新租房法！租客惹事将由房东承担！

安省法庭最近的一项裁决，向出租Condo的屋主发出警告，如果屋主不对制造麻烦的租客采取行动，那么他们可能会面临巨额罚款。

 

在2月10日的一项裁决中，公寓管理局法庭（CAT）裁定租客和Condo屋主，共同对租客的“烦人和破坏性行为”负责。

租客对自己的行为负责，这没问题，但是Condo屋主也要对租客的行为负责，这就令人头大了。

在这起案件中，法官判定，Condo屋主和租客要共同支付Yonge Street和St. Clair Avenue附近一栋Condo楼的管理公司，超过$26,000加元的赔偿金，其中屋主要支付$8,551.5加元，屋主还得和租客共同支付$18,239.6加元。

法官在裁决中写道：“我发现受访者......已经制造或允许制造噪音和其他滋扰，这些噪音和其他滋扰扰乱了Condo的其他屋主和居民享受舒适和安静的生活环境。”

法官：屋主没有采取任何措施来解决投诉

根据该决定，在租客于2021年6月开始租住该单元后不久，Condo管理公司就收到了多起居民投诉和保安人员的报告。

报告的事件包括走廊里遗留的食品容器，这会导致难闻的气味和绊倒危险，以及该单元发出的过度噪音，包括尖叫、大喊大叫、争吵、咒骂、扔东西、砰砰声。

投诉还包括辱骂Condo工作人员和不遵守大楼的COVID-19规定。

Condo管理公司总共收到了36起（3打）以上的事件报告或投诉。

法官在他的决定中写道，租客在诉讼期间争辩说，由于其中一名工作人员对他的“个人仇恨”，他被“挑出来”。但是，他没有提供任何证据来支持这些指控。同时，法官指出，Condo屋主几乎没有参与诉讼。

根据在听证会上提交的证据，法官得出结论，租客和他的同住者是Condo楼内极具破坏性的存在。他还接受了Condo管理公司的说法，即Condo屋主没有采取任何措施，来结束租客的行为或将他驱逐出房屋，尽管他已多次被告知此事。

对此，安省小业主权益保护组织（SOLO）的成员Varun Sriskanda表示，法庭就租客的行为不公平地惩罚屋主的裁决，可能会对寻求出租其单位的Condo业主产生寒蝉效应。

Sriskanda说：“屋主将非常小心地审查租客。这将在一个已经很难出租的市场内，制定更严格的租房要求。”“拥有公寓单元的屋主，会要求查看另一位拥有公寓的房东的推荐信。”

Sriskanda表示，SOLO鼓励屋主在得知租客的问题行为后立即采取行动，包括向LTB提交申请。然而，他说屋主在应对问题租客时面临着许多挑战，特别是由于LTB的持续延误。

他说：“即使那个房东确实立即采取措施驱逐租户，也需要8到10个月的时间才能确定听证会日期。”

“在此期间，该租客仍被允许住在公寓大楼内，并对整个社区造成问题行为。”