一项报告：38% 大温家庭选择出租房产

根据大温哥华地区地区的一份新报告，在经历了十多年的历史低迷之后，大温哥华地区有保障的专用出租房屋建设处于 20 年来的最高水平。

在其新发布的住房手册中，该区域提供了大温哥华地区人口统计和住房活动变化的最新深度图，概述了该地区在所有住房方面的生命迹象——比较 2016 年和 2021 年之间的数据。多个数据源进行了汇编和分析以创建报告，该报告最后于 2019 年完成。

在2021 年有 7,207 套有保障的专用出租房屋竣工，占所有房屋竣工的 28.6%，是 20 年来的最高数字。2012 年，年度竣工量数十年来首次达到数千座。温哥华拥有最有保障的专用出租房屋竣工，到 2021 年达到 3,009 套，五年平均为 2,565 套。相比之下，素里在 2021 年录得 1,028 套，五年平均值为 761 套，而本拿比在 2021 年录得 511 套，五年平均值为 438 套。

就整个地区而言，有保障的专用出租房屋竣工的五年平均值和十年平均值分别为 6,111 套和 4,595 套。

对于有保障的专用出租房屋，单身公寓增幅最大（10.1%），其次是两居室单元（7.9%）和一居室单元（4.3%）。适合大家庭的安全出租住房仍然是一个挑战，该地区只有 27% 的所有安全出租单元拥有两间或更多卧室。拥有三间或更多卧室的公寓下降了 2.6%。

有保障的专用出租房屋目前占新威斯敏斯特房屋总数的 25.7%，是该地区最高的比例。其次是北温哥华市 21.5%，兰里市 19.3%，温哥华 18.5%，UBC 和大学捐赠基金土地 16.3%，西温哥华和白石 12.4%，本拿比 10.8%。该地区第二大人口城市萨里的比例仅为 3.2%。

在租赁房屋开工方面，2021 年该地区共有 6,683 个有保障的专用租赁单元开工建设，占当年所有房屋开工数量的 25.7%——这是 20 年来第三高的租赁开工数量，仅次于2016 年为 6,841 套，2019 年为 6,727 套。出租房屋开工率在 2006 年创历史新低，占所有房屋开工率的 2.7%，并在接下来的五年中保持在 10% 以下。

自 2003 年以来，分层公寓和联排别墅占该地区所有新房开工的一半以上（2009 年因金融危机除外），并在 2019 年达到 18,372 套的峰值。2021 年，共有 16,267 套公寓开工，占所有房屋开工的 62.5%。

此外，该地区 2021 年的多户住宅竣工总数为 21,931 套，占当年竣工总量的 86.9%，其中公寓的份额最高，占竣工总量的 65.4%。其次是独立屋（13.1%）、排屋（11.7%）、二套房（7.4%）和半独立屋（2.4%）。

2016 年至 2021 年期间，北温哥华区每 1,000 名新居民的整体住房竣工数量最多，有 1,199 个单元不利于人口增长——其次是温哥华 1,042 个，本拿比 911 个，高贵林 788 个，匹特草原 670 个，高贵林港628. 萨里每 1,000 名新居民记录了 404 套住房竣工。

图自：Daily Hive