 此外，为了改善通风条件，小型企业在其每个建筑地点所购通风设施可获25%的税收抵免，相关设施价格最高可达$10,000元，每家公司在报税时最多可以申报$50,000元。这项税收抵免将可退还50%，有效时间范围为今年9月1日至2022纳税年年底。 所谓的“安全返校基金”于2020年8月启动，以确保学校能够在去年秋天的大流行中安全地重新开放。这笔钱可用于购买洗手液和个人防护设备等物品，以及为员工提供安全培训。特鲁多在谈到这个基金时指出，“我们必须尽一切努力保护孩子们，特别是孩子们在这场大流行期间多数时间一直待在家里，无法到学校上课，但他们确实在家里帮到了他们的父母。” 在发给CTV新闻网的一份声明中，新民主党领袖Jagmeet Singh向特鲁多提出质疑，为什么在这个时候宣布联邦雇员可以享受10天带薪病假。 “疫情已经到第四波了，都没有听说特鲁多要给工人们带薪病假，为什么要在竞选的时候才提出来？我们一直呼吁他为雇员提供18个月的带薪病假，但他无动于衷。实际上从疫情最初开始，很多人不得不带病去上班，因为他们没有其它方式来支付账单。现在，他希望我们相信他会在选举后这样做。他现在说这话没有错，但他其实无意这样做。” 4、加拿大五大银行全部强制员工接种疫苗 据多间媒体报道，加拿大最大的五间银行很快将要求所有返回办公室的员工接种新冠疫苗。如果不接种，必须同意定期做检测。 道明银行（TD）周五发送邮件给员工称，所有员工必须在9月底之前登记自己的疫苗接种状况。从11月1日起，只有完全接种了新冠疫苗的员工才能进入TD的工作场所。同时，TD将对没有完全接种疫苗或者不透露疫苗接种状况的员工实施额外的措施，包括完成疫苗益处的学习课程、强制接受新冠快速检测，以以任何时间必须戴口罩或面部遮盖物等。 与此同时，帝国商业银行（CIBC）向员工宣布了类似的政策，并将于10月底生效。该银行的负责人表示：“强烈鼓励所有员工接种疫苗，这是扭转疫情的唯一最佳方式，也是我们保护家人、朋友和同事的重要方式。为此，我们将要求员工在2021年10月31日之前接种疫苗。” 皇家银行（RBC）在本周四宣布，要求该行在加拿大和美国的所有员工完全接种疫苗才能回银行工作，成为加拿大最早要求强制疫苗的银行。RBC负责人在周四发给员工的备忘录中说，这一决定是“考虑到Delta变种和政府指导的相关发展。” 蒙特利尔银行（BMO）也已通知所有员工，由于Delta变种病例上升，将强制所有在工作场所的员工接种疫苗，目标日期是10月31日。那些未接种的人员如要进入BMO分行，必须每周两次进行新冠检测，并遵守其他健康和安全措施。丰业银行（Scotiabank）也采取了类似的行动。 另据Globe and Mail报道，加拿大第二大保险公司Sun Life Financial Inc.已经通知12000名加拿大员工，必须接种新冠疫苗才能返回在该公司在多伦多、蒙特利尔和安省滑铁卢的办公室。    

8 月 16 日，北京市朝阳区人民检察院经依法审查，对吴亦凡以涉嫌强奸罪批准逮捕。 吴亦凡 " 楼塌了 "。而曾与吴亦凡交往甚密、名下公司代理吴亦凡演艺事务的富商綦建虹，其个人豪宅也在近期接连被司法拍卖。 近日，据阿里巴巴司法拍卖网络平台显示，北京市第三中级人民法院将对綦建虹位于北京市朝阳区幸福二村 40 号楼的不动产进行公开拍卖，合计起拍价约 4.2 亿元。3 个月前，綦建虹位于北京朝阳区的一套房产以 1.66 亿元拍出。 綦建虹现为耀莱控股有限公司唯一实益拥有人、耀莱集团 ( 00970.HK ) 荣誉主席。据时代周报记者获悉的《四川信托 - 耀莱 1 号集合资金信托计划书》显示，綦建虹投资经营领域涉及奢华品牌消费品如豪华品牌汽车、钟表、珠宝、雪茄的代理销售，文化影视传媒、飞机展示飞行员培训以及参与与中投有关的投资等。2017 年，綦建虹以 160 亿元财富值位居《胡润中国富豪榜》第 199 位。 针对綦建虹名下资产被司法拍卖一事，8 月 20 日，时代周报记者向耀莱集团发去采访函，截至发稿未获回复。 与多位明星交往密切 " 谢谢冯导、谢谢中军哥、中磊哥，谢谢震云老师，谢谢小綦哥 ……"2016 年圣巴斯蒂安国际电影节上，凭借《我不是潘金莲 》斩获最佳女主角奖的范冰冰，在台上发表获奖感言。而她口中的 " 小綦哥 "，指的便是綦建虹，綦建虹是该片出品人之一。 （綦建虹） 綦建虹为 1967 年生人，1988 年毕业于北京钢铁学院（现为北京科技大学），早年在中科院系统公司负责计算机销售业务。随后，綦建虹抓住了港商、外商进入内地市场的机会，与香港地区珠宝大王谢瑞麟合作珠宝生意，后又拿下宾利和劳斯莱斯在北京的代理权，成为中国内地最早一批做超奢品代理的人。 2008 年，綦建虹控制的美合振永以及德特公司通过香港地区漫画公司玉皇朝集团借壳上市，后更名为耀莱集团。同年，綦建虹将业务触角延伸至影视行业。也是在那一年，綦建虹和成龙有了更多生意上的往来。 " 那时候他（綦建虹）每天都陪我一起，在聊天中就成立了我们的公司，又一起合作开了耀莱成龙影城。" 在《成龙：还没长大就老了》一书中，成龙讲到了与綦建虹的合作起源。 凭借这层关系，2010 年，耀莱集团被准许商业使用成龙的姓名、肖像和品牌形象，与成龙共同打造耀莱成龙国际影城。2013 年，綦建虹成立了耀莱影视，后者主控或参投了成龙主演的大部分电影，包括《十二生肖》《天将雄师》《铁道飞虎》等。财报显示，2014 — 2017 年，耀莱影城分别实现了 1.47 亿元、2.25 亿元、3.95 亿元、3.28 亿元的扣非净利润。 2015 年，綦建虹控制的耀莱文化产业股份有限公司（下称 " 耀莱文化 "）成为文投控股 ( 600715.SH ) 第二大股东，綦建虹出任文投控股总经理。2016 年，耀莱影视还全权代理和全面负责吴亦凡在内地的广告、电影演艺事务。 随着 " 耀莱系 " 业务规模持续扩张，綦建虹的财富也急剧膨胀。根据《胡润中国富豪榜》，2015 年綦建虹以 80 亿元位列第 422 名，2016 年财富增至 130 亿元，2017 年财富增至 160 亿元。 （2013 秋季，耀莱系风光无限，主办的奢华品牌文化博览会在北京开幕 图源：视觉中国） 名下房产轮候查封 但好景不长。2018 年，綦建虹因卷入厦门国际信托公司公证债权文书一案，被北京市第二中级人民法院列为失信被执行人。耀莱文化所持文投控股全部股票也被司法冻结或轮候冻结。 与此同时，耀莱影城业绩突然变脸，2018 年大幅亏损 6.43 亿元。耀莱影城在各地的分公司接连出现工商信息变更，綦建虹陆续退出法定代表人。同年 7 月，耀莱影视也发生法定代表人变更，由綦建虹变更为高海涛；8 月，綦建虹因个人身体原因，提请辞去文投控股董事及董事会下设各专业委员会的相关职务。 三年之后，綦建虹及其公司依然纠纷不断。天眼查显示，目前綦建虹有多条被执行人信息和终本案件，未履行总金额超 14 亿元。截至今年 5 月，綦建虹名下多套房产被法院轮候查封。其中包括位于北京市朝阳区建国门外大街 2 号院 1 号楼 48 层房产、朝阳区紫玉东路 1 号 034 幢 1 至 2 层房产以及朝阳区幸福二村 40 号楼房产；位于天津市和平区张自忠路房产；位于郑州市金水区中州大道 1188 号 A 区房产；以及綦建虹名下车辆。 此外，耀莱文化持有的杭州金龙佳沃投资管理合伙企业（有限合伙）、唐山嘉棠商贸有限公司、唐山耀莱资产管理有限公司、文资华夏耀莱文创（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）、天津耀莱置业有限公司、耀莱航空投资有限公司的股权，也被法院轮候冻结。 根据华福证券发布的报告，綦建虹名下已无可供执行的财产、银行存款及住房公积金。

最近，加拿大正在经历第四波疫情的反扑，与此同时联邦大选也在如火如荼的进行着!而关于房价可负担性也成为了选民最关注的议题之一!各政党的领袖也纷纷拿出了解决高房价的计划和方案! 有专家表示：加拿大的住房状况很不好，这已经严重影响到了每一个人，而不只是被挤出市场的潜在买家，还有廉租房名单上辛苦排队的低收入家庭。 加拿大住房和复兴协会(Canadian Housing and Renewal Association)执行董事杰夫·莫里森(Jeff Morrison)表示： “你在住房市场的哪个位置并不重要，住房市场的危机是全国性的。” 那么，面对加拿大楼市目前的情况，各个政党的计划和方案是什么呢？ 自由党 目前并还没有公布竞选政纲。但是根据2021年中自由党政府提出的预算可以看到，自由党如果继续执政，会逐步完成预算中提出的25亿加元的承诺，包括建造3.5万套保障性住房，15亿加元用于政府的“快速住房倡议”——比通常更快的速度建造新的保障性住房单元。 另外，该党还提出了准备对空置房征税的计划！ 保守党 政纲中表示，会在3年内建造100万套租房，把15%的联邦政府财产转为住房，同时制定一项原住民租房战略。 另外，该党还表示，至少在未来两年内禁止非居民居住或移居加拿大的外国投资者购买房产。关于贷款问题，保守党表示希望鼓励提供7-10年期抵押贷款，并对压力测试和保险进行微调，帮助更多人获得贷款资格。 新民主党 准备在未来10年内建造50万套廉租房，对于外国买家征收20%的外国买家税。 另外，该党还表示为了帮助更多购房者入市，NDP提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)承保的30年期抵押贷款。 绿党 至今并没有公布2021年政纲，但是绿党认为加强对外国房产投资的监管，针对拥有房产的外国公司业主设立联邦“空置税”。 关于加拿大房产市场目前遇到的一系列问题，各个政党都拿出了自己的方案，不知道效果如何，但至少楼市的问题已经得到政府的关注。房屋买卖对于每个家庭来说都是一件大事，他们拥有天然的矛盾，买家想要房价越低越好，而卖家则希望房价越贵越好，而这个平衡点也很难把握。

在烈治文山租住地下室的Courtney Hilbig过去6个月一直在找房，近日，她写信给市议会，表示找到一个既负担得起又适合养家的房子似乎是一项不可能完成的任务。 图源：yorkregion.com 据约克区网Yoyo Yan的报道，Hilbig与丈夫于2010年搬到烈治文山。两人租了一间地下室，Hilbig在一间小型科技公司工作，丈夫继续上学。 2019年，他们迎来了儿子的出生，觉得地下室不再适合一家三口。 Hilbig说，他们过着体面的生活，家庭收入达到了该市可负担住房战略草案（Affordable Housing Strategy draft）中规定的拥有可负担住房的门槛。 根据该草案，2019年可负担住房的价格最高为46万6888元。这个数字是根据该市收入最低的60%家庭负担得起的金额计算的。 图源：Richmond Hill 然而，对Hilbig来说，寻找新家一直令人沮丧，因为当地任何适合家庭的住宅起价近80万元，远远超出了她的预算上限。 “租金也一样糟糕，甚至更糟，在我们居住的这段时间，类似单位的租金就翻了一番。” 图源：Richmond Hill 她担心，如果她的房东决定把自己的大家庭搬到目前她租的单位里要怎么办。房东没有明确说过，但总是有担心。 “我们在烈市工作，在这里建立了我们的生活和家庭。我们想住在这里，”她说。 这对年轻夫妇在过去的6个月里一直在积极地找房子，对房价感到沮丧。 “我们不想离开，但是为了找到一个负担得起的地方，我们不得不搬到北边一个小时车程以上的地方。” 但即便这样，她也开始感到负担不起。 “我们在一些远的地方竞标房子，都没有成功，因为竞争对手都取消了买房的附加条件。我们刚刚失去的一个竞标，实际上我们出了更高的价，但是因为想要一些时间完成抵押贷款和做一个房屋检查，又没有成功。” Hilbig告诉Richmond Hill Liberal：“我们现在陷于令人沮丧的境地。” 图源：Richmond Hill “我的故事和很多人一样。我很同情那些比我家还穷的人。我丈夫和我都在科技行业工作。我不知道如果服务行业的工人无法负担住在这里的费用，这座城市怎么能留住他们。” 报道称，列治文山的居民越来越担心缺乏可负担的房屋以及导致的人才流失。 Hilbig对住房战略草案中提出的住房目标感到鼓舞，但是市议会7月7日的会议上未能批准该动议，令她感到沮丧。 “我很清楚，一些议员甚至没有读他们投票的文件。他们在会议期间的争吵和琐碎的废话似乎意味着烈市没有前进的战略。” 目前让她感到宽慰的是，她的房东已保证不会将她一家赶出。 相关链接： https://www.yorkregion.com/news-story/10457482-from-basement-to-nowhere-a-young-couple-s-struggle-to-find-affordable-housing https://pub-richmondhill.escribemeetings.com/filestream.ashx?DocumentId=40424  

权威预测！BC房市销量明年降15%  但别想多了..　　 8月19日，BC省房地产协会BCREA发布了最新的房地产市场预测报告，这是该机构根据房地产市场变化、经济环境变化之后在原有房地产数据预测的基础上做出的更新。这份最新的预测显示，今年BC省房地产市场仍然以上涨为基调，但明年形势恐怕会大不同。 BCREA预测认为，今年BC省的房屋销量有望达到118,350 套，相比2020年的 94,007 套将增长26%。不过进入2022年之后，房市将会明显回落，房屋销量预计将达到 100,150 套，相比2021年的水平下降超过15%。 报告指出，2021年下半年正如此前所预期的，房市开始回落放缓，相比上半年的疯狂状态有所降温。这些主要来源于房屋的可负担性继续恶化、以及贷款审查、压力测试等不过严格。 然而BC省的整体经济形势正在强势复苏，预计2021年GDP的水平将达到6%的增幅。伴随着经济活动恢复正常、边境开放，移民访客等进入，房地产市场预计也将保持较好的状态，尽管2022年预期将比2021年销售量下降15%，但仍然会高于历史平均水平。 分析结合统计局报告和BC省的具体情况预测指出，2022年BC全省的经济活动预计将回归常态。由于经济环境基本面的强力支持，贷款利率仍然保持较低水平，预计房地产市场仍然会有较好的态势。虽然总体销量会比2021年大幅回落，但市场供应量的短缺仍然会促使房价上涨。 BCREA指出，在低陆平原以外的BC省大部分地区，市场房源供应短缺十分严峻，这也使得全省大部分区域虽然房屋销售量下降，但房价仍然将继续攀升。根据预测，2021年全省的平均房价将最终保持在 $911,300 ，相比2020年增幅在16.6%。到了2022年，房价的增速放缓，预计全年房价相比2021年再涨2.9%，达到 $937,300 。房价水平相比2020年的78万已经相去甚远。 而从各区域来看，BC省北部地区持续发力，房价将在今年上涨13%的基础上，2022年再涨6.1%，成为全省房价上涨最大的区域。此外，菲沙河谷地产局辖区的房价在今年上涨20%的基础上，再涨5.6%，平均房价将达到 $105万。而大温地区的房价表现仍然相对温和，在2021年涨幅10.2%的基础上，2022年再涨2.1%，平均房价达到 $120万，仍然是BC省最贵的区域。虽然预测房市销售量下降了，但别想多了，房价最终还要上涨……

受地理位置等因素影响，多伦多市中心公寓楼的车位价格近年来一直飙涨，去年一些车位的售价接近10万元，甚至突破10万。近日，市中心又有两处公寓楼的车位开价甚至已经超过了10万元。 （blogto） 据BlogTO报道，去年在SoHo hotel酒店的地下停车场，一个车位的售价就达到85,750元。2020年，在Ritz-Carlton Residences公寓的一处停车位以122,900元的价格成交。 不过，这并不是仅有的情况。今年又有两个停车位开价超过10万元。位于197 Yonge Street和1 Bloor Street East公寓楼内有两处停车位都以超过10万元的价格开售，尤其是197 Yonge Street处的Massey Tower停车位，很可能会成为2021年多伦多最昂贵的停车位，现在它的开价已达12万。 （blogto） Massey Tower的停车场由5by2 Parking建造，设置了全自动的地面停车系统，共设计有五层带148个停车位的空间。 购买了该车位的人，每个月还需要交付211元的管理费。 据报道，这附近新建公寓大楼内的车位价格会如此高涨很大一部分原因是市中心高楼密集，地面及沿街停车位非常有限。 对于Massey Tower内的这个高价停车位来说，它之所以如此抢手，除了和它优越的地理位置有关之外，还有一部分原因在于它的高端设计。在这样的狭小空间内，它除了有自动停车系统，还是地面上的停车空间，周围以玻璃墙建造。 （blogto） 尽管市政府不鼓励这类高端的停车场设计，但它的价格也反应了人们日益增长的需求。 同一栋楼内的另一个停车位开价也达118,000元。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/toronto-parking-space-listed-staggering-120k/ https://toronto.ctvnews.ca/parking-spot-in-downtown-toronto-listed-for-over-100k-1.5554807

近期，多伦多火了！一家权威咨询公司Knight Frank做了一份全球46个城市房价涨幅统计表，结果显示加拿大多伦多打败了所有城市，位列榜首。 Prime Global Cities Index报告显示， 涨幅排在前十名的榜单如下： 1.多伦多, 北美洲 (27%) 2.上海, 亚洲 (21.4%) 3.广州, 亚洲 (19.8%) 4.首尔，亚洲 (19.6%) 5.迈阿密,北美洲(18.7%) 6.莫斯科, 俄罗斯 (17.6%) 7.洛杉矶, 北美洲 (17.5%) 8.旧金山, 北美洲 (17.1%) 9.温哥华, 北美洲 (16.6%) 10.台北, 亚洲 (14.9%) 此报告分析了去年6月至今年6月份的年度房价涨幅情况，而多伦多曾在12个月内，房价暴涨27%!要知道北美地区的年度平均房价涨幅也就16%啊！ 为此，有网友解释，这是由于去年疫情的影响，BOC降息印钞，政府不干预地产市场…… 还有网友表示：涨幅和房价原本就是两码事，20万的房子涨幅100%我也觉得便宜。  

上周日，加拿大总理Justin Trudeau宣布提前于9月20日举行大选，称他需要新的授权，以确保选民批准其自由党政府从COVID-19大流行中恢复的计划。 Trudeau认为，高疫苗接种率和疫情后的经济反弹将有助于他延长和加强对权力的控制。 他表示，这次选举对加拿大来说是一个“关键的、重要的时刻”。 “大家所做的决定影响深远，它可能会影响加拿大接下来的几十年。加拿大人对此有发言权，这也正是我们想要给他们的。” 最新的一项民调显示，在全国范围内，自由党和保守党的得票率不相上下，也就是说保守党就是Trudeau最强劲的竞争对手。 保守党领袖Erin O'Toole对于Trudeau在加拿大面临第四波新冠肺炎疫情之际要求举行选举的行为表示不满，称这摧毁了加拿大人为抗击疫情所做的努力。 “我们不应该为了政治游戏或政治利益而冒险。” 新民主党也谴责了提前选举的想法，称没有必要这样做，并称这是一场权力争夺战。 当被问及为什么在疫情期间举行选举时，Trudeau这样回答。 他表示，一些保守派议员形容政府推动联邦监管行业强制接种疫苗的做法是“专横的”，他觉得解决暴政的办法是举行选举。 据悉自由党为了减少新冠疫情带来的损失，对企业和个人进行了大量补贴，使国家债务和预算赤字达到了历史最高水平。 保守党人士抓住了这一点，并表示，如果Trudeau再次获胜，支出还将继续增加，这会使几代加拿大人陷入债务困境。 为了获得民心，加拿大保守党还在8月16日公布了160页的完整选举纲领，表达了他们的雄心壮志，并承诺将投入数十亿加元的新支出，以支撑受COVID-19大流行破坏的经济。 与保守党以往的政纲不同，这次的政纲支持政府在经济中发挥积极作用，向企业注入大量现金，帮助企业在未来两年度过疫情危机。 该政党还承诺将在医疗保健方面投入更多资金，将加拿大医疗转移计划的年增长率从目前的水平提高到至少6%。 不过该计划的核心是承诺创造100万个就业岗位。 为了实现这一目标，该政党为受疫情打击的雇主提供了比自由党政府预算更多的资金。 通过其“加拿大就业激增计划”(Canadian Jobs Surge Plan)，这个政党承诺，如果现有的加拿大紧急工资补贴(CEWS)取消，保守党政府将为新员工支付高达50%的工资。 为了刺激企业支出，该政党还承诺实行税收抵免政策，并为一些中小企业提供商业贷款，帮助他们“重新站稳脚跟”。 O'Toole说，保守党的计划“将帮助他们茁壮成长，帮助我们实现经济增长。我们需要帮助那些在疫情期间遭受重创的人，以及一些弱势群体。” O'Toole的团队承诺给低收入工人加薪，将现行的加拿大工人福利翻倍，还将现有的儿童保育费用减免转换为可退还的税收抵免，以覆盖低收入家庭高达75%的儿童保育费用。 “这将大大增加低收入家庭得到的支持，并为几乎所有家庭提供更多帮助。 我们还将在一年内支付扣除额，这样家庭就不必支付育儿费用，之后也可以把钱再拿回来。” 这位保守党领袖表示，他的税收抵免政策将“帮助所有父母”。 除此以外，O'Toole还表示在近两年内，他将禁止外国人买房。 要知道加拿大的平均房价通常比其他西方国家要高，为了解决经济适用房的问题，O'Toole将禁止所有外国投资者在至少两年的时间内在这里买房。 若这一政策实行，那温哥华和多伦多的房价必然会遭到重创，大量囤房的屋主们也将受到毁灭性的打击。 在上一份联邦预算中，政府就提出对外国人拥有的空房征收1%的税，以降低由外国人大量购买加拿大房屋所导致的房价上涨。 O'Toole还宣布了一项气候计划，该计划呼吁对现有的碳定价机制进行修订，他们计划将把化石燃料的税收存入个人“低碳储蓄账户”。 这项计划中写道:“我们将确保所有加拿大人都能以对他们最有利的方式，让他们能够负担起碳的价格，尽自己的一份力量来应对气候变化。” 确实，O'Toole的各项计划都在切身处地为当地人着想，也难怪他会成为Trudeau最强劲的竞争对手。

安省汉密尔顿消防局说，星期四早晨，市中心一栋居民楼起火，一只“无人看管的倒下的蜡烛”似乎是火灾原因。 消防员说，他们是在 8 月 12 日上午  10 点刚过的时候接到报警，在汉密尔顿国王街东角的蒂斯代尔街 8 号发生了火灾。 据官员说，一名居民和一只宠物从三层楼的顶层救出。 消防队长戴夫·坎利夫（ Dave Cunliffe ）在发给《环球新闻》的电子邮件中说：“火势很快得到控制，最后只局限在二楼的一间公寓内。” “汉密尔顿急救人员在现场对这栋楼的居民进行了评估，大家无需接受治疗。” 据坎利夫说，这栋建筑严重损坏，财产的损失估计在 6 万加元左右。 夏季高温，火灾隐患多，做好防火工作很重要。 希望大家根据夏季火灾特点和原因，做好防火安全预防措施，在日常生活和工作中消除火灾隐患，将引发火灾事故的苗头消除在萌芽状态，是减少和杜绝火灾危害的最有效途径。

近日，Knight Frank咨询公司做的一份统计排名表，将今年全球46个主要城市的房价增涨幅度进行了对比。报告显示，多伦多是本年度房价增涨最快的城市。 （shutterstock） 据这份Prime Global Cities Index报告显示，多伦多在这46个地区排名中，位列第一。 从去年6月底到今年6月底的12个月期间，多伦多的主要房屋价格（prime house prices）暴涨了27%。报告指出，这是由于买家强烈的购房意愿以及低水平的上市房屋数量这两个因素推动的。 该机构将这里的“主要（prime）”定义为在某个地点最想要居住的、最贵的物业。 从今年上半年的数据来看，多伦多市的房价从第一季度到第二季度激增了15.5%，这也是榜上的40多个城市中，唯一一个在三个月期间增幅达两位数的地区。 （content.knightfrank.com） 从北美地区来看，房价年度平均增涨了16%，这意味着每个人都能感受到房市的火热。 Prime Global Cities Index报告显示， 涨幅排在前十名的榜单如下： 多伦多, 北美洲 (27%) 上海, 亚洲 (21.4%) 广州, 亚洲 (19.8%) 首尔，亚洲 (19.6%) 迈阿密,北美洲(18.7%) 莫斯科, 俄罗斯 (17.6%) 洛杉矶, 北美洲 (17.5%) 旧金山, 北美洲 (17.1%) 温哥华, 北美洲 (16.6%) 台北, 亚洲 (14.9%) 从排名可以看到，涨幅最快的城市主要分布在北美洲（5个）和亚洲（4个）。加拿大的多伦多和温哥华两座城市都排在榜单前十。 另据Zoocasa近期发布的一份报告显示，大多伦多地区的房屋均价预计会在今年十月份会增涨到$1,114,387。    

提到宜家，消费者想到的都是家具，但人家已经开始卖房了。 8 月 11 日消息，据报道，宜家在长沙的荟聚中心已开启旗下 500 套公寓的销售程序。 长沙荟聚是英格卡集团（原宜家集团）在中国市场开设的第五家购物中心，同时也是中国首个综合体项目，包括购物中心、宜家商场和荟聚之光商务公寓。 据介绍，长沙荟聚今年 7 月 2 日正式开始营业，投资超 40 亿元，拥有约 3 万平米公寓，目前提供 45㎡、55㎡、75㎡三种户型，大部分户型配备宜家家具以及部分宜家电器。 长沙荟聚的公寓是英格卡首次在中国推出的公寓产品，英格卡全球总裁 Cindy Anderson 表示，预计公寓买家明年 3 月开始入住。 英格卡在全球拥有 45 家购物中心，中国大陆地区有 6 家，分布在无锡、北京、武汉、福州、长沙和南宁。 实际上，随着消费者尤其是中国消费者越来越倾向于网上购物、去购物中心用餐或看电影，宜家线下门店的客流量将受影响，然而宜家在电商方面的布局又较为迟钝，直到去年 3 月，才在中国市场推出官方购物 App，同时正式入驻天猫。 英格卡急需找到业绩增长的 " 第二条腿 "，目前看来，娱乐和社交空间是其押注的增长第二曲线。 据英格卡官方给出的数据，2020 年，仅无锡、北京、武汉三个城市的荟聚中心总客流量就超过 4300 万，销售额突破 55 亿元。 Cindy Anderson 在接受媒体采访时表示，截至 7 月底，长沙荟聚的出租率为 95%，其中三分之一的租户是零售商，租户范围涵盖餐厅、体育用品、娱乐场所等。 此外，长沙荟聚的住宅楼除了商务公寓，还包括公共生活空间和办公场所，这些都由宜家参与设计和装修，目的是为了吸引在家上班（work from home）的消费人群。 值得一提的是，荟聚购物中心在吸引消费者前来购物的同时，还能为宜家商场引流，入住宜家公寓的业主也将成为宜家商场和荟聚中心的稳定客源。 目前，中国是瑞典以外唯一拥有宜家完整价值链的国家，宜家多次表示了对中国市场的重视。 在去年 8 月的媒体发布会上，宜家表示将继续加码投资中国市场，并在上海和大湾区探索小型商场和城市店，2021 年将在中国市场推出超 2000 款新产品，并投入 2 亿元用于价格让利。

当 Amin Najjar Mojarrab 在商店检查他在 6 月 22 日购买的 Lotto Max 抽奖券时，奖金后面的所有零让他震惊不已。 （图源：YorkRegion） 事实上，Thornhill 居民在大乐透抽奖 Maxmillions 的部分，赢得了 100 万元的奖金。 房地产经纪人 Mojarrab 在多伦多的 OLG 奖金中心领取奖金时说：“我非常震惊，我立即打电话给我的家人告诉他们。” 这位 30 岁的父亲说，他的妻子是他第一个告诉的人。 “直到我给她看了店里的验证单，她才相信，这是一种很棒的感觉。我感到非常感激。” Amin 计划花一些时间考虑如何使用他的奖金。 他说：“有很多可能性，我不想着急。等疫情过去之后，我会带我的家人去欧洲旅行。” 中奖彩票是在位于列治文山 Bayview Avenue 的 Circle K 分店购买的。 新闻来源： https://www.yorkregion.com/news-story/10452890--i-feel-so-much-gratitude-says-thornhill-real-estate-agent-after-1m-lottery-win/

如果用一个词形容今年的加拿大房地产市场，非“火爆”莫属了！ 有人的地方，就有作妖的事情！加拿大房地产也是出尽怪相： 买房？offer价格下还要加钱竞标！ 买地？只要10万到的地，全部在水下！ 租房？都要盲猜加价了！ 而现在，卖房居然都有照骗了！ 满心欢喜以为买到心仪住宅，结果交了钱房子到手才发现： 被坑了！房子竟是照骗！ 说好的草坪！实际是一片光秃秃的泥土地！ 说好的海景房！窗户只有个缝大！ 就连房子旁边的水塔都能给P走！ 真的，你的良心都不会痛吗？ 近日，一位准备卖房的女士Madi在tiktok 上爆料称，自己传给房产经纪的视频，被P的，自己很无语！ 普通版插座P成了国际版！ 洗衣池和洗衣机的水龙头，P没了！ 这，单纯就是为了好看吗？ Madi表示，这还仅仅只是浴室！只能提醒大家，买房千万得小心，不要被照片愚弄了！！ 这些小细节，一不小心就上当了！ 买房处处是坑！ 多伦多就有网友遇到买房坑！ 卖家卖房前，把空调暖气热水全换成租的！ 结果买家面临2个选择：要么转租赁$188月费，要么花$10,000加币买断 你以为这是个例？实际许多人碰到类似的事儿！ 分期付款坏了还不保修，还拿了政府的补贴！ 遇到这个情况，直接和经纪说卖家不买断，这房就不买了。最后完美解决！ 防盗系统就是租的，我就是没接！他们自己协商解决了 实际上，很多第一次买房的人，根本不知道这些！有人表示，一般合同里面都有写这些的，地产经纪也会让签一份转让合同。没有就不用管他！ 但是，也有网友表示，实际进退两难： 不管他！要回定金面临纠纷！ 去小额法庭要回这部分钱，但是费钱费事费时间！ 也有网友表示：这就是经纪的问题了！ 最后楼主表示，现在不打算买断，只能自认倒霉。 我们普通人买房，可能几代人的身家都在里面了，本想买个家，却耐不住处处是坑！ 买房的坑，你遇到过几个？

根据大多伦多地区地产局（TRREB）上周发布的报告，今年7月份GTA地区各类房屋平均价格达到$1,062,256，其中多伦多市，或416地区半独立屋均价为120万，而905地区独立屋均价则为134万。 在不少人热衷于在GTA动不动多花几十万抢offer时，也有人把眼光放到海外，结果功夫不负苦心人，多伦多一位女子用在多伦多买一栋半独立屋的价格，也就是120万多一点，即125万加元，在法国买下整整一座城堡。 虽然这个城堡年代久远，但占地70英亩，拥有自己的森林和通往小镇的长车道。更妙的是它一点都不偏僻，无论步行，还是骑自行车都可以很轻松到达当地市场。距离法国著名护肤品牌理肤泉（La Roche-Posay）的温泉也只有10分钟的车程。 城堡本身位于法国西部一个人口不足千人的古朴小镇 Saint-Pierre-de-Maillé，距离省会波瓦第尔（Poitiers）仅有很短的车程，而从这里乘坐高铁到巴黎也只需1个半小时。 这个物业的地理位置不可谓不佳，而物业本身也不可谓不大。从外部来看，城堡本身建筑宏伟，有米色的石头外墙，一边一个塔楼。 城堡建筑面积4,500平方英尺，拥有11间卧室，12英尺高的天花板。大理石壁炉，拱形窗户，皇冠造型，橡木地板.... 别以为这个物业就这么一幢城堡，实际上还有好些附属建筑，其历史比城堡更为久远，用于住宿，酿酒，马厩和储藏... 其中最令新主人开心的是，甚至还有一套看守物业的专用房。这套状况相当不错的房子租给了一位英国人，他和他的德国短毛犬住在那里。 显而易见，这无异于老房主一个额外的馈赠，因为它不仅可以提供了一些租金收入，而且租客还可以帮她照看财产。 也许读者诸君不相信有这么好的事情，但这篇文章本身，就是名叫谢丽尔（Cheryl Bozynski）的新主人为多伦多著名杂志《多伦多生活》（Toronto Life）所写的一篇文章，而且文中所有的图都是她本人提供的，所谓的有图有真相。 不过实话实说，不是一般人都有她这样的想象力，能够“放眼世界”，或者说花这么多心思，或者说这么走运“淘”到这个“堡”，这一切都实际上都与她的经历有关。 据谢丽尔自己说，虽然她现在在多伦多工作，是多伦多居民，其实她生在安省雷湾（Thunder Bay），也在那里长大。她说自己从小就对建筑很着迷，尤其是大城堡和庞大的古老庄园。她甚至记得小时候对她妈妈说，她喜欢童话故事中的建筑，希望长大后住在有塔楼的房子里。 也是因为这个原因，她从幼儿园到高中都对法语情有独钟。念书时老师总是说，学好法语会带来额外的好机会，但当时她并不完全相信。 1992年当她20岁时，终于第一次去法国旅行，那时的巴黎对她而言就像是电影里的场景一样。这里的建筑与在安省见过的任何建筑都不一样：优美的曲线，高大的窗户，融合了历史，一切都是那么宏伟和浪漫... 从安省的一所大学（Western University）毕业拿到经济学学位之后，到了多伦多，并开始了投资管理的职业生涯。虽然一直自认为是一个艺术人，对绘画和视觉艺术很有天赋，但在做这些事情之前，必须有一份有保障的工作。 进入2000之后，她便开始想要拥有自己的房子，也想过在多伦多北面的cottage country买房。但奇怪的是，多伦多的房价似乎总是高得离谱，在浏览了法国有关城堡的房地产信息之后，竟然发现在法国，可以花多伦多一半的价格在那里买一座城堡。 她于是与一位英国经纪人联系，安排了几次看房活动。她曾经自己租了一辆车，在接下来的一周内参观了该地区的至少五处房产，最终这座城堡成了她的不二之选。 不过谢丽尔承认，尽管她和她丈夫，以及她们的女儿，都很喜欢这个带塔楼的城堡，但它毕竟有些年代了。因此她计划在接下来的3年内，投资50万加元，对城堡进行翻修，包括将物业内部全部粉刷一遍，增添一些漂亮的家具，将二层楼的卧室改造成主人套房，更换墙纸，将厨房改造成开放式，增加电梯... 毕竟多伦多的工作不能丢，因此她计划每年在那里呆上几个月，最好是在夏天。而在退休之后，等女儿完成学业，就会延长在那里逗留的时间。 最重要也最让她开心的是，期待在有塔楼的城堡里过上童话般的生活，实现儿时的梦想...