地产

疫情期间，安省房东与租客委员会（OLTB）积压了大量案件，听证会的等待时间长达一年。在清理完积压案件后，该委员会现在可以在三到六个月内审理案件，但一些房东表示，租户仍在滥用该系统。据一个房东团体称，越来越多的“职业”租户寻找“漏洞”来拖延诉讼程序。据CTV报道，安省桑德兰市布罗克镇房东丹妮尔·布罗表示：“她不肯让步，房子一片狼藉。情况真的很糟糕”。布罗在该地区有一套房子出租，她说，一年半多以来，住在那里的一名妇女一直拒绝支付房租。 （来源：CTV） 据布罗说，现在家里一片狼藉，垃圾遍地，她被拖欠了 25,000 加元的房租。布罗说，她已经两次将租客带到 OLTB，但由于程序的延误和问题，租客被允许免费留在她的房子里。布罗说：“她一分钱都没付。所以我们也无能为力。我们束手无策，所有办法都试过了”。另一位拥有出租房产的房东告诉 CTV 新闻，他的房客已经近两年没有支付租金，欠款约 45,000 加元。布兰普顿的肖恩·格雷瓦尔 (Shawn Grewal) 表示，他曾向房东和租户委员会反映过此事，但也一直面临拖延，而租户仍然继续住在他的房子里。格雷瓦尔说：“这些租户非常清楚自己在做什么，他们会利用这个系统和所有的延迟来尽可能免费地生活”。 哪怕房东在案件中获胜，向租户发出了驱逐通知。一些租霸也会利用漏洞申请暂缓驱逐。暂缓驱逐被批准通常是因为有人说他们从未收到导致驱逐的听证会通知，或者导致驱逐决定的法律存在错误。 安省小型业主协会（SOLO）是一个致力于帮助小型业主的组织。该组织告诉CTV新闻，职业租户正在给全省各地的家庭带来麻烦。该组织的 Rose Marie 表示：“有些人故意租了房子却不打算付款，这种事情不断发生”。该组织目前建议安省房东查看OpenRoom网站。这是一个数据库，可以上传有关不支付租金和其他问题的法院命令，以便房东和房客可以搜索某个租户是否存在问题历史。

万锦市于人村一栋公寓的长者住户近日接到通知，必须每月多缴数百元，用于大楼屋顶的维修工程。这一突如其来的开支让许多居民不安，并称修屋顶不是这些“终身租赁”（life lease）住户的责任！ 图源：https://www.uhs.on.ca 这栋位于Unionville的Wyndham Gardens Apartments公寓是由非营利机构 Unionville Home Society 旗下单位管理，为长者提供122个“life lease”单位。所谓“life lease”，是住户缴纳一次性费用（远低于市场价）购买终身居住权，直到去世，但并不拥有产权。多位居民表示，当初签约时并未被告知需要承担如此大额的维修支出。 突如其来的账单：每月额外缴$400，持续5年 86岁的Chloe Efthyvoulos自2017年起住在这里，她表示将从6月1日起，每月额外支付$400，为期五年——这笔额外开支用于支付总额约$210万的屋顶维修费用。她说：“我很震惊，也开始怀疑之后还会不会有更多费用。” 66岁的华人住户Veronica Lam指出：“我们并不是房东，只是住户。”她也是一名认证物业经理，表示居民过去每月确实有缴纳小额储备基金，但其持有的《入住协议》中并未提及要为资本性维修买单。 而管理方在声明信中指出，他们已咨询法律意见，并依据协议有权在保障建筑长期安全、功能与价值的前提下向住户收取资本维修费用。但部分住户表示正考虑拒绝缴纳，这可能带来“严重后果”。 居民忧虑：我们老了，不想搬家，不知未来会怎样 70岁的Nick Pandit自2019年起居住于此，一直喜欢这里的社群氛围，例如电影之夜、麻将活动甚至还有“毕业舞会”。但对于屋顶维修事件，他指责管理方沟通极其不畅。他表示，问题早在2023年的报告中被指出，但居民直到2024年2月才得知修缮计划，“整栋楼的人都在焦虑与恐惧中生活。” 图源：https://www.uhs.on.ca 现行法律下，“life lease”在安省并没有像共管公寓那样受《共管公寓法》约束，导致居民维权困难。 安省议员Matthew Rae曾于2023年提出《终身租赁法案》（Life Lease Act）草案，希望为此类租赁住户设立储备基金、强制保险等保障机制，但法案在2024年省选议会解散后自动失效。 居民Efthyvoulos表示，她选择life lease是因为传统公寓太贵，而高档养老社区每月动辄几千元，她负担不起。虽然她个人还能承受额外费用，但楼内很多依赖固定收入的长者可能无法负担。 “我们不想搬家，”她无奈地说，“我们年纪大了，真的不知道未来还会发生什么。”

许多加拿大人正热切关注加拿大央行明天周三的利率公告，看看这是否意味着他们的财务状况能有更多喘息空间。 但许多专家认为，对于那些定期偿还抵押贷款的房主来说，目前的利率短期内不会改变。   这部分是由于美国关税政策对加拿大经济格局的影响。 加拿大央行可能会在周三调整利率，尽管大多数专家认为短期内不会上调利率，但他们表示，利率更有可能保持不变，而不是下降。 “加拿大央行对前景缺乏信心，”加拿大丰业银行副总裁德里克·霍尔特（Derek Holt ）表示。 “GDP 增速比预期略高，而且 (加拿大央行) 并不急于做出反应。” 加拿大央行职责 与普通商业银行（例如多伦多Bay街上的银行）不同，加拿大央行的行为是为了整个加拿大经济的利益，而不是为了自身的利益，并且独立于政府及其政策。 加拿大央行的职责是维持经济稳定，并通过调节货币供应量和利率（即普通银行和其他贷款机构向客户收取的借款金额）来实现这一目标。 加拿大央行每年将定期数次在制定货币政策时更新利率。 普通商业银行根据基准利率（benchmark rate）或隔夜利率（由加拿大央行设定的利率下限）自行设定利率，即“优惠利率”（prime rate）。 加拿大央行的基准利率目前设定为2.75%，并可能于周三进行调整。 加拿大央行如何确定利率？ 央行会结合经济报告以及企业和消费者信心调查来制定货币政策。 其中一个关键指标是通货膨胀，主要指标是消费者价格指数CPI，这是衡量消费品和服务价格上涨的指标。 加拿大4月份的消费者物价指数显示，整体物价上涨幅度不如大多数经济学家预测的那么大，但是，这被剔除消费者碳价后天然气和能源价格的下降幅度所掩盖。 换言之，被称为“核心”通胀的底层通胀指标实际上在4月份有所上升。 周三降息的可能性有多大？ 许多经济学家一直预测周三会降息，但考虑到最近的一些经济数据和贸易战进展，包括特朗普威胁将钢铁和铝的关税提高50%，降息的可能性略有下降。 BMO 银行高级经济学家詹妮弗·李（Jennifer Lee）表示：“4月份消费者物价指数报告发布后，我们对（降息）有点犹豫。” “我们不再指望加拿大央行本周会降息，”李说道。 “钢铁和铝关税翻倍带来的额外不确定性，给市场带来了一些干扰。” 丰业银行副总裁德里克·霍尔特也预测此次不会降息，他表示：“市场目前只有五分之一的降息概率，此前市场曾预计4月初的降息幅度超过25个基点。” 尽管大多数经济学家预计此次不会降息，但许多人仍然认为央行应该考虑尽早降息。   加拿大商会首席经济学家安德鲁·迪卡普阿表示：“这有点像50-50的概率，” “加拿大央行确实应该恢复降息，以缓冲加拿大经济，”迪卡普阿说道。   “可以说，他们在等待这只靴子掉下来，一个明确的数据点表明，广泛的经济冲击已经开始，但今年还需要进行更多的减息。”

加拿大的国内生产总值（GDP）看似稳定，但其基础却并非如此，消费者信心持续低迷。 加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，2025年第一季度实际GDP增长0.5%，经向下修正后与2024年第四季度持平。虽然这一标题预示着经济扩张，却掩盖了一个更令人担忧的现实：国内经济活动停滞不前，贸易条件已跌入负值区间——这些因素共同威胁着家庭经济韧性和国民收入。   2025年第一季度加拿大消费者支出急剧放缓 GDP报告中最大的危险信号是国内需求停滞。2025年第一季度，家庭支出增速放缓至仅0.3%，仅为第四季度增速的四分之一。由于现房销售疲软，房产投资暴跌2.8%。人均消费仅增长0.1%，远低于第四季度的0.8%。 尽管总体增长，但最终国内需求却持平。国内总支出自2023年以来首次未能增长。加拿大家庭的消费增长已经停止，对于一个依赖消费需求的国家来说，这是一个不祥之兆。   加拿大出口推动GDP增长，但贸易条件却出现下滑 出口是第一季度经济增长的主要推动力，增长1.6%，略低于第四季度1.7%的增幅。这主要是由于美国进口商在潜在关税生效前囤积加拿大商品，导致需求暂时增加。虽然这对国内生产商来说短期内是个好消息，但这可能会提前推高需求，而这些需求最终会随着今年的进展而逐渐减少。 尽管出口提振了GDP，加拿大的贸易状况却恶化了。进口价格上涨速度快于出口，导致第一季度贸易条件下降了0.6%。简而言之，加拿大的出口收益减少，而进口成本却增加——贸易状况恶化。结果如何？加元面临下行压力，国民购买力下降。   加拿大家庭名义上富裕，但实际上并非如此 加拿大经济增速稳健，但其基本面却反映出截然不同的景象。家庭支出正在缩减，贸易摩擦加剧正在侵蚀出口收益。 经济学家最近一直在问，为什么宏观数据看似强劲，但消费者信心却持续低迷。但只要透过整体数据来看，答案就一目了然：家庭经济并不景气。这种景气很大程度上是统计意义上的，存在于模型和总量中，而非消费者的现实生活中。有人在这种环境下受益，但受益者并非普通家庭。

加拿大房地产涉及的税务法规非常复杂，尤其是涉及商品及服务税/统一销售税（GST/HST），一不小心可能就会收到加拿大税务局的大账单。 金融专家Tim Cestnick在《环球邮报》撰文讲述了一起最近由联邦上诉法院作出的裁决：1351231 Ontario Inc. v. The King, 2025 FCA 53，涉及一对兄弟与一套位于渥太华的公寓。他们在这场官司中败诉，被加拿大税务局（CRA）追讨超过7万加元的GST/HST税款。 案件背景：短租触发税务风暴2008年，这对兄弟通过他们名下的公司购买了一套公寓，随后在2008年至2017年间长期出租给多位租户。然而，2017年2月，他们将该公寓转为短期出租，并通过Airbnb等平台运营，直至2018年4月将其出售。出售时，买卖双方均未缴纳GST/HST。但加拿大税务局CRA认为该交易应缴税，并开出77,080加元的税单。兄弟俩抗辩称，该物业应被视为“住宅综合体”，因此免税。然而，法院并不接受这一观点。法院判决：短租=酒店？住宅定义受限根据《消费税法》规定，住宅综合体的定义不包括“酒店、汽车旅馆、客栈、膳宿公寓、民宿或其他类似性质的场所”。法院认为，短期出租的公寓在本质上与上述场所相似，因此不能享受“住宅”免税待遇。更重要的是，法院指出，判断是否征收GST/HST，应以“出售当日的使用情况”为准。尽管该公寓此前多年长期出租，但出售时它已是短期出租性质，因此触发了税务义务。更进一步：用途变更也能触发缴税法院还指出，GST/HST 不仅适用于出售房产，也适用于用途的重大变更。《消费税法》第206(2)条规定，当物业的使用方式发生10%以上的变更（例如由住宅用途转为商业用途，如短期出租），该物业将视为发生了一次“应税供应”，从而需要缴纳GST/HST。这意味着，在2017年将公寓改作短期出租之时，兄弟俩便已产生了GST/HST义务，而他们在2018年出售物业时又一次触发了征税。类似情形不止这一例，以下是纳税人应警惕的几种常见陷阱： 购买新建住宅：一般需缴GST/HST。联邦政府承诺将对首次置业者减免该税，但政策尚未落实。建议购房协议中写明税费是否已含在总价中。 购买大幅翻新的房产：若内部装修90%以上被更换，可能被视作新建房产，也需缴税。 将房产转为短期出租：正如135号案例所示，超过10%的用途变更，即可触发GST/HST。 将房产从短租改为自住或长期出租：此类用途转换也可能导致税务责任，甚至需要“自我评估”并缴税。 出售非住宅物业：若房产不再符合“住宅综合体”定义（例如作为短期租赁用途），出售时必须征收GST/HST。 虽然这对兄弟的故事令人惋惜，但也提醒我们：在房地产交易和用途变化中，税务后果往往容易被忽视。这不是“高深的学问”，但却是需要格外小心的领域。如果你打算购买、出售或改变房产用途——尤其涉及出租市场——请提前咨询GST/HST专业人士。

温哥华一处'世界级'豪宅上市价格超评估价1300万加元，现已降价 温哥华的一处在售房产，由卑诗省评估局估价略低于 1100 万元，挂牌价为 2300 万元，而且这还是在大幅降价之后。 这座位于麦克唐纳街（MacDonald Street）的豪宅拥有七间卧室和十间浴室，地处温哥华的凯里斯代尔（Kerrisdale）地区。 房屋坐落在面积达21516平方英尺的宽敞地块上，建筑本身的面积为9070平方英尺。 在2023年和2024年，这套房产曾以2680万加元的价格挂牌出售，但两次挂牌均已到期。 上周，该房产在降价超过380万加元后重新挂牌。 温哥华豪宅 新价格由一位新代理人提供，Re/Max Westcoast的挂牌描述该房产为“世界级奢华”住宅，并提到该物业由一位获奖建筑师设计，位于“声望卓著的凯里斯代尔”的半英亩地块上。 挂牌信息称这座房屋是温哥华“最炙手可热的街区”之一的“真正杰作”。 该房屋地理位置优越，靠近多个绿地、公园和其他便利设施。 房屋配备了众多豪华设施，包括户外游泳池和烧烤区、一个热水浴缸和蒸汽淋浴、私人客房以及定制的玻璃装饰。布置的照片中还显示，在游戏和影视室内配有一张台球桌，整体看起来非常优雅和精致。 该房屋本身仅有九年的历史，但在2009年，此地块上之前的房产以250万加元的价格售出，差距显著。 温哥华豪宅 尽管价格不菲，BC评估局从未将该房屋的价值评定超过1300万加元。BC评估局评估土地价值为5568000加元，建筑物价值为5211000加元，相较去年略有下降。 其他特色包括一个可容纳三辆车的车库和一个舒适的户外座椅区。 温哥华豪宅 如果您以当前的价格购买这套房子，使用20%的首付款并选择五年固定利率的抵押贷款，您的月供大约在10万加元左右。 根据我们对温哥华豪宅市场的报道，这套房子在最近挂牌的价格下尚未出售并不令人意外。加拿大苏富比国际地产表示，如果想要售出奢侈住宅，价格必须具有竞争力，因为市场对买家更为有利，而许多买家则在等待时机。 苏富比透露，温哥华在加拿大主要城市中，豪宅市场面临的挑战最大。

多伦多房东在租赁市场竞争激烈的背景下，正试图通过免租期、免费Wi-Fi和500加元礼品卡等优惠争夺租客。由于市场上公寓供应量创下新高，租金有所下降，这些优惠措施日益普遍。房地产市场专家表示，这种激烈竞争已经扩展到大多伦多地区（GTA）以外，让租客拥有更多议价空间，类似的情况上一次出现在新冠疫情期间。 目前在多伦多的租房平台和应用程序上，常见的优惠组合（总价值可达数千加元）包括：免租2个月免费停车赠送外卖及公交礼品卡。虽然这些优惠措施主要集中在多伦多市区，但周边地区的房东之间也同样陷入白热化竞争。地产研究公司Urbanation的报告显示，2024年大多伦多及汉密尔顿地区共交付了创纪录的29,000套公寓，其中40%流入租赁市场。 Urbanation市场研发高级经理Michael Niezgoda表示：“这导致公寓业主之间竞争加剧，新业主急于招租以缓解房贷压力。”报告指出，63%的出租公寓提供各种优惠措施，较去年翻倍。 报告显示，2000年后建成的专用租赁公寓空置率升至3.5%，为近4年来的最高水平，与此同时，目前共管公寓租金较2023年峰值下降了10%。Niezgoda预测第二季度租金可能会进一步下降，但多数房东仍不愿意降租。 多伦多地产局（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer也表示，创纪录的公寓供应是租赁优惠激增的主要原因之一。他观察到类似2008金融危机和疫情期间的市场趋势——租户获得"更大价格谈判权和更多选择空间“。 不过，Mercer强调，住房需求仍然强劲，人口持续增长使大多伦多地区租赁交易量逆势上升。Rentals.ca最新数据显示，加拿大4月平均挂牌租金连续第7个月同比下降，其中安省跌幅最大，平均挂牌租金下降2.7%，至2,338加元。  

春季通常是房屋销售量上升的季节，但加拿大房市显然表现不佳，现在出售房产的话，需谨慎。根据加拿大房地产协会（CREA）的报告，今年4月的房屋销售数量同比下降了近10%，与3月相比没任何好转。如果现在出售房产，可能需要“承担损失”，具体情况取决于地区和房型。 据Global News报道，地产公司Century 21 Leading EdgeRealty的经纪人斯蒂芬．摩尔（Stephen Moore）表示：“现在很多人只是在等着看会发生什么。” 目前加拿大面对的不确定性，主要源自加美贸易战。局势将如何发展，对加拿大经济、房市将产生多大影响，都有待观察。   结果是，多伦多和温哥华等房市的销售，已出现停滞。   并非所有市场都一样 CREA的报告显示，安省的平均房价较一年前有所下降，从90万2,535元降至85万9,645元；卑诗省则从约100万元降到了94.6万元。 但是，亚伯塔省的平均房价同比上涨了约2.5万元；魁北克省则上涨了5万元。 摩尔表示，即使全省平均房价下降，其中的一些城市房价却录得上涨。比如温哥华岛的房价上涨了3.1%，渥太华的房价上涨了约1.1%。 现在出售需考虑的因素 摩尔表示，虽然很难预测最佳出售房产的时机，但房主可以采取一些应对措施，包括定价、促销和产品。 这意味着要确保房产布置得当，并在待售列表中附上清晰的照片；同时要通过房地产服务，比如多重上市服务（MLS），以及社交媒体等渠道，来推广待售房产。 此外，需要制定合适的要价。摩尔说，如果标价比房产的价值高出1万元，就不会有人来看房了。 摩尔表示，如果房主做足功课，在目前的市况下，仍会吸引到买家。如果可以选时间的话，秋季应该比较好，因为夏季的销售通常会滞后。 RBC银行最近的一份报告称，尽管加拿大房价继续下滑，但已趋于稳定，4月的全国房屋转售数量较3月仅下降0.1%，而前4个月累计下降幅度高达19%。◇ 今年春季加拿大房价继续下滑。（Shutterstock）

申请卑诗省业主补助的截止日期临近 据dailyhive报道，符合条件的卑诗省居民请注意，申请省级业主补助的时间已经所剩不多。   卑诗省的业主补助为大温哥华、弗雷泽谷或省府地区的合格房主提供570加元，以帮助其支付自住房的物业税。而在卑诗省其他地区，补助金额为770加元。 如果房产的评估或分割价值不超过2,175,000加元，房主可以获得全额补助。   大温哥华地区 若房产的评估或分割价值超过上述金额，房主将只能获得减少的补助，具体为每超过1,000加元将扣除5加元。 如果住宅或分划价值超过2,289,000加元（北部和乡村地区为2,329,000加元），则不会提供常规补助。这同样适用于额外补助金额，若住宅或分划价值超过2,344,000加元（北部和乡村地区为2,384,000加元），则补助为0。 有关分划房产价值的更多信息，可访问卑诗省政府官网。 房主今年应该已经收到BC评估通知，详细说明了其房产的价值，并希望也给出了物业税的截止日期。   如果你申请了补助且成功，你不会收到支票，而是会直接抵扣你的物业税款，因此截止日期很快就要到了。 省政府在其网站上表示：“如果你在物业税到期后申请补助，未付部分物业税可能会产生滞纳金。业主补助被视为物业税的一种付款形式，如果在物业税到期后申请，则算作晚付款。” 物业税截止日期临近 在温哥华和本拿比，主要的税款截止日期是七月的第二个工作日（即七月三日周四），这也是申请补助的截止日期。这一天也是完成延期申请或续期申请以避免未付款项五％罚金的最后机会。   对于枫树岭的居民，截止日期是提前一天，即七月二日。如果在此日期之前未付款，罚金同样是五％，到2025年九月三日将增加到10％。 素里地区的截止日期也是七月二日。未能在该日期的午夜之前付款会收取五％罚金，若在九月二日之后付款，将再增加五％的罚金。   请注意，补助无法完全覆盖物业税。 省政府指出：“房主在获得常规补助之前必须至少支付350加元的物业税。” “那些可能有资格申请额外业主补助的房主（例如老年人、退伍军人或残疾人士）在获得补助之前至少需支付100加元的物业税。” 信息来源：Claire Fenton。  

温哥华的普通房屋挂牌价高达1100万元 据dailyhive报道，最近，温哥华三个普通住宅的新挂牌引起了社交媒体上的广泛关注，主要是因为它们的总价。   这三栋房屋位于市中心的日落社区，地址分别是1374 E. 41st Ave.、1380 E. 41st Ave.和5768 Culloden St。，作为“中心位置未来土地整合机会”，总价高达1100万元。 与2024年7月时BC地产评估所列出的三栋房屋的综合评估价值583.38万美元相比，这一价格显著上涨。这三处房产的土地价值总计为517.9万元。   温哥华土地整合出售 根据LeHomes Realty Premier的挂牌信息，这些房屋靠近东41街与奈特街的交汇处，共占地15,141平方英尺。 这三栋房屋被描述为“在建筑许可证准备好之前，持有成本较低。”位于1374 E. 41st Ave.的房屋被列为经过翻新的舒适住宅，主层有四间卧室套房，底层有两个两间卧室的套房。 温哥华土地整合出售 对潜在买家来说，1380 E. 41st Ave.有两个套房，5768 Culloden St.则提供一间主套房和一间卧室套房。 REW表示，这三处房产的出售距离上次交易已有多年：   1374 E. 41st Ave.最后一次交易是在2011年，售价为95万元 1380 E. 41st Ave.最后一次交易是在2003年，售价为25.3万元 5768 Culloden St.最后一次交易是在1999年，售价为39.5万元 温哥华网友在社交媒体上对这三栋房屋的高价表示不满。有网友形容这些挂牌价格为“奢华的重新定义”。   “这是东温，这条繁忙街道上的价格实在让人难以置信，”一位评论者说。“这个地区并没有什么特别之处，根本不值得这个价。”   “我们正在达到一种在梦魇中才可能存在的可负担性水平，”另一位网友补充道。     还有一些人指出，这个高价是与其作为土地整合的价值相关的。 “这是个高端区域，显然价格会很高，”一位网友说。   “这里是公寓用地，房屋除了保持价值外没有其他意义。但我明白你的意思，”另一位网友回应道。 温哥华土地整合出售 在2024年房价上涨后，英哥华可能会在2025年看到房价的潜在下跌。 根据TD银行经济学家的最新预测，2025年BC省的平均房价将下降4.1%，而到2026年将回升2.7%。这一趋势是在2024年房价上涨1.7%之后出现的。 然而，温哥华的购房者仍然面临全国最高的价格上涨。   Ratehub.ca最近的一份报告显示，温哥华在1月至2月期间的平均房价上涨了10,700元。 在这份报告中，只有蒙特利尔和哈利法克斯的月度价格涨幅更大，报告详细说明了抵押贷款利率、压力测试利率以及房地产价格如何影响购房所需的收入。 想随时掌握温哥华的最新消息？ 关注我们的X平台。

开发商在素里新公寓上进行罕见的单日降价促销，降幅达到25% 位于素里市中心的开发商Square Nine Developments，正通过一项激进的折扣策略吸引购房者关注其新竣工的“Belvedere”高层公寓项目。 这场促销活动被称为“公寓日”，将在5月31日（周六）举办，为期一天，提供多达25%的购房折扣。 促销之后，公寓每平方英尺的均价将降至720元，远低于该地区同类混凝土公寓约1125元的市场均价。此次销售主打“现房入驻”，并非预售。Belvedere为一栋30层的混凝土高层住宅，共275套单位，已于年初完工，并在两个月前获得入住许可。部分早期买家已通过预售渠道完成入住。 此次一日闪购将推出77套单位，其中包括整栋基座楼层的公寓、6套顶层单位，以及一些被退订的单元。开发商将买家原先留下的定金用于进一步压低售价。与此同时，联邦政府新近出台的首次置业者GST退税政策，也可为购房者带来额外优惠，使得总价在100万元以下的购房者可免缴GST，而在100万至150万元之间则可获得部分退税。 Square Nine过去在2021年市场火热时期不到三天即售罄所有单位，并计划将顶层公寓留到项目完工后高价出售。然而市场走软打乱了这一计划，加之贷款方对现金流的要求，促使开发商将持有库存转售。该公司原打算将基座单元保留作出租，但随着租赁市场的变化，也决定将其纳入此次销售活动。 销售代理公司Key Marketing合伙人Cam Good表示：“这是真正的现房销售，不是预售。开发商已缩减利润空间，购房者可以利用市场疲软时机入市。”他预测，购房者中将以首次置业者为主，一些人甚至可能提前几天排队抢购。活动将于周六中午启动，按先到先得方式售出。 Belvedere位于9677 King George Boulevard，靠近素里纪念医院、大学校区与未来的UBC素里校区，步行7分钟可达King George地铁站，由Chris Dikeakos Architects设计。此次打折销售与2008年金融危机期间的开发商清库存策略颇为相似，尤其是在当前利率仍处高位、市场需求放缓的背景下。 与此同时，另一家素里开发商Allure Ventures也在推出金融激励措施，例如为其“SkyLiving”项目提供回购与租回选项，该项目计划于2027年交付，共提供375套单位。根据Rennie的预测，至2025年底，大温哥华地区的新建公寓库存将从目前的2179套增加至3493套，增长幅度达60%。 belvedere 9677 king george boulevard surrey square nine february 2025 belvedere 9677 king george boulevard surrey square nine february 2025 belvedere 9677 king george boulevard surrey square nine february 2025 belvedere 9677 king george boulevard surrey square nine february 2025 belvedere 9677 king george boulevard surrey square nine

温哥华市寻求新政策，要求开发商对基础设施进行升级 温哥华市政府正在提出一项新规，旨在赋予市府在发放开发许可证时，要求开发商为包括下水道、人行道、公园及公用设施等市政基础设施升级提供资金支持的权力。 这一提案源于卑诗省于2024年通过的《第16号法案》，该法案赋予地方政府更多权限，以加快住房建设的同时，管理由此带来的成本与影响。这包括在特定区域要求开发商为基础设施和公共利益提供支持的权利。 目前，温哥华市议会正准备将这项拟议条例提交公众听证会，广泛征求市民意见。 改变现行模式，提升审批效率 在现有体制下，开发商在土地重新划分（rezoning）阶段需就诸如捐赠公共用地或资助基础设施改善等义务与市府进行谈判。然而，这一过程通常冗长、复杂，甚至可能耗时数年。而新的条例拟通过授权市府在开发许可证阶段设定这些条件，从而绕开重新划分阶段的部分不确定性，特别是在已划定为住宅用途的区域内。 市府工作人员指出，这项变化有助于简化审批流程、缩短等待时间，并提升开发预期的可预测性，尤其是在“百老汇规划区”、“坎比走廊-橡树岭市镇中心”、以及未来的“鲁珀特-任弗呐站”区域等规划重点地段。 报告中提到：“这一政策工具将有助于我们确保新的开发项目不会对现有基础设施系统构成过大压力，并可减少全面重新划分所需的行政程序。” 新规内容与适用范围 根据新规，开发商可能需承担下列市政设施和服务的建设或改善费用： 下水道和排水系统 供水与消防系统 垃圾管理设施 新建人行道、自行车道和公共交通站点 道路扩建与交通缓解措施 防洪设施 街道绿化、公共座椅、照明等公共空间优化 这些要求仅适用于应对开发项目带来的直接影响，并须在不增加市府成本的前提下完成。 市府计划逐步推行这些新规，初期仅适用于基础设施亟需升级的区域。工作人员将密切评估政策对开发时间表和成本的实际影响，并据此作出必要调整。 市府工作人员表示：“在明确实施策略之前，不建议全面推行这些新权力。我们将从需求最迫切的地区开始，逐步扩展到其他区域，以便在实际操作中持续优化和校准这些规定。” 避免审批瓶颈，保障住房供应 对于位于预先划定区域的开发项目而言，新规将带来审批效率的提升，开发商可绕过繁琐的重新划分流程，直接申请开发许可证，尽管仍需满足新的基础设施条件。 但对于尚未划定区域的开发，则可能因新增要求而面临更复杂的审批流程。市府正在制定实施策略，以避免由此产生的瓶颈，并保持“3-3-3-1”审批框架的效率目标，即实现更高效、可预测的许可发放。 预计下周，拟议条例将提交市议会审议，并在今夏举行公众听证会。若获通过，这将成为温哥华市推动住房建设、同时保障社区基础设施可持续发展的重要一环，也是回应公众对高密度开发带来城市承载力挑战的核心举措。 此外，市府正在对整体开发贡献制度展开更广泛审查，包括开发费用（DCLs）和社区便利设施贡献（CACs），相关更新预计将在2026年完成。 市府还建议引入新的开发批准程序（DAP）条例，扩大强制预申请咨询范围，并改革公共听证机制。特别是对符合官方社区规划、以住宅为主的重新划分申请，将不再强制举行公众听证，以进一步与省级立法接轨，提高审批效率。

近日，加拿大联邦“购新房，免GST政策”刷爆朋友圈。 政策的重点： 1.首次购房者，且购买的是新房（大部分是楼花）；  2.新房价格不超过$100万的，全额免除GST（最高免$50,000）；  3.新房价格在$100万至$150万之间的，可按比例退税（125万退$2.5万） 4.新房价格在$150万或以上的，不适用本次退税政策。 何时购买的新房可享受退税？  买楼花 购房协议须签署于2025年5月27日及之后、2031年之前； 房屋建设于2031年之前开始，并于 2036 年之前基本完工； 购房者中至少一位是“首次购房者”，且以购买房屋为主要住所。 自建房 1.自建房者中至少一位是“首次拥有住房”，以及以所建房屋为主要住所；2.可申请退还建房期间支付的GST（或联邦部分HST），最高$50,000。 官方链接：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html 满小红书的“新房买家购买一个价值$100万加元的楼花最高省$5万",他们只说了一半。 针对首次买房+买新房的买家还有PTT（物业转让税）减免！ 条件： 房价不超过 $1,100,000（全额免PTT）； 房价在 $1,100,000–$1,149,999 之间（部分减免）； 买家必须是个人（非公司或机构）； 购房后必须用作 主要自住房； 新房必须在建或刚完工。 所以$100万的楼花的PTT = $2,000（前$200,000的1%） + $16,000（后$800,000的2%） = $18,000 $50,000+$18,000= $68,000 只有这些了吗？ 肯定不止！ 现在加拿大大牌建商都有2%的房价折扣，个别建商还叠加了一个2.99利率（优惠三年） 也就是说如果现在买一个大牌建商的楼花，可省： $68,000+$20,000=$88,000 如果还能叠加2.99%的利率（3年），这个总共的优惠在$110,000左右。 小红书上有些网红说"政策或导致开发商、联排涨价”，见过开发商清库存涨价的么？竞争对手派来的吧。温本列竟然有不到100万的全新联排？ 关于高层“催买房”： 加拿大房地产行业最大的操盘手是高层。过去几轮行情下来，到现在没有“腰斩”，红、绿、蓝三色银行照常营业，所以，这波操作——不把房子卖给“穷人”得到的是：就算降价都能稳大盘。 然后，发布“新手村”优惠，激活潜在买家，把刚需带离二手房市场，目的是让二手房降价。 所以，整个大盘的思路是：新房不涨价，降低二手房价，盘活市场交易。 然后，国字号或下场收储市场无法消化的土地给市场降库存。 这样双管齐下，大致上能保楼市（近期市场上有一些REIT的收购案）。 房市何时恢复？ 资金预算说话，也可以理解为大家的信心，因为民生领域确实存在通缩，而这种通缩通常指现金购买力。 打个比方，原来20块的大米，现在要40块。而你存银行100块，利息4块。如果你认为你赚了4块，想想大米翻倍、翻倍、翻倍。

上月发布的一份报告指出，大温哥华地区有超过2,000套新的柏文单位未售出且空置。报告发现，预计到今年年底，柏文数量将增加至近3,500套。 据Global News报道，地产经纪迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“柏文挂牌数量可能是我们多年来见过的最高水平。” “大温哥华地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)总共有1.6万个房源。这是10年来的首次。”此外，预售率如此之低，迫使一些开发商重新考虑目前的专案。 迪纳尼说：“我们听说上周在本拿比就有一个开发商决定不再继续该项目，并退还了所有订金。” 信用合作社Central 1 的首席经济学家Bryan Yu表示，尽管有房源，但买家似乎仍不愿购买房屋。“我认为这反映了几个因素，目前负担能力低，在经济和贸易的冲击下，存在许多不确定性。” 总理卡尼在竞选期间承诺将住房开工率提高一倍，最终将压低房价。 卡尼周日在罗马的记者会上表示：“一旦本国提高住房建设率，那么房价就会比原本的水平低得多。” 前温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)上周宣誓就任卡尼新内阁的住房部长。 当被问及他是否认为房价需要下降时，他告诉记者说：“不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。” 罗品信表示，身为住房部长，他的工作将专注于增加经济适用房的供应 他说：“我们需要提供更多经济适用房。加拿大政府自上世纪90年代以来就没有再建造过经济适用房，这导致加拿大各地出现了严重的住房短缺。” (图：加通社资料图片)

首次购房者增加，加拿大人转向家庭赠与和遗产 据dailyhive报道，根据加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）最新数据，越来越多的加拿大人依赖家庭的经济支持，并借助信用来应对意外的住房开支。   2025年抵押贷款消费者调查针对近4000名全国各地的业主进行了调查，显示首次购房者在市场中扮演着越来越重要的角色。今年他们占抵押贷款活动的12%，而2024年这一比例为10%。许多人表示，财务准备和投资机会是购房的主要原因。 平均而言，首次购房者在购房前已经租房超过六年。   在这些新购房者中，41%的人获得了来自家庭的经济赠与，以帮助他们支付首付款，平均金额超过74,000加元。然而，大多数人表示，虽然没有这笔赠与他们也能购房，但需要做出一些牺牲。 越来越多的人开始依赖信用来支付突发的住房开支。仅有一半的首次购房者通过储蓄支付意外费用，较去年将近80%的比例明显下降。法律费用、修缮及检查是最大的开支项目，许多人转向信用卡或信用额度来支付这些费用。 抵押贷款的续约仍然是最常见的交易类型，占活动的65%。越来越多的续约和再融资客户选择短期摊销期，近三分之一的再融资者表示使用一种信用来偿还另一种信贷，这表明债务整合的使用正在上升。 装修的需求也在上升，大多数进行抵押贷款续约和再融资的业主计划在五年内升级他们的房屋，原因包括个性化定制和提升房产价值。   尽管成本上升和经济不确定性，公众对房地产市场的信心依然强劲。约80%的受访加拿大人认为购房仍是稳健的长期投资，大多数人觉得自己获得了最佳的抵押贷款优惠。 在卑诗省，抵押贷款活动显著上升——从2024年的13%提高至2025年的18%，这表明该省对购房的兴趣再次增加。 调查结果描绘了一个不断变化的住房市场，其中越来越多的购房者通过创新方式实现购房梦想，这包括依靠家庭、信用或做出牺牲。

有温哥华最美街区之称的Mount Pleasant社区西10街，正在经历一场告别。 年近八旬的John Davis兄弟，在这里生活了52年，小心翼翼地守护着极具维多利亚时代和爱德华时代风格的彩色老宅群落，把它们打造成温哥华版的“彩绘女士”(旧金山著名景点“painted ladies”)。 这四幢温哥华遗产建筑坐落在Columbia街和Manitoba街之间的西10街南侧，鲜艳如宝石的外墙、精心修复的窗棂，曾令无数路人驻足、赞叹。现在，他们决定离开。   受百老汇计划所迫而卖房   John Davis坐在堪称集工艺美术大成的客厅，身后的墙上挂满了遗产保护奖状。 半个多世纪前，他的父母在这个街区买了第一套房子，那是一套带有旋转楼梯的小型维多利亚建筑。一家人花了两年多的时间修缮，获得了温哥华市第一块文物铭牌(Heritage Plaque)。 受到鼓舞的Davis一家又陆续贷款买下了7套破旧不堪的老宅，几经交易，如今仍持有4套。 无数次，他们拆掉房子破旧的木质装饰、重新打磨地板上色、去古董店淘换古老的灯具和五金件。 回忆起和已故母亲一起“修旧如旧”的往昔，Davis的嘴角浮出笑意。这一刻，“一天到晚泡在Home Depot”的辛苦、“政府不帮扶，反而年年加地税”的抱怨，似乎都变得不值一提。 温哥华市政府的“百老汇计划”(Broadway Plan)是压垮Davis兄弟的最后一根稻草。这个计划依托于地铁延长线建设，对沿线及周边街区进行高密度开发，以解决住房紧张、商业升级等问题。 当得知家的斜后方——西11街121至129地块拟建一座18层高楼时，Davis兄弟清楚，是时候离开了。 要价$1380万 然而，“彩色女士”是热门的城市打卡点，却未必能在房产市场炙手可热。 由于“彩色女士”(140–150 W 10th Ave)的其中一套房屋允许邻里在特定条件下使用部分土地，单独出售可能会更加复杂，Davis兄弟决定整体出售，4套老宅打包价$1380万，共有15个出租单位，土地面积16.962平方英尺。 据BC Assessment的数据，这个老建筑群的政府估价为$809.4万元，低于要价$500多万。 更何况，小编查阅温哥华市文物保护建筑名录发现，这4套老宅均属于温哥华市级历史遗产，这意味着它不能随意拆除、再开发，任何涉及外观的重大改变都需要经过市政府的批准。 眼下这样的经济环境，还有人愿意为情怀掏出真金白银吗? 地产经纪Christian Chiappetta告诉The Globe and Mail，这组老宅符合温哥华历史建筑的激励政策，成交后，买家可以申请将这个地块的密度转移到其他房产，而周边地区处在百老汇开发规划范围内，且靠近地铁站，符合建设高楼的政策，可以接收密度转移。 这对那些想盖高楼但土地面积有限的开发商来说很有吸引力。 小编查阅温哥华相关文物政策发现，无法重新开发的文物建筑，若地块实际容积率低于分区容许的数值，房主可申请将未使用的容积率转让给温哥华市中心、温西、中央百老汇、福溪东南或其他符合接收条件的地块。 该政策从1980年代推出以来，公开资料显示已有17宗转移交易获批，包括位于Burrard 900的 BC Hydro(转移58.927平方英尺)。 根据温房网的挂牌信息，“彩色女士”占地16.962平方英尺，房屋总面积8.448平方英尺，容积率约为0.5. 百老汇地区(C3-A)分区的相关法规限定，一般情况下，最大容积率为1.0.这意味着理论上讲，“彩色女士”可以转移近8500平方英尺。 一则CityHall Watch的报道透露，2017年，温哥华市政府给出的容积率收购参考价是$86元/平方英尺。按这个价格计算，8500平方英尺的总价仅为$73.1万元。实在是远低于当前的市场价。 Chiappetta透露，已经有一些潜在买家带着大胆创意与他联系。相信，值与不值，大家心里自有一本账。 一个时代的落幕 遥想当年，Davis一家修复老建筑的热情也感染了邻居们。1980年代，这个街区陆陆续续很多老建筑都焕发新生，漫步街道颇有穿越时空的况味。这大概也是为何Davis说，自己根本无法接受，一座塔楼在这里拔地而起。 街区另一个历史建筑的居民Robert McNutt本身也是一个古董收藏家，他说自己本以为百老汇规划是一件好事，没想到它从1街延伸到了16街，这个区域里有大量的历史建筑。 历史学家Michael Kluckner说，旅游巴士过去常常经过这里，向游客展示城市的过去。他批评是官方的开发规划引发了这种混乱局面，温哥华不再是一个既尊重历史又面向未来的城市。 The Globe and Mail亦评价Davis兄弟的撤退标志着一个时代的结束——城市化发展中，温哥华最放弃了保护老建筑免受侵占性开发的坚持。 令人五味杂陈的是，周边高密度的开发让Davis兄弟心灰意懒，一心想搬到奥肯纳根过简单的生活，房产经纪能为这个棘手的个案想到的卖点只有——把容积率卖给周边的开发商，盖更高的楼。从不同的立场出发，这些想法都无可厚非，或许这就是城市发展难以调和的矛盾。 Davis兄弟祈祷买家在“彩色女士”的后方建造城市屋，而不是高耸的塔楼。但他们也知道，一旦成交，“彩色女士”的命运将不再由他们决定。

大家还记得去年加拿大一栋短租房，因一车又一车的人涌来参加派对冲上了头条。 本周四，这栋涉及事件在Airbnb上挂牌出租的安大略省伦敦北部的房主告诉市政厅许可法庭，他因工作关系经常出差到伦敦以外的地方，"每周有两三次 "住在事发的Sunnyside Dr.167号。 在Masonville购物中心附近拥有这栋五居室房屋的房地产经纪人吉廷-达斯(Jithin Das)对市政府根据该市短期住宿附例不延长其执照的决定提出上诉。   根据CBC的报道，该上诉的听证会在市政厅委员会会议室举行，三名证人通过视频会议在听证官唐-布莱恩特(Don Bryant)面前出庭作证。   上诉的核心问题是房主达斯是否住在房子里。该市的短期住宿附例规定，只有房主居住的房产才能获得短期出租许可证。 达斯告诉法庭，他作为一名投资者和房地产经纪人，经常到伦敦和加拿大以外的地方出差。 他对法庭说："无论我去哪里旅行，我在全世界只有一个主要住所，那就是阳光大道 167 号。” 市政府拒绝续签租赁许可证 仲裁庭获悉，达斯于2023年10月首次获得该房产的短期租赁住宿许可证。然而，到今年1月许可证到期续签时，邻居们已多次投诉派对噪音，并质疑达斯是否真的住在这所房子里。 市政府首席许可官妮可·穆西科(Nicole Musicco)表示，除了这处房产不时造成干扰外，这里的主要问题在于其是否是主要住所。 根据邻居的证词和市政府附例执法人员的调查，市政府认为达斯根本不住在这所房子里。 附例执法人员克里斯蒂娜·科赫(Christina Koch)告诉仲裁庭，她曾两次前往该房产进行调查，以回应邻居们关于噪音、停车以及达斯不住在那里的投诉。去年9月第一次上门时，一位清洁工应门。今年1月，科赫再次上门时，却无人应答。 邻居称房主未处理大型派对 法庭还听取了住在房子隔壁两户的邻居安妮特-坎贝尔(Annette Campbell)的证词。她说，在过去两年里，这栋房子曾多次成为喧闹的深夜聚会场所。 她说，"这个短租的市场定位就是吸引大型团体，"她指的是房子的 Airbnb 列表。"这些大型团体是来庆祝的......他们并不真正关心对邻居的影响。 邻居坎贝尔说，去年 9 月的一次聚会成为头条新闻，当时数十名年轻女性在街上排队参加联谊会活动。 邻居说："一车车的女人被送走了，[达斯]却没有来处理这件事。我们永远不知道谁会出现。这个短租房非常破坏这里的社区氛围。" 达斯则在法庭上称他已婚，妻子和孩子住在伦敦的另一个地址。 他告诉法庭，他愿意 "随时 "出售这处房产。该房产目前在 Realtor.ca 网站上挂牌出售，售价为 114.99 万元。 他说："我不想经营 Airbnb 业务，"但他也补充道，"我不能亏本出售这处房产。" 他说，去年联谊会事件发生后，他修改了房源信息，明确规定不允许举办破坏性派对。 房源信息仍在 Airbnb 上发布 这栋房子在 Airbnb 上的房源信息仍处于激活状态，显示预订情况一直持续到夏季。 Airbnb一位发言人表示，所有执法行动都由市政府负责。鼓励所有业主做好邻居，遵守当地法律。 市政发言人表示，将通过市政文书办公室发布决定，但没有给出何时做出决定的时间表。

据Global news报道，BC省奇利瓦克的一位房主表示，由于存在山体滑坡风险，他的房子已经无法居住，而且一文不值。 这位倒霉的房主名叫克里斯·兰佩萨德 (Chris Rampersad) 。  图自：Globaol news 2021 年 11 月，暴雨袭击了BC省菲沙河谷地区。  下午 3 点左右，经过一天漫长的工作，卡车司机返回位于 Chilliwack Lake Road 的家时，发现发生了一场小型山体滑坡，距离他家约五米处停止了。  泥土、树木和其他杂物从他家上方的陡坡上滚落下来。虽然房子后面有一些泥和水，但并没有造成重大损坏。  见状，兰佩萨德松了一口气。  他认为自己很幸运，但事实上，此后情况变得更糟了。  图自：Globaol news 第二天，加拿大皇家骑警出现并告诉他，由于可能发生大规模山体滑坡，他必须撤离。  不到一年之后，兰佩萨德被叫到奇利瓦克市政厅参加会议，来自BC省政府和菲沙河谷地区的十多名官员告诉他，关于山体滑坡风险的岩土工程报告显示，他的家不再适合居住，而且没有办法解决这个问题。  2024年，他发现省政府对他房产的估价为2加元：土地1加元，房屋1加元。而前一年，他的房产估价为78万加元。  随后省级官员告诉兰佩萨德，不会提供任何经济援助。 应急管理和气候准备部副部长塔拉·理查兹 (Tara Richards) 在 2024 年写信给他：“我知道这不是你所希望的结果，这可能是一个很难接受的消息。” 如果他还没有搬走的话，他们建议他搬走。 奇利瓦克河流域的另外5位业主也收到了类似的消息，他们也面临着因 2021 年暴雨（通常被称为大气河流）而增加的山体滑坡风险，这场暴雨给不列颠哥伦比亚省造成了数十亿加元的损失，并导致数千人逃离家园。 滑坡发生后的两年半多时间里，兰佩萨德表示，他认为政府正在寻求解决方案，决定是否以评估价或市场价收购他和其他人的房产。  2023 年，时任新民主党政府环境部长的乔治·海曼 (George Heyman) 告诉记者，他知道这6位业主，正在与当地政府官员进行讨论，他和时任紧急管理部长的鲍温·马 (Bowinn Ma) 将与他们的同事进行更多会谈。  兰佩萨德说：“我从没想过政府不会提供帮助。”  他说，BC省政府从未给出拒绝经济援助或收购其财产的理由。 本月，BC省政府官员告诉 Postmedia，这六位业主未获得援助的原因是，建筑物必须遭受损坏才有资格获得BC省的灾难援助计划。  尽管联邦政府已向BC省投入了数亿加元，以帮助抵消 2021 年致命暴雨造成的房屋损坏以及不列颠哥伦比亚省居民所承担的其他费用，但情况仍然如此。联邦政府估计，其在这场暴雨损失中所占的份额将达到 34 亿加元。  Vancouver sun 报道称，BC省没有安排任何人接受记者采访。  紧急事务管理部在公共事务官员李·图普（Lee Toop）发送的书面声明中表示，政府的灾难财政援助计划“无法对土地的损害或侵蚀提供补偿”。  在尹大卫（David Eby）领导的新民主党政府的领导下，BC省没有回应Postmedia关于为何没有省级房屋收购计划的询问。其他省份已经购买了面临洪水和滑坡风险的房屋，包括阿尔伯塔省、魁北克省、新不伦瑞克省和纽芬兰省。  应急管理部在书面回复中表示，收购是市政府的责任。 这六位业主都位于菲沙河谷地区，当地官员将责任归咎于省政府，并告诉 Postmedia，任何有关收购的问题都应直接向不列颠哥伦比亚省政府提出。 该地区首席行政官詹妮弗·金尼曼 (Jennifer Kinneman) 在一份简短的书面回复中称，买断是“省级决定”。  图自：Globaol news 对此，自然灾害风险专家表示，BC省政府可能不会考虑在这种情况下进行收购，因为它试图避免开创先例，随着气候变化导致山体滑坡风险增加，以及人们对现有财产风险的了解加深，这可能会让BC省政府面临更多收购的风险。  灾难损失减少研究所常务董事、多伦多约克大学灾害与应急管理兼职教授 Glenn McGillivray 表示，这是 BC 省需要考虑的一个重要问题，因为这里许多地形都容易发生山体滑坡以及陡坡、峡谷和小溪沿岸的泥石流等灾害。 五个月前，一场泥石流席卷了海天公路沿线狮子湾的一所房屋，造成两人死亡，另外两所房屋受损，再次引发了人们对山体滑坡和泥流风险的担忧。  就在那之前两个月，高贵林一名妇女因位于森林地区的房屋被暴雨引发的泥石流冲走而丧生。  麦吉利夫雷说：“他们可能会打开那扇门，你知道，他们希望以前从未打开过这扇门。” 毫无疑问，成本可能会非常高昂。  图自：Globaol news 在2023年对菲沙河谷地区进行的一次高层审查中，BGC工程公司发现超过3600处房产面临陡峭溪流风险，包括洪水和泥石流。这比面临洪水风险的2700处房产还要多。 其他报告显示，大温哥华北岸、海天公路沿线至斯阔米什和惠斯勒以及BC省许多其他陡峭山谷社区的一些房屋面临山体滑坡和泥流的威胁。  BC省表示，暴雨、洪水和野火正在增加山体滑坡的风险。火灾会使土壤变得不稳定。  即使BC省一小部分易受山体滑坡风险影响的房产被收购，其成本也可能高达数亿加元。  2013年，阿尔伯塔省南部地区遭受毁灭性洪水袭击后，该省拨出1.37亿加元用于房屋收购计划。魁北克省在加蒂诺反复遭受洪灾后，到2022年已斥资5000万加元用于房屋收购，预计这一数字还会上升。新不伦瑞克省在2018年洪水后斥资800万加元用于房屋收购。纽芬兰省在2009年山体滑坡后也进行了房屋收购。  购买房产并重新安置人员的想法是，从长远来看，这样做成本更低，因为政府不必反复支付自然灾害造成的损失。  

市政厅放弃在阿巴图斯街的社会住房开发。 (CityNews 图片) 来自基茨兰奴社区的居民组织“基茨兰奴联盟”宣布，温哥华市政府已决定停止推进在该区建设社会住房的计划。 该联盟的代表表示，位于第七街与第八街之间、阿巴图斯街交界处的市有土地将不再被重新划区，也无法获得开发许可。这一决定标志着市政府与该社区组织之间持续一年的法律对抗正式画下句号。 事件起始于2022年7月，当时市政府宣布拟对位于第八街和阿巴图斯街的市有土地进行重划，引发居民不满。基茨兰奴联盟随即发起宪法诉讼。2023年12月，卑诗省上诉法院裁定市政府的行为违反宪法，公众听证会程序存在问题，因此裁定相关决策无效。 温哥华市议员皮特·弗莱指出：“社区居民发起的法律挑战成功推翻了当时的听证会决定。”尽管市政府自判决以来持续为该项目辩护，市长肯·西姆在今年2月也曾表示仍希望推动包括基茨兰奴项目在内的支持性住房计划，但本周一的最新声明表明，市政府已选择接受法院裁决，暂停相关开发。 弗莱在接受1130新闻电台采访时确认：“看起来这个项目可能不会继续推进。” 光城党市议员露西·马龙尼对此表示遗憾，她认为市长的这一让步是对已推进工作的妥协，同时也拖延了急需的支持性住房建设。 与之相对，基茨兰奴联盟则认为该项目是对市有土地和财政资源的低效使用。他们对与市府和市长办公室的初步沟通感到鼓舞，并希望接下来能制定出一个更符合社区期望的替代方案。 他们也表示，希望这意味着相关法律程序正式结束。

众所周知，多伦多房地产市场最近一片低迷。 即便如此，看到Cedarvale Ave.上有两栋房子标价仅1加元，也会知道这就是套路，毕竟，一份外卖就能买套房，这是不可能的事情。 所以，本月挂牌的这两栋半独立式住宅（位于38 Cedarvale Ave. 和40 Cedarvale Ave. ）以1加元的标价引发关注，也招致了一些争议。   图源：blogto Homeward房地产公司经纪人娜塔莎·瓦贾西奇（Natasha Varjacic）坦言：“我知道这种定价策略会让一些买家和经纪人不满，但相比低于市场价挂牌、盼着引发竞价战，这种方式其实更透明。标1加元，我们不是在假装卖家预期这个价格，只是让市场来决定（最终成交价）。” 换句话说，这是一场采用日益流行的澳大利亚式拍卖模式的公开竞价出售，1加元标价只是占位符。 实际成交价？取决于卖家的出价。 “这是我第一次以1加元标价挂牌房源，”瓦贾西奇说，“我们决定采用这种策略，是因为这处房产情况特殊：尽管有两个市政地址和税务评估编号，但它们由单一业主持有，且共用一个房产PIN码。” 无论你想住一套租一套、打造温馨的多代同堂居所，还是想在东区房地产市场彰显实力，这都是个难得的机会——两栋房子并排而立，距离Woodbine Station和Danforth仅几步之遥。 瓦贾西奇介绍，这两栋房子由同一家族世代持有，几十年来首次对外出售。 38 Cedarvale Ave. 的房屋已全新升级，铺设硬木地板，阳光充沛的厨房配有超大岛台，后院是夏日聚会的理想之所。   图源：blogto 楼上有三间明亮的卧室，主卧带天窗、套内卫生间和双衣柜。 隔壁的40 Cedarvale Ave.则更适合翻新——过去几年一直用于出租。 但这套房有四间卧室和宽敞的厨房，结构基础良好，潜力十足。   图源：blogto 无论你是想通过双份租金增加收入的投资者，还是梦想与好友（或像瓦贾西奇那样与姐妹）为邻的人，这都是一个构建社区联结与资产价值的独特机会。 如果你更希望与邻居保持距离？也有选择。 分割地块的程序已在进行中，调整委员会听证会暂定于7月30日举行。 这意味着两处房产最终可能被拆分单独出售，整体价值或因此提升。 目前，多伦多东区的半独立式住宅均价约为120万加元，且该地区房价在过去五年上涨了逾13%。 根据你对房产的规划，可能获得可观的投资回报。 只是别指望用一杯咖啡的钱就拿下这两栋房子。  

根据最近法院的一项裁决， BC 省一名房东必须向其前租客支付 27,424 元作为非法驱逐的赔偿金，该裁决驳回了她推翻该命令的请求。 法庭获悉，2023 年，房东 L 某将一对租客夫妇从其位于基洛纳的房产中驱逐出去，原因是要自住，这租客自 2020 年以来一直住在那里，每月支付 2,200 元的租金。2023 年，房东 L 某第一次发出终止租赁的通知，该通知自2023年6月30日起生效。但租客根据《住宅租赁法》提起了争议。由于争议，住宅租赁部门取消了终止租赁的通知，并允许租客夫妇继续居住。2023年12月7日左右，房东向租客夫妇发出了第二份通知。该通知为《终止租赁通知》（房东使用房产通知）。终止租赁的目的是房东打算入住该出租单元。该通知要求租客夫妇在 2024 年 2 月 16 日之前搬离该房产，他们照做了。这对夫妇搬离房屋后，认为房东并未入住该单位。他们向房东提出赔偿申请，指称房东未能实现通知中所述的目的。法官休森 C. Richard Hewson 在判决书中写道：“终止租赁的目的是房东打算入住该出租单元。”租客通过住宅租赁部门对驱逐令提出异议，声称 L 某并未搬入。判决指出，在这种情况下，房东有责任证明他们在被驱逐后搬入该单位并至少居住了六个月，“特殊情况”除外。BC省住宅租赁部门（RTB） 的仲裁员发现房东 L 某未能证明在规定的时间内她搬入该单位居住，因此房东 L 某被责令向前租户支付相当于 12 个月租金的款项，外加费用。房东要向被驱逐的租客支付2.7万加元。仲裁员的决定部分复制于法官驳回复审请求的决定中。“我发现，房东关于她在租约结束后六个月内居住地点以及何时及为何离开争议房产的证词前后矛盾，因此缺乏可信度。另一方面，我认为租户的证词前后一致且可信。”仲裁员写道。“我还发现，房东没有提供证据证明她正在接受医生的护理或需要在外省接受治疗，也没有提供证据证明她将除了已经存放在家中的基本物品之外的任何东西搬进房子，以供她短暂居住期间使用。“因此，仲裁员表示，房东“至少六个月内未能执行发出通知的目的，并且不存在任何阻止她这样做的特殊情况。”房东 L 某请求复审，理由是该决定“明显不合理”，应当推翻或发回 RTB 重新审议。法官休森解释说，要推翻该决定，法官必须根据提交给仲裁员的证据，认定该决定“公开、明显、明显不合理”，并补充说，法官的职责不是重新审理该纠纷。本案中，房东 L 某提出的证据虽然表明存在可以减轻处罚的情况，即她必须离开BC省接受治疗，但这一证据缺乏文件支持。此外，法官表示，房东声称计划出售该房产，这一说法也与她的证词相矛盾。休森写道：“我认为不存在任何特殊情况，向租客提供赔偿的决定并非明显不合理。”最终判决房东对仲裁员决定的司法审查申请被驳回，并承担法庭费用。

近日，有加拿大网友在X社交媒体上转发了一段视频，展现了“火热”的房市。   这位网友说：“‘快啊！房价暴涨之前赶紧上车！’啊哈哈，沉默的大萧条。”视频画面上写着“Condo市场太疯狂了！”↓↓↓ 只见栏杆上挂着一排密密麻麻的锁盒——一般是房产经纪人用来把房屋钥匙留给看房经纪人的。 还有网友在评论区分享说：“Bloor Street（某Condo楼也是这样...）”↓↓↓ 然而了解房市的人肯定知道，这样的房市并不是“火热”，而是“萧条”。越来越多的房子挂牌上市，而卖房速度跟不上，以至于在市的房源越来越多。 多伦多什么样的Condo最难卖？ 在多伦多市中心，一栋栋小型Condo楼挤满了各个街区。由于供应激增、需求萎缩，加拿大各大城市的Condo销售普遍下滑。最难出售的往往是那种最小的户型。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2024年最后一个季度，多伦多地区的单身公寓（Bachelor）和一居室占Condo销量的20%。而更大的单元，例如一居室加书房、两居室和两居室加书房，则合计占销量的72%。 一居室公寓在租赁市场上的售价也在下降——根据租赁单元挂牌网站Rentals.ca的数据，多伦多一居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他一些城市的降幅甚至更大。 多伦多房地产经纪人John Pasalis表示，在目前的市场上，一居室Condo和单间公寓（Studio）是最难出售的。 “尤其是面积不到550平方英尺（约51平方米）的小型一居室，”他说，“需求非常低迷。” 数据来源：Rentals.ca 解决方案：合并两套小户型Condo 随着Condo购买市场，从那些出租或倒卖获利的投资者，转向了真正想要住进Condo的买家。现在，一些建筑商、房产经纪人和其他业内人士正在重新评估以前的做法，试图找出一个办法来改变目前的小户型，以满足买家对更大户型的需求。 专家表示，改建Condo小户型是可行的，但是很复杂，成本高昂，而且很大程度上取决于建筑楼所处的开发阶段。 安省房地产开发公司Equiton Developments的首席执行官Christopher Wein表示，有时改变Condo的空间设计是可行的——他过去曾与其他公司合作，在施工过程的不同阶段重新设计过几栋建筑。 但他表示，一旦建筑竣工，无论是建筑商，还是Condo业主，想要合并两个单元都非常困难。 “现在你要拆掉所有东西，进行翻新，”Wein 说。“你不仅要考虑结构工程，还要考虑机械和电气方面的影响。” 扩建需要拆除单元之间的墙壁，这很有难度。Wein表示，中层建筑的墙壁可能是木质或钢质的，但大多数超过12层的建筑都需要混凝土墙来支撑。 他表示，合并高层Condo中的单元通常非常复杂，成本高昂，而且需要大量的工程解决方案，所以我们不用考虑了。就算能处理好混凝土承重墙，成功扩大了面积，也还有大量的工作，并且会造成浪费，比如拆除一个功能齐全的厨房，意味着所有的橱柜和材料都会变成废品。 房地产经纪人Pasalis表示，合并单元的情况有时会发生，但主要发生在豪华Condo市场。 他表示，对于想要购买两套单元并进行合并的普通人来说——尤其是两套二手公寓，而不是一栋全新大楼里的单元——可能很难找到合适的地方。 “两套适合合并的单元同时上市出售的可能性……几乎为零。” 就算市场上有两套相邻的Condo，你也不会买下来合并，因为这样的做法实在是太亏了。Pasalis称，小户型Condo的尺价高于大户型。比如，你花费120万加元，购买两套小户型Condo，再花费巨资去翻新合并，那你还不如直接去买一套两居室，或者半独立。 Pasalis表示，除非小户型Condo的价格大幅度下跌，且大户型Condo能保值，那么可能会有人去投资做小户型Condo的翻新合并，并从中获利。 目前，有的建筑商已经认识到了现状，并重新设计了Condo户型。但是，那些还在市场上的小户型Condo，该何去何从呢？也许只能靠住户自己想办法合理利用空间了。 所以，各位网友怎么看呢？身边有人投资Condo了吗？

本拿比市，作为大温地区最富裕的城市之一，凭借雄厚的资本储备和零负债的财政状况，一度被周边城市视为财务管理的典范。然而，随着建筑成本的飙升和省级新政策的出台，本拿比市的盈余“黄金时代”即将结束。随着开发商向本拿比市缴纳税款的方式发生变化后，本拿比的房主可能会预期又要增加地税了!(本拿比市政府)根据市议员Sav Dhaliwal的最新表态，飞涨的建筑成本比预期更快地消耗了本拿比市超过10亿加元的储备金，使得该市的资金面临空前压力。“我们将所有的投资加在一起，到2024年底，基本上已经耗尽了我们的大量储备金，”Dhaliwal说道，他同时也是本拿比市财务管理委员会的主席。建筑成本激增耗尽储备根据CBC的报道,本拿比市近期批准了超过12亿加元的资金，用于20多个社区设施和经济适用房项目，其中包括本拿比湖休闲中心、卡梅隆社区中心和图书馆，以及一座新的皇家骑警支队大楼。然而，随着建筑成本的大幅上升，五个主要工程项目的费用已经超出了最初的预算2.81亿加元。市政府原本预计的长远资本预算也因此大大缩水，多个原定项目被推迟或搁置。其中，市议会已经决定取消2.4亿加元的联邦公园社区中心项目，并推迟新市政厅的建设计划 ，目前仍处于等待新的明确指引的阶段。市政府表示，未来的项目将基本上处于无限期搁置状态，直到能够通过省政府授权的新的融资工具获得资金。密度奖励政策受限，资金来源受阻本拿比市的财务困境还与省政府近期出台的“便利设施成本费”（ACC）政策有关。过去十年中，本拿比市通过“密度奖励”政策，从开发商那里获得了超过10亿加元的收入。开发商向市政府支付现金，以换取在Metrotown和Brentwood等热门市中心地区建造更高楼盘的许可。这项政策被市议员Dhaliwal称为“非常成功”，某些年份本市甚至从开发商手中获得超过3亿加元的资金。然而，新的省级融资工具——ACC，要求市政府按照新规定向开发商收取费用。Dhaliwal表示，这一政策的限制性较强，并且要求市政府通过纳税人的资金来补充新设施的建设费用。这意味着，本拿比市无法像过去一样灵活地利用开发商资金来推动基础设施建设。   为了弥补资金缺口，本拿比市今年对房主征收了1.9%的基础设施税，以帮助筹集ACC所需的资金。这一新税费被认为是缓解财政压力的短期解决方案，但前市议员科琳·乔丹（Colleen Jordan）指出，市政府可能需要决定是等待资金积累，还是选择借款来继续建设这些必要的项目。许多城市都面临同样的问题BC省市政联盟主席特里什·曼德沃表示，建设成本的增长速度是通货膨胀率的三倍。BC省住房部门对此表示，ACC的出台将取代冗长的收费谈判，从一开始便明确了住房项目的相关成本，并提高了透明度。然而，许多市政当局对这一新政策表示不满，认为它限制了地方政府的财政自由度，导致很多重要项目无法按计划推进。BC省市政联盟主席特里什·曼德沃（Trish Mandewo）表示，建筑成本的上涨远远超过了通货膨胀率，导致许多地方政府面临资金短缺的困境。她补充道：“地方政府必须审视他们正在筹备的项目，有时不得不做出艰难的选择。”

百老汇计划是一个涵盖从酒梨街到克拉克街、从第一大道到第十六大道区域的综合性规划。摄影：Mike Howell 据richmond-news报道，一位温哥华中介表示，目前一些开发商手中持有的土地在当前市场环境下已经没有经济意义。 根据马克·古德曼的说法，自2022年以来，开发用地的市场价值大约下降了50%。 古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的负责人表示，以百老汇计划为例，三年前这些地块的可建面积售价约为每平方英尺200加元。现在，卖家只能期待接近每平方英尺100加元的价格，他告诉《商业内幕》（BIV）。 古德曼目前有三个百老汇计划的上市项目。 他指出，城市正在经历“成长的烦恼”，并逐渐适应一种土地被不同看待的新环境。 他说：“购置和开发土地的价值主张远远不如之前。行业发生了巨大的重置，带来了连锁反应。” 古德曼表示，这一“重大变化”让原本准备开工的开发商感到烦恼。 他提到，目前的情况让开发商陷入两难：是卖掉手中的地块，还是继续承担按揭，等待市场复苏。 他说：“市场会在六个月内改变，还是在六年后改变？与此同时，开发商只能挣扎着判断，是现在承受损失，还是继续坚持这个市场？” “目前对于开发商而言，处境非常危险。” 所谓的开发用地可以是空地，也可以是已有公寓的土地。如果用地的最高和最佳用途是重新开发，就被称为开发用地。古德曼表示，买家是否计划立即重建还是进行租赁，有时并不明确。 当前的市场状况导致一些地块不再符合开发用地的定义，“因为它们的最高和最佳用途又回到了现有的改良和建筑。”他说。 随着偏好转向能够产生收入的物业，买家在购置土地时更加务实，古德曼称之为“掩护性土地投资”。 他说：“他们可以持有这块土地，同时在等待期间获得合理的收益。” 古德曼目前在该地区推广19个开发用地。由于市场情绪低迷，报价减少，他表示，高税收、失业率、项目延迟、建筑材料关税以及国际学生减少等因素，进一步恶化了前景。 他说：“虽然有一些额外的供应，但我认为真正的原因是人们根本无法再承受这些租金了。”这迫使开发商下调自己的预期。 他说：“目前经济确实处于困境。”

卑诗兰里两名房主起诉一家热水浴缸制造厂家及关联公司，称其浴缸组件存在“危险缺陷”导致其过热、短路和起火，火灾殃及他们的房屋严重受损，并产生众多额外费用损失。 据Postmedia报道，兰里房主丹·伊卡维利(Dan Iacovelli)和雪莉·李(Sherry Lee)近日向卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）提出诉讼，指控厂家的热水浴缸及其控制器件存在“危险缺陷”。 据称，该热水浴缸买于2016年，是Zenith Curve豪华级、56喷头、双泵型号。诉讼表示，该浴缸曾于2021年进行维修，包括更换水疗包（操作热水浴缸组件的控制箱）、分流阀和顶部控制装置。 热水浴缸于2023年5月发生火灾，据称“是由于部分或全部热水浴缸组件故障所致”，火灾蔓延到包括两间出租套房在内的整个物业，并造成了严重损坏。 诉状指出，“热水浴缸的任何或所有组件都有可能出现故障、过载、过热、短路并引发火灾”，并且其中任何一个都可能是一个危险的缺陷。 业主因此蒙受损害、损失和开支，包括房屋的紧急和永久性维修、打包、搬迁、储存、维修或更换房屋内物品、额外的生活开支、物业特别评估、保险和物业免赔额、保险费增加、租金收入损失、无法使用房屋以及房产价值下降等损失。 诉讼中点名Canadian Coast Spas及其关联公司，以及一些美国零件制造商，指这些公司负责热水浴缸的不同零件。相关公司被指涉有疏忽、违反合约和疏忽代理的情况。 原告在诉讼中寻求赔偿，包括根据卑诗省的《商品销售法》（Sale of Goods Act），加拿大的《竞争法》（Competition Act）以及省级和联邦的消费者保护法所需赔偿。 所有指控在法庭上都未被证明。对于诉状中列出的律师和Canadian Coast Spas的留言暂时未有回复。 图：加通社