魁北克高等法院刚刚发出了一项罕见的严厉判决，法官命令蒙特利尔两兄弟马赫·巴拉巴尼安（Maher Balabanian）和让·巴拉巴尼安（Jean Balabanian） 向一栋共管公寓的20多名共同所有人支付将近$590万加元的赔偿和惩罚性赔偿，以及$130万加元的利息。 这20多名受害者中绝大部分是新移民……这究竟是怎么一回事儿呢？ 在蒙特利尔Ahuntsic-Cartierville区Bois-de-Boulogne大道10355号上有一座包含119套单元的公寓楼。这栋公寓楼建于1980左右，一直都是“Balabanian家族”的财产。 2008年，这个家族中的继承者马赫决定以共管公寓*的形式出售这栋大楼的部分单元。 两兄弟之一的马赫·巴拉巴尼安（Maher Balabanian） 注：共管公寓是多名业主在同一个建筑里拥有不同的单元，但公共部分例如公共区域、设施和设备，如走廊、电梯、游泳池、停车场等共同所有。 公共公寓的管理和维护通常由物业委员会组成，委员会成员由选举产生，物业委员会共同制定规定、管理共有部分的维护、制定费用分配和执行决策。每位业主都需要向物业委员会支付一定管理费用，用于运营和维护公共部分物业。 共管公寓的业主持有一份股份或份额，代表他们在整个建筑或建筑群的所有权。 由于从银行获得贷款来购买公共公寓通常比较困难，马赫通过向购房者提供自己的抵押贷款来进行融资。 卖房时，马赫两兄弟以极其诱人的价格出售了里面的三居室和四居室，还承诺产权绝对归买家所有。 然而，这两兄弟从未兑现他们的承诺，反而用恶劣的手段欺压业主。 首先，由于马赫兄弟仍然拥有着这栋楼里绝大多数的单元，因此，他们“在物业委员会中的话语权比重”多达80%。 他们俩利用这绝对的话语权，封马赫为这栋公寓楼“唯一的终身管理者”。这一身份，日后成了他们得以为非作歹的最佳工具。 判决书中写道：“这两兄弟动辄就对业主处以高额罚款或者取消其抵押贷款，业主稍有异议，就会受到两兄弟的骚扰。而这些做法只有一个目的——迫使那些不胜其烦的业主将自己的房产折价出售给他们后，搬离此楼。” 这两个兄弟到底有多欺负人呢，LaPresse报道了两个业主的悲惨经历。 被欺负的业主之一，Julie Boucher说，让·巴拉巴尼安（Jean Balabanian）会在公寓楼里的公共区域对任何人大喊大叫，追着骂。“有一次，他当着我的女儿的面，骂我是‘妓女’。”                       两兄弟之一的让·巴拉巴尼安（Jean Balabanian） “两兄弟在物业中安装监控，在公寓大门上安装智能锁，如果谁不让他们痛快，他们就会不让谁轻易进出公寓楼。” 另一位被欺负的业主Andrew Jensson在2012年购买了该楼中的一套公寓，很快，他就成了受害者。 有一次，两兄弟以“Andrew在车库里骑自行车太快”为由，对他施以$6,500加元的罚款。 毫无疑问，Andrew对这笔罚款提出异议，然而……根据共管公寓所有权合同条款，他不得不去“聘请仲裁员”进行调解…… 这个仲裁……花了Andrew$2万加元，而马赫兄弟二人一分钱没花，他们拿业主缴纳的物业费存款来支付他们的法律费用…… 据悉，这兄弟二人极为无耻地利用一切手段来延长仲裁过程，Andrew所接到的巨额调解费账单正式源自于此。 法语媒体的LaPresse在报道中特别指出，上面这两位业主看上去都不像是“新移民”……如果“当地人”都要遭受这样的压迫，很难想象新移民的处境会是怎样……或许全都“敢怒不敢言”吧！ 为了“迫害”楼内的业主，马赫兄弟还会主动对他们发起投诉。简单一句话，“你敢有意见，那咱法庭见……” 法院文件显示，仅2018年到2021年期间，马赫就对业主发起过165起独立投诉。两兄弟每年花在法律诉讼方面的钱多达$10万加元。这些钱全部来自物业费存款。 法官指出：“他们二人利用了法律制度，但并不是为了寻求公证，而是把法律作为压迫他人的工具，作为报复他人的手段。” 同时，由于业主的钱都被这两兄弟“霍霍”了，楼内公共区域没有得到应有的维护。法庭文件显示，“该建筑的整体状况极差……在一些住房单位内、走廊、楼梯间及地下停车场，都发现了大量霉菌。专家建议，为了居住者的健康和建筑安全，这栋楼迫切需要被净化和修缮。” 此外，忍无可忍、打算卖房搬走的业主“只能把单元卖回给两兄弟，无法卖给第三方”，因为马赫“拒绝缴纳共同所有权税款和相关保险”。而当马赫收回这些单元时，其回收价格绝对低于正常的市场售价。 佩罗法官说：“与其说这些住户是‘业主’，还不如说这些受害者更像是这两兄弟的‘囚犯’，不得不以不可接受的居住条件继续被困在那里……” 2018年8月，几位业主联系了律师Vincent Ranger先生。在Ranger了解到业主的处境之后，他同意提供无偿服务，代理受害者去打官司。                                追着律师辱骂的让·巴拉巴尼安 在Vincent律师代理案件期间，马赫和让两兄弟一见到他就破口大骂、跟踪、恐吓，无所不用其极。Vincent律师家的窗户也被不明身份的人用锤子，砖块砸碎过3次…… 在历时五年半的法律斗争后，正义终于到来。 法官下令立即扣押并出售这栋价值$1300万加元的公寓楼，并命令两兄弟赔偿受害者$700多万。 Vincent律师说：“在经历被恐吓以及家里窗户被砸事件后，我也曾想过放弃……但我作为一个人类，我绝不能退缩！现在想来，我为魁北克感到难堪……竟有这样的害人精，竟有这老些忍气吞声的受害者！”  

因为在摩纳哥王室中鹤立鸡群的颜值，王妃夏琳一直以来都颇受关注。 本周，她迎来了自己的46岁生日，一家四口去了摩纳哥的一家百年老面包店，那里有她的生日蛋糕，七层白金色的。 （夏琳的生日） 尽管夏琳裹得严严实实，选的衣服颜色也都比较素，但她出挑的气质还是轻松盖过了丈夫和孩子，成为了镜头中的焦点。 奈何这个风头，她应该是一点也不想出。 因为最近几天，一场巨大丑闻席卷了摩纳哥王室。 掀起波澜的人，是摩纳哥亲王阿尔伯特此前最信任的会计师，克洛德·帕尔梅罗（Claude Palmero）。 （帕尔梅罗） 他为摩纳哥王室服务长达22年，说是“会计师”，但实际更类似于“财务大总管”，阿尔伯特的投资、支出、平账，都是他来负责。 也因此，他可能知道了太多不该知道的东西，在去年夏天惨遭解雇。 当时一个叫Dossiers du Rocher的匿名网站抛出了一些文件，指责摩纳哥高层串通搞金融诈骗，其中就包括了“大总管”帕尔梅罗和阿尔伯特的邮件记录。 问题是这些文件的真实性始终没得到证实，阿尔伯特却没有什么保人的意思， 反而以“团队信任已经被打破”为由，利落地解雇了帕尔梅罗和另一位幕僚长，生动演示了什么叫“鸟尽弓藏，兔死狗烹”。 （阿尔伯特亲王） 也因此，帕尔梅罗怀恨在心，不仅起诉王室要100万欧，如今还将一些黑料捅了出去。 他找到了法国最大的报纸《世界报》，给了他们五本写满了各种交易细节的笔记，这是他二十多年来的积累..... 《世界报》自然不可能放过这天降的流量，像连续剧一样分了四集来解析帕尔梅罗笔记的内容。 （世界报的第四篇报道） 我们也因此得以窥见一丝摩纳哥王室的财政内幕。 首先是夏琳的。其实夏琳嫁给阿尔伯特之前，他花花公子的名声已经传遍欧洲了，夏琳内心很不愿意，曾经三度逃婚，但最终还是嫁了。 阿尔伯特长相也不是很能恭维，夫妻站一起都不是一个画风的，夏琳还能图啥呢？ （亲王夫妇） 可能也就剩下钱了。 在结婚前一年（2010年），阿尔伯特就给夏琳打了70万欧，还嘱咐她，现在经济危机，别再加钱了。 夏琳理所当然地无视了他的嘱托，开始了十年如一日的挥霍。 后来为了把夏琳留在身边，阿尔伯特每年会给她150万欧的“零花钱”（约人民币1150万元）。 相比之下，阿尔伯特的亲姐卡罗琳每年也“只有”90万欧，妹妹斯蒂芬妮则是80万。 即便得到如此“独宠”，夏琳仍然觉得不够花，常年处于超支状态..... （夏琳） 她的大手大脚，让作为“财务大总管”的帕尔梅罗苦不堪言，他在笔记上记录到： 2016年4月某天，王妃在一天之内索要了6.6万欧元。“这绝对太多了”，他想，尤其是夏琳还打算在科西嘉岛租第二套度假别墅....... 他担心夏琳动用了一些没有报过税的资金，于是找到她：“这会不会太多了？你的行为很危险。” 此外，夏琳光是装修她在蒙特卡洛宫的办公室，就花了86万欧；后来又装修她在科西嘉岛的度假别墅，花了82.6万。 2017年2月某天，夏琳陷入严重透支，迫切需要还钱，帕尔梅罗不得已给她打了60万欧。 2020年，同样的剧情重演，帕尔梅罗又给她打了20万欧，外加5000欧现金。 与此同时，夏琳的家人也跟着沾了光，2022年她弟弟Sean Wittstock要买房，钱不够了，夏琳直接薅王室羊毛，前后三次共要了90万欧。 （夏琳和弟弟Sean Wittstock） 总之她超支得到底多厉害呢？ 2019年年底，帕尔梅罗做了下计算，当时夏琳嫁入摩纳哥八年，零花钱总共应该是750万欧（一开始没有每年150万那么多），但她实际花掉了约1500万欧，超了一倍...... “这太疯狂了，我没法控制王妃的开支！”帕尔梅罗写道。 更让帕尔梅罗不安的是，为夏琳服务的私人员工，竟然大部分都是非法移民。 夏琳一共有九位员工，8个是全职，1个是兼职，兼职这个是菲律宾人，负责的仅仅是“在洗澡时把狗拴起来”...... （夏琳常被拍到遛狗） 2017年帕尔梅罗写到，另一名菲律宾员工手里仅仅有一张为期一月的旅游签证，早就过期了，现在已经非法滞留了五年。 “他每天的工资是100欧，简直不可想象。” 摩纳哥直到去年才将最低工资提高到11.27欧/小时，每天8小时大约是90欧，在2017年，这个数字只会更低，所以随手给100欧，的确算是比较慷慨了。 到2014年12月，夏琳生下了双胞胎，生完就立刻把他们交给了非法移民保姆们。 来年1月15号，帕尔梅罗写到：“关于保姆的最新消息......他们完全是非法的，旅游签甚至已经在7号过期。” “而且他们不单是非法滞留这么简单，其中一个甚至是拿假护照入境的。” 即便心里有所不满，但这事也不是帕尔梅罗能管的，后来双胞胎办洗礼，他还是给夏琳批了近60万欧的预算........ 话说回来，阿尔伯特长年在外沾花惹草，让夏琳颜面尽失，而她最大的“反抗”也不过是剃个头，花钱又算什么呢。 （她剃头前，阿尔伯特又卷入了一场亲子官司，因而此举被视作无声的反抗） 根据帕尔梅罗的笔记，阿尔伯特偷偷在法国开了个银行账户，专门用来给他的情妇和私生子打钱，对此夏琳一无所知，直到帕尔梅罗将此事曝光。 只能说，夏琳花他的钱也该是理直气壮的。 目前阿尔伯特公开承认的私生子一共有两个，一是20岁的亚历山大（Alexandre Coste-Grimaldi）， （私生子亚历山大） 另一个是31岁的贾思敏（Jazmin Grimaldi）。 （私生女贾思敏） 每年，阿尔伯特都会给他俩34.4万欧的零花钱，但这还没完。 亚历山大年纪还小，阿尔伯特就给他买了大额的绑架保险。 亚历山大的母亲Nicole Coste，也就是阿尔伯特昔年的情妇，开了个时装品牌，旗舰店开到了伦敦市中心的骑士桥，背后自然是阿尔伯特在支持。 （阿尔伯特和Nicole Coste） 至于贾思敏，阿尔伯特直接在纽约给她买了套价值300万欧的房子。 以上还只是阿尔伯特公开承认的，据帕尔梅罗说，他也曾经被指派过一些“特殊任务”，比如2012年的“任务K”，实际就是去收买一名持有阿尔伯特亲密照的女人...... 阿尔伯特名下一笔又一笔的桃花烂账，我们其实也说过他以前干出来的荒唐事，帕尔梅罗曝光出的一些新料，只能说见怪不怪了。 （阿尔伯特和夏琳） 对夏琳而言，她唯一不光彩的部分就是雇佣非法移民，但这事说到底是王室相关部门没做好审核，加上海关连假护照都没分辨出来。 她一个王妃，总不可能去一个个做背调...... 她这段婚姻，爱情是不太能指望了，那用金钱填满，也只能算是个安慰......

对于大多数移民来说，温哥华真的是爱恨情仇，五味杂阵！ 来自南非的自由研究员和作家凯特琳·穆尼（ Caitlyn Moony）也为CBC撰文，亲述她对温哥华的爱恨情仇。她和许多其他移民一样，很高兴搬到温哥华，并被它独特的美丽所吸引，但随之而来的孤独和大流行让她质疑温哥华是否合适继续留下来。她称只有在不得不离开温哥华后，才发现温哥华才是真正的家。 凯特琳·穆尼（ Caitlyn Moony）于2018 年第一次从约翰内斯堡搬到温哥华时，她已经对温哥华做了很多研究。 她曾在南非担任自由社会研究员。这是一份她非常热爱的工作，但由于职业生涯晋升的工作机会很少，而且薪水也很低。她担心随着年龄的增长，无法养活自己，更不用说照顾父母了。当时她已经在乌克兰、东南亚和英国生活过。另外，温哥华一直被评为最适宜居住的城市之一，同时凯特琳的姐姐和她不断壮大的家庭的家也居住在这里。 她以为加拿大有一个会说谢谢、抱歉和英俊的总理，天天如同在公园里散步。 甚至在上飞机之前，凯特琳就知道她以后可以在基斯兰奴和穿着紧身裤的时髦人士练瑜珈，然后乘坐缆车登上松鸡山，直接滑雪下坡，在英吉利湾快速畅游，然后前往耶鲁镇享受一杯时髦的鸡尾酒。 当她到达温哥华时，立即被这座城市的美丽所折服。当她在近 30 公里外的市中心喝着热巧克力时，高耸的北岸山脉仍然清晰可见，都令她惊叹不已。她和侄子在树下漫步，对太平洋精神公园里迷人的、无声的雨滴落在树下微笑。即使公交车司机在早上通勤时停下来喝杯咖啡时，也让她着迷。 但随着时间的流逝，凯特琳很快意识到这不是爱——不是真正的爱。当温哥华不符合她确切期望时，她开始抱怨这座城市。 凯特琳称她在温哥华没有人脉网络，也没有每条招聘信息的字里行间都在强调的“加拿大经验”。她只能在一家初创公司找到了一份行政工作，每天工作 14 小时，工资只够支付一间地下室套房的租金，而她身高五英尺四英寸，每天头靠在低矮的天花板上。而墙壁又像纸一样薄，邻居喜欢凌晨 2 点仍然欣赏泰勒·斯威夫特 (Taylor Swift) 的表演，她称自己已经筋疲力尽了。   她的无助感又变成对这个城市的蔑视。，她嘲笑和伦敦地铁相比，大温地区天车的路线有限，并对西海岸的生活节奏感到不耐烦。简单的对话似乎需要几个小时。她也开始讨厌连续几个月下雨天，公交车座位和电梯里散发着一股湿漉漉的狗味。 但最重要的是，她感觉非常孤独。此前，她曾作为教师、志愿者或学生生活在社区中，她现在很难融入温哥华的人群中，她永远无法弄清楚每个人都在哪里。 最后她问朋友：温哥华人都去哪里了，这位朋友说：“天气很好，他们可能正在徒步旅行。” 她又追问”“天气不好的时候呢？” ，“呆在家里。也许玩棋盘游戏及爱好。你知道，冬眠。” 凯特琳称生活在温哥华，孤独和无聊让她感到窒息。然后就是大流行来袭，更加剧了这些感觉。两年来，凯特琳一直在公寓里居家工作，也期望世界再次敞开，如可能，她就动身前往伦敦。因为她以前住过那里，知道这座城市的混乱会让她可能透口气，呼吸新鲜空气。 凯特琳很喜欢伦敦的剧院、咖啡馆、音乐及人，是很多的人。 凯特琳称她在于2022年身处伦敦时，她又感觉自己像个游客。 她称在温哥华生活的这些年，这个城市的安静稳定已经在她身上扎了根。她称自己一直期盼着能融入温哥华社区，直到离开后，她发现现在找到了一个平静的自我。   凯特琳表示她不得不离开温哥华后，她才知道温哥华并不完美，日子也不好过，公交车一年有六个月是潮湿的感觉。但她表示到了伦敦后，她又感觉温哥华才是家，她想和温哥华依偎在一起玩拼字游戏，如果天气好的话也许可以去徒步。 凯特琳已经收拾行李，重返温哥华。 真的是“吾心安处是故乡”！  

就在发布  “学签、工签新政”的第二天，移民部修改了官网的新闻稿！ 这一次修改导致有大批“硕士”的三年毕业工签也凉凉了！！！ 在1月22日发布的新闻稿中，加拿大移民部明确表示：从硕士课程或其他短期研究生课程毕业的国际留学生将能够申请3年的毕业工作签证（PGWP）。                                         图源：加拿大移民部官网 在新政实施以前，PGWP的长度是基于学生的学习时间长度。老的政策准实质上限制了硕士学生，因为它限制了他们获得加拿大工作经验并最终过渡到永久居留权的时间。 然而，在1月24日修改后的新闻稿中，加拿大移民部删除了“或其他短期研究生课程”这部分。                                          图源：加拿大移民部官网 这意味着这些硕士、博士研究生的毕业工签长度将恢复成老政策的标准，即基于学生的学习时间长度。 该政策发出后，不少人都表示：“朝令夕改也不是第一次了。” 还有不少准备“1学签+1配偶工签”的华人夫妻表示：接受现实，准备单打！

多伦多一位华人新移民将200万加元存款到银行账户，到结算利息时却被告知这个账户的最高限额是100万加元，所以他只能得到100万加元的应得利息，投诉后被告知你自己在账户文件上签字了，就表示你知情并同意了。这位网友希望通过此事给华人网友提个醒，因为他问过几位朋友没有人对此知情，甚至在银行工作的朋友也不知道这个特殊规定。 图源：passiveincomemd 据李先生介绍，他去年登陆移民加拿大，把国内的钱带一分部过来，所以打算把钱存进银行。因为考虑到可能会买房，他不打算把存款存入定期账户，当时银行工作人员告诉他，有一个特殊优惠活期账户叫增强储蓄账户（Savings Amplifier Account ），既可以灵活取款，又可以在特定期限内享受4.5%的奖励利息，李先生当即同意办理。 几个月后李先生的太太也登陆加拿大，又带了一笔钱过来，而此时因为加息，这个活期账户的奖励利息已经高达5%，就这样，李先生夫妇将超过200万加元存入此账户内。 但是到了结算利息时李先生发现数字不对，马上找银行理论。但是被告知，这个账户规定奖励利息最高限额只能存100万，超过部分就不再享受奖励利息了。算下来李先生损失了至少7000多元的利息。 李先生说，如果银行有这样的规定，存款时银行的理财顾问就应该告诉他，让他签署文件时明白此事。事实上理财顾问根本就没有提到这个最高限额100万的事，李先生认为实际上这位理财顾问自己也不清楚奖励利息账户最高限额只能存100万的规定。 李先生觉得很冤，向银行投诉。李先生说，道理很简单，如果是你，最高限额100万的账户，你会在其中存入超过200万元吗？ 银行拒绝任何赔偿的理由是因为李先生在账户文件上签字了。李先生说，是的，我的确签过字。问题是，银行是否尽到了应有的职责，充分披露了我在签署什么？理财顾问是否有意无意地隐瞒了部分信息？ 银行给李先生回信截图 银行给李先生的回信说，如果李先生对银行回应不满意，可以联系银行服务和投资（OBSI）的仲裁员，请求进一步审查。但李先生知道继续投诉也意义不大，毕竟他签过字，而他根本没有读那厚厚一沓的协议。 李先生以为自己是新移民，不懂银行的这个规定，他特地请教了几个老移民朋友，但是大家都没有听说过最高限额只能存100万的规定。李先生希望通过媒体给华人网友提个醒，签协议前一定要自己阅读，不能凭对方口说，毕竟口说无凭。 本网通过电子邮件要求涉事银行置评，截至发稿未得到回复。

一名华人女子在抵达加拿大参加女儿毕业典礼时遇到现年79岁的伊朗裔加拿大人Jamshid Nayyer，两人迅速谈婚论嫁，Nayyer同意资助女子在加拿大的落地移民申请，婚后Nayyer还出钱资助女子的女儿买房并与其一起居住，口头约定Nayyer拥有房屋的部分产权。几年后Nayyer与妻子分居，同时追讨自己的财产遭到拒绝，官司打到法院，法官判女子需赔偿Nayyer55.5万加元。 图源：51记者拍摄   按口头协议要回一套公寓 法庭文件显示，Jamshid Nayyer是伊朗裔移民，拥有电气工程博士学位。当他来到加拿大时，他的毕生积蓄约为50万加元。 此案被告人是W女士与女儿D和女婿S。 D拥有中国学士学位，2006年以学生身份来到加拿大。D和S于2008年结婚。D目前是房地产经纪人。S此前曾参与过装修工作，他现在协助妻子买卖房产。 Nayyer于2011年7月左右认识了D的母亲，当时W女士来加拿大参加D的毕业典礼。两人同意结婚，Nayyer同意资助W女士在加拿大的落地移民申请。               二人婚后起初住在Sheppard Avenue的一套公寓里，租金约为每月1,250元，后来搬入D和S拥有的房屋中一起生活了很多年。 Nayyer声称，他与被告达成口头协议，他出了钱，获得D和S所拥有房产20%的产权，D还要求Nayyer支付一些维护费用。他声称，双方最终同意，他可以用自己在D和S房产中的权益交换D独资拥有的一套公寓。               2018年Nayyer和W女士分居后，Nayyer要求按照最终协议转让公寓产权，但D拒绝转让。后来D将公寓出售获55.5万元。 Nayyer要求D赔偿公寓出售价值55.5万元。               但是D和S否认Nayyer所指控的任何协议。 图源：CTV 到底是谁在编故事？ Nayyer于是告上法庭。法官在判决书中称，虽然双方都声称对方编造“故事”并且不诚实。D在法庭上称Nayyer为“骗子”，但绝大多数呈堂文件却都支持Nayyer的说法，表明他之前签署过相关协议，向D支付了总额287,866元的款项，而这些款项的支付时间与购房时间相符。 D夫妇则解释，那笔近30万元的款项，其中10万元是Nayyer与其母结婚时承诺的“彩礼”钱；另外的36,866元是其母亲在中国欠的房产相关款项，但由Nayyer来清还；第三部分的15.1万元，是Nayyer和母亲与其同住时所交的租金，按每月3500元计算。 Nayyer说他还付给D9万现金，但D和S否认。 法官发现，D与她母亲两人间的证词都有很大差异，都在编造故事。王女士称她同意嫁给Nayyer是因为对方愿意帮她办理加拿大永久居民身分，而且愿意给她10万元供她自由支配使用。 相反，Nayyer则能出示货币兑换商提供的收据，证明他为帮助D买房，从伊朗通过曲折的手段调动资金到加拿大。 Nayyer还声称，他从未要求收据或分享物业的业权，因为他们是家人，他完全信任D。D是为了从他那里获取资金而主动提出以部分产权作为交换。 法官指出，Nayyer与王女士是在2012年结婚，D买房是在2013年。文件显示Nayyer是在买房期间提供的款项，这个时间点无论如何也解释不了为何要在结婚一年后才给“彩礼”钱，而且给“彩礼”钱为何直接给了D，而不是给妻子王女士？ 没证据的说法不被支持 至于D所说，Nayyer愿意每月支付3500元租金，总额15.1万元的房租，但她却无法提供任何文件作佐证。相反Nayyer却有每月的银行单据证明，他支付的房租是每月690元。 后来D承认，她收到Nayyer的付款总额为26,866元，这非常接近26,910元(每月690元乘以Nayyer与D夫妻共同居住的39个月)的结果。 法庭文件显示，2013D和S以86万元购买一套房产。他们在报价时支付了10,000元的押金，稍后还需要支付20,000元作为首付款的一部分。 此时D建议，如果Nayyer支付20%的购买相关费用，他就可以获得该房产20%的产权。86万元的成交价加上4万元的额外费用，使房屋总成本达到90万元；因此，如果Nayyer出资18万元，他就可以获得20%的产权。           作为该协议的一部分，Nayyer还参观了该物业。           Nayyer随即向D开出一张金额为6万元的银行汇票，日期就是D需要额外支付2万元首付款的确切日期。 至于王女士所说的10万彩礼为什么不是结婚时给付而是拖到几年后D买房时给付而且直接给付对象不是王女士而是D，王女士和D都无法给出合理解释。 法庭文件显示，Nayyer和王女士是按照伊斯兰传统在伊朗伊斯兰中心订婚并结婚。结婚证书上注明，送给王女士的结婚礼物是一本《古兰经》和一个金戒指。王女士签署的结婚证书和担保申请中也没有提及任何额外的彩礼。 虽然没有正式的文件证明，D将上述公寓单位转让给Nayyer作为之前20%物业产权的替代，但Nayyer却支付了该公寓的管理费和地税。 法庭决定女婿赔他55.5万 同时，Nayyer和王女士与D夫妻闹矛盾搬出来后，住进D所拥有的另一处物业内，却不用付租金而只付水电费，说明Nayyer对上述那个公寓确实拥有业权，也的确存在那份口头协议。 几年过去，当初买的房已升值，Nayyer的20%产权大致相当于55万，Nayyer说D决定用自己的公寓交换这20%产权。 最后法官支持Nayyer的索赔，要求D向他支付55.5万元。

移民部长今日（22日）宣布新计划，以减少获发加拿大学签的国际学生人数。 移民部长马克·米勒(Marc Miller)宣布了为期两年的国际学生入学临时上限。 部长希望这个上限能给联邦政府和省政府时间来遏制这个体系。他说，这种制度利用了高昂的留学生学费，同时在某些情况下提供了糟糕的教育。 这一上限意味着，加拿大今年新学签的签发总量将减少35%至36.4万份。 2025年的学签限额将在今年年底重新评估。 申请硕士和博士课程的学生将不受上限限制。移民部长说:“这些人才是我们需要留住的。” 中小学小留、学签续签以及目前的学签持有人预计也将不受影响。 1.申请学签将需要证明信 除了上限外，联邦政府还将要求申请学签的国际学生提供来自省或地区的证明信。预计各省和地区将自行决定如何在其管辖范围内的大学和学院之间分配许可证。 IRCC表示，从今天(2024年1月22日)起，提交给IRCC的每一份学签申请都需要来自省或地区的证明信(PT)。预计将不迟于2024年3月31日建立发布证明信的流程详情。 2.毕业工签资格标准变更 米勒表示，自9月1日起，政府还将禁止公私合营模式的学生获得毕业工签。（根据课程许可协议，学生实际就读于获得了相关公立学院课程授课许可的私立学院。） 尽管这些项目近年来吸引了国际学生，但与公立大学相比，它们受到的监管较少，因此是毕业工签资格的一个漏洞。 硕士和其他“短期研究生课程”的毕业生将“很快”能够申请为期三年的毕业工签。 根据目前的标准，毕业工签的长度取决于个人学习计划的长度。这一标准极大地限制了硕士生，因为它缩短了他们有资格获得加拿大工作经验并最终过渡到永久居留权的时间。 3.配偶工签资格标准变更 未来几周内，开放式配偶工签将仅适用于攻读硕士和博士课程以及医学和法律等专业课程学生的配偶。 “就读其他级别学习的（包括本科和学院课程）国际学生配偶将不再符合配偶工签资格。” 他补充说，他们将根据人口按省份分配留学生名额，这意味着一些省份允许的国际学生数量将大幅减少。预计包括安省在内的一些省份将减少50%或更多。 移民部长说，联邦政府将与各省合作，到目前为止，各省还没有像他希望的那样迅速采取行动解决这个问题。 在过去的几个月中，移民部长已经多次承诺找到解决国际学生涌入的办法，他承认这是令全国住房短缺的原因之一。 2022年，超过80万国际学生获发临时学习签证，截至2023年，数字达到90万。这是10年前的三倍多。 移民部长部分归咎于不道德的学校，将学生视为收入来源，对提供坚实教育或他们在加拿大的幸福毫不在意。 米勒在周一的评论中强调，这一上限不是为了惩罚国际学生，他们是“这个国家的宝贵财富”，而是为了确保他们的经历和教育达到标准。他补充说，一些私立机构通过提高学费来“利用”国际学生，这是“不可接受的”。 “这些机构需要关闭，”他说。 在过去的几年中，有许多报告称国际学生无法找到安全的住房。 去年秋天，移民部长曾警告需要打击滥用和诈骗，否则渥太华将对发放的学生签证数量进行限制。 “有一些学位相当于幼犬养殖场，只是不断生产学位，这不是正当的学生经历，存在欺诈和滥用，这需要结束。” 当时他宣布了一项计划，将外国学生必须提供拥有的资金增加到$20,635，而去年为$10,000。 这一举措旨在确保学生更清楚地知道在加拿大读书期间需要多少钱。报告表明，抵达时钱不够的学生更容易受到剥削。 渥太华虽然负责发放签证，但哪些学校获得资格招收国际学生，则由省政府掌握。 他表示现行体制导致了滥用和诈骗，特别是当学校依赖国际学生支付高额学费，而此刻省份削减资金时。 图片：加通社

面对新移民充满期待的目光，总有一些真相，让人觉得难以启齿。 近日，一位安省的社会工作者在社交媒体上发布了一条让人心酸的视频，她在视频中哽咽叙述，自己无法直视新移民的眼睛，并告诉他们加拿大生存其实并不容易。 图源：@taylor.jbl TikTok网友Taylor (@taylor.jbl) 居住在渥太华，是一位经常接触新移民的社会工作人员，她在详细描述她的工作中遇到的困难时情绪激动。 “我热爱社会工作，并且对社会服务充满热情，但不得不看着这些客户的眼睛告诉她们，‘是的，你移民到这里是为了更好的机会，但我也不知道你是否能得到什么好机会，'”。 她接着说，即使是加拿大人也过的很艰难。“现在没有人能负担得起生活，没有人知道该怎么做，”她继续说道。 由于通货膨胀，超市里的东西疯狂涨价。Taylor表示，她发现自己已经无力负担超市购物的费用了，尽管她每周全职工作40小时。 图源：@taylor.jbl 她说，她的一些客户甚至无法在这个城市里得到一个床位睡觉。讲到这里，她的情绪一度失控：“渥太华政府！给我的客户一张床！” 不少从事类似职业的网友对妹子的发言感同身受。 “是的，我在青少年收容所工作，这……很严峻。” “我是妇女庇护所的护士。我一直在为此苦苦挣扎。” “作为一名教师，我看到差距正在扩大。我的孩子们落后了很多年，生活在极度贫困中，没有任何帮助。政府不断削减资金。” “这就是我从事社会工作的整整十年里需要面对的事情。” 这并不是安省人近几个月来第一次向市、省和联邦政府表达他们的担忧，加拿大人在网上表达不满的情况也越来越普遍。

在过去很长时间里，加拿大有不少人都会通过买来旧房屋翻新装修后重新卖高价来赚取收益，然而，最新分析指出：这类靠房子致富的方法可能在 2024 年行不通。 事实上，2023 年的房地产市场已经给这些靠翻新装修房屋致富的投资者们沉重的打击。社交媒体上 X 网友列出一套多伦多最贵社区的独立屋就是惨痛的教训。 这套位于 61 Shannon Blvd. 的独立屋最近被贷款借贷方挂牌出售，挂牌价格只有 359.9 万元，相比一年前房主的挂牌价格 539.8 万元降价幅度高达约 180 万加元。   根据房产交易记录，该房产于 2019 年以 205 万元的价格卖给 Brampton 的一家房地产投资公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。 2022 年 3 月，Vault Capital 以该房产为抵押提供贷款 164 万元（这笔金额在随后的再融资中增加），当时正是安大略省房地产估值泡沫的顶峰。现在，Vault 正在寻求 280 万元的债务偿还，在此之前，这套房屋还以抵押的方式给多家公司、个人和其他贷方，共登记了近 290 万元。 Emerald 公司的创始人 Avneep Singh Baidwan 表示，即使能找到买家，Emerald 很可能会在该项目上还是亏损的。   根据媒体调查，Emerald 公司的债务已经超过 2200 万加元，这与其公司网站所宣传的 6 套房产有关。现在许多翻新装修后挂牌的房屋都是在面临着债务和索赔，Baidwan 称，这是在 2023 年市场调整期对于未来期望值的错误判断造成的。不管这座房屋究竟花了多少钱装修的，但房地产经纪人 Scott Ingram 认为，这套房屋最终都不可能实现收支平衡。他介绍说，这套房屋所在的社区及其周边，历史上只有 3 套房屋售价超过 500 万，而且要么房子很大、要么更加独特，因此这套房屋最初希望以 500 多万出售其实定价本身就是错误的。 巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage Inc.）的经纪人兼所有者 Ron Butler 表示：现在市场中很多房产投资失败的案例，都是由于翻新转售投资而造成的。那些房主通常已经背负了巨额债务来进行翻新和升级，目标是吸引更高收入买家。然而，投机的崩溃可能并不是发生在一瞬间，一段时间后，崩溃才会出现。在加拿大最大的房地产市场，大多伦多地区，有数十个待售房源就像这套房屋一样，都是由贷方申请法院销售、或是类似情况。这可以看出在在市场高峰期购房的买家们在转售时面临的巨额损失。 Baidwan 表示，2023 年末现金紧缩情况变得更加严重，因为出售其整个投资组合的交易失败，当时他只能部分支付每月所欠的数万元抵押贷款。Baidwan 是于 2010 年持国际学生签证从印度来到加拿大，在谢里登学院 (Sheridan College) 学习，获得了卡车司机和承包商的工作许可证，并最终获得了公民身份。比 Baidwan 规模更大或更小的翻新者和投机者的最终命运仍在法庭上解决，但 Butler 认为，这种蔓延不太可能蔓延到抵押贷款投资公司和信用合作社的 B 级贷款领域之外。因为，这类贷款都是为了避开压力测试的要求，而银行是不会借钱给这些人的。

最近，多伦多一名Tim Hortons员工因"痛骂多伦多"而走红网络。 这段由@reedinthestreet上传的视频围绕多伦多居民目前所面临的一些困境展开讨论，特别提到了不断上涨的生活成本和租金，在短短几天内就获得了成千上万的点赞和评论，引发了关于在多伦多生活的“梦想”与“现实”的讨论。 视频中这位来自孟加拉国的Tim Hortons员工已经在多伦多生活了大约6个月。他坦言：“从很多不同的方面来看，这个地方太疯狂了。”他解释说：“我很庆幸我是从Tim Hortons开始工作的，所以我能看到许多加拿大没有向世界展示的东西。” 这位小哥声称，在这家国民咖啡连锁店工作期间，他看到很多为了生计而苦苦挣扎的人，甚至有一些言谈举止像大学教授一样的顾客竟然是流浪汉。 他说：“老实说，这个地方真的糟透了(f***ked up)!我知道我不该用这个词，但这个地方真的是一团糟。” “在多伦多，人们很容易无家可归，因为房租太高了，人们如何才能负担得起呢?”   当被问及是否想过回国时，这位小哥回答说：“我以前总是想，我有朝一日肯定会回去的，我赚了钱就回去。但是现在我的想法是，我必须回去!必须回去!!!” 随着这段视频在社交媒体上疯传，引起网友们激烈讨论。一些网友承认，面对这座城市竞争激烈的就业市场和高昂的租金价格，无论是新移民还是长期居民都面临着种种困难： “多么可爱的家伙。他说的太对了!人们都被广告宣传中的加拿大骗了，那并不是真实的。” “加拿大正在走下坡路，但多伦多可能是全国最糟糕的例子和最不适合居住的地方。” "国外的人们需要听到这些!因为是真的，这个国家一团糟，它不是充满机会的美好国度。" “加拿大梦在2015年逝去了...” ”特鲁多把尽可能多地摧毁加拿大人的生活视为自己的使命。” 另一段由@Canada Tried and Tested上传的类似视频也在社交媒体上引起热议，发布者坦率地讨论了高技能移民来到加拿大后高面临的一些挑战，包括经济压力和难以找到相等水平的工作。 加拿大联邦政府在去年12月宣布的涉及留学生的新政策中，提高了对学签申请人的资金要求，以更好地反映在加拿大生活的实际情况。 根据最新的要求，从2024年开始，申请人需要证明除了拥有第一年的学费之外，还需要有20.635元的存款，比之前要求的1万元增加了一倍。这相当于加拿大统计局每年更新低收入标准(LICO)的75%，或者说确保一个人在生活必需品上花费较少的情况下生存所需的最低收入。

加拿大移民、难民和公民部（IRCC）宣布要关注从加拿大境外申请就读私立大学的学生，因为这些学生的“校园缺席”率很高。 图源：X 加拿大统计局11月份的一项分析发现，大约19%持有学习签证的国际留学生没有在本地学院或大学学习的记录。 统计局报告调查了未就读公立的高等教育机构的国际留学生，比较了各种数据源，包括税务记录，以确定这些学生是否在加拿大的其他地方学习。 通过纳税记录发现许多学习签证持有者正在学习。但自2019年以来，约19%的学习签证持有者没有就读于加拿大学院或大学。 前联邦公务员、移民统计专家Henry Lotin在一封电子邮件中表示，统计局的这份报告是“开创性的”。 “显然，为了学生签证计划的完整性和公众对学生签证计划的信心，我们不应该允许不在学校就读的学生签证持有者进入加拿大，”Lotin在一份报告中表示。 “有多少学生签证持有者来加拿大只是为了工作？我们还不知道。政策制定者和利益相关者需要相关数据。” 文件显示，联邦政府预计到2027年，每年将有140万国际六学生申请学习签证。 国际留学生人数从2019年的637,855人迅速增加到2022年的807,260人。 每年春季和秋季，魁省以外的学院和大学，为了符合指定学习机构的要求，必须向移民部报告其国际留学生的入学情况。 国际留学生合规制度于2014年实施，旨在帮助识别假学生并帮助各省识别有问题的学校。 违规率最高的十所学校名单上的大多数大学都是私立学校，位于安省，主要招收来自印度的学生。 移民部2021年11月发布的学生诚信分析报告发现，一些私立大学“逃课”的学生比例高达90%。“逃课”是指持有录取通知书、应入学但从未上课或突然停止上课的学生。 报告称，多伦多学习学院（The Academy of Learning College）的总体“逃课”率为95%。安省旺市的弗莱尔管理与技术学院（Flair College of Management and Technology）有75%的学生“逃课”。 两所大学均未立即回应置评请求。 Kurland表示，移民部多年来一直知道哪些大学有大量国际留学生没有上课，但迄今为止尚未对他们的学习签证采取行动。 他说，数据表明，一些学校可能有一种商业模式，即收取学费让学生进入加拿大，即使学生后续并不会入学。 报告称：“在违规可能性最高的学校中，大多数都表示其国际留学生会‘缺席’，这表明其中可能存在不道德的招聘行为，从而导致不诚实的学生入学。” 移民部内部报告表明，对于缺席率较高的学校，可能存在有组织的“逃课”行为。 来自安省伦敦的注册移民顾问Earl Blaney通过查阅信息获得了2022年的报告，他表示，移民部多年来一直意识到一些持有学习签证的国际留学生可能实际上并没有在学习。 “有些学校的学生人数甚至为零，”他说。 移民部长马克·米勒在周二的新闻发布会上重申了限制国际学生数量不断增加的计划。他警告说，他将准备限制国际学生的数量，并限制不合格大学的学习签证。 米勒表示，“尽管经过多次对话，一些省份还是允许这个问题不断恶化。

▲中国民众移民厄瓜多，不工作每月就能拿1000美元。（示意图／Pexels） 中国近年经济不佳，有中国民众移民厄瓜多，在当地不工作每月爽领1千美元，生活开销就由利息付，在当地当中产阶级。男子说，他每天过着悠闲的生活，不到40岁好像提前退休。 据《界面新闻》报导，如果在厄瓜多银行一次存4.6万美元，就等于当地的100倍薪资，定存2年能拿投资签证，之后也能拿本金，住满21个月就能拿永久居留权。 ▲近年有越来越多中国人移民厄瓜多。（图／达志／美联社） 38岁郑男说，他去年搬去厄瓜多，这是神仙移民国度，银行存款利率有8%，最高超过10%，重点是移民成功率很高，他在市中心租2房公寓，每月租金400多美元，2家银行每个月的利息，加起来有1千美元，直接抵掉他的生活费，他在当地是中产家庭。 郑男说，他每天会去上2小时的西班牙语课，下午去公园跟当地人踢足球，晚上回家做饭，再看几个小时的短视频，这样的生活过了一年，不到40岁好像提前退休了。据了解，这2年厄瓜多有很多东方面孔，像郑男一样爽吃利息，北京的李姓夫妻2021年搬到这，2年来几乎把所有钱都移到厄瓜多，每月拿900多美元利息，涵盖了80%生活支出。 ▲中国商人前往厄瓜多寻觅商机。（图／达志／美联社） 据CNN报导，三年的疫情让许多中国人失业，经济一度陷入停滞，人口约250万的厄瓜多首都基多（Quito），也成为中国人的移民北上美国的中继站。 2022年，有1.3万名中国公民入境厄瓜多，去年的前11个月，飙升到4.5万人，因为去厄瓜多免签。据了解，在边境地区提供服务，从接机到安排旅宿，再一路北上。在一个公车站，售票员举着“哥伦比亚边境”中文标志，向潜在顾客推销，而当地医院提供疫苗接种，桌上也有中文翻译的入院表格。

加拿大住房部长弗雷泽今天表示，为了应对加拿大的住房短缺，他支持将移民人数与房屋建造数量挂钩的想法。保守党领袖博励治也提出了这一建议。 但弗雷泽认为，博励治的承诺没有充分关注最大的人口增长来源：临时外国工人和国际学生，而不是永久移民。 图源：Global News 弗雷泽周一在哈利法克斯做出一项住房宣布时表示：“把来加拿大的人数与可用房屋数量挂钩的想法好吗？是的。事实上，这是我们过去几年一直在考虑的一个因素。” “但我们需要认识到，必须让其他参与者参与进来，不仅仅是省级同行，还有那些大幅增加学习许可申请数量的机构，有时是为了某些私立学院背后一些人的利益。” 博励治上周五在温尼伯的记者会上指责住房部长在担任移民部长期间，“未能将房屋建造数量与人口增长联系起来”。 他对记者说：“显然，如果你想吸引人们，你需要建造房屋，而现在，我们没有建造足够的房屋。” 加通社获得的2022年内部文件显示，移民部的员工早已警告，增加移民将影响住房。 自由党政府决定在2025年将永久居民的人数增加到50万，并辩称加拿大需要更多的新移民来填补严重的劳动力短缺。 弗雷泽表示，他支持将新移民和住房建设联系起来的想法，但他指责波利耶夫对移民制度以及真正推动“人口快速增长”的原因“缺乏了解”。 弗雷泽说，临时移民计划给住房系统带来了压力，造成了一个“我们需要解决的严重问题”。 他指出了临时外国工人和国际学生项目的问题。联邦政府已表示，正在考虑对国际学生设置上限，但希望首先用一年时间与各省合作，试图找到解决方案。 去年，移民部长马克·米勒（Marc Miller）在宣布改革国际学生计划时说：“够多了。如果各省和地区不能做到这一点，我们来做，他们不会喜欢我们使用的工具。” 图源：Global News 米勒还表示，对国际学生设置上限类似于“用锤子做手术”。 弗雷泽说，过去几年，国际学生项目“每年增加数十万人”。“我真诚地相信，这个国家一些地方，有些机构只是利用这个项目，为一些人谋取个人利益。” 弗雷泽在与大西洋省份住房厅长举行的记者会上说，由于该地区人口持续快速增长，他们正在寻找方法为东海岸增加更多的工厂建造的住房。 联邦政府在生活成本，尤其是房价和租金上涨的问题上受到强烈批评。CMHC估计，要开始解决住房负担能力问题，到2030年还需要350万套住房。

加拿大和欧洲国家之间的确存在许多文化差异。一位加拿大新移民在TikTok上分享了自己的看法，震惊了加拿大人。 来自乌克兰的难民Andrian Makhnachov (@makhnachov)目前居住在加拿大中部的萨斯喀彻温省。 近日他发布了一段视频，表达了他的新家和故土之间的差异：“我在搬家后的第一天就注意到了加拿大和乌克兰之间的不同。” 他的第一个观察结果是加拿大人非常有礼貌。Andrian Makhnachov强调，在加拿大，即使是陌生人也会微笑着向你打招呼；而在乌克兰，人们只跟自己认识的人打招呼。 这位TikToker还认为，加拿大最热门的话题是天气。而在亲身体验了萨斯喀彻温省的冬天后，他现在明白了其中的原因。 Andrian Makhnachov还指出，加拿大人“不喜欢打扮”。而在乌克兰，你的外表很重要，女性甚至会化好妆去倒垃圾。 其他跟乌克兰不同的地方还包括，在这个国家没什么人使用公共交通，这里没有晾衣架，你可以找到“加拿大所有大尺寸的东西”，以及加拿大的水果“有点无味”。   图源：@makhnachov | TikTok 他的另一个观察结果是，加拿大很认真地庆祝万圣节；但与欧洲不同，没有人在 3 月 8 日（国际妇女节）那天送郁金香给认识的女性友人。这条视频的观看次数超过 80,000 次，加拿大的网友们也对Andrian Makhnachov的观察给出了自己的看法。一位网友写道：“我喜欢郁金香的想法！有点希望人们在这里穿得更好，就像在欧洲一样。”还有人说：“我喜欢从局外人的角度看加拿大。现在我对其他地方的水果感到好奇。”但还有加拿大人指出，差异取决于您住在加拿大的什么位置。“其中一些肯定取决于城市！我认为卡尔加里、温哥华和多伦多也有很多人使用公共交通。”水果的话题也引起了热议，一位加拿大人说：“BC省的水果更好吃，比如、萨默兰（Summerland）或奥肯那根（Okanagan）地区的水果。”而另一位加拿大人则指出，“水果的味道取决于一年中的时间。” 图源：andrian.makhnachov｜Instagram

新移民初来加拿大，如果没有本地信用卡或做过财务信贷交易，即未有建立个人的「信用纪录」（credit history），生活上会遇上不少难题，小事如召唤Uber车或交酒店房租，都可能碰壁。 据CBC报道，现居安省基秦拿的马杜（Kingsley Madu）来自尼日利亚，他凭著自己移民加拿大的经验，开发了一个以新移民为服务对象的网上银行应用程式，目的之一是协助他们在租用汽车和住宿时，建立个人信用纪录。 他忆述在2019年刚抵多伦多时，尽管并非身无分文，但他和家人却面临了一连串的财务困境，只因为他们没有任何信用纪录。马杜由于没有加拿大的信用卡，在机场无法召来Uber出租车往酒店，最终只能以现金支付乘坐一辆豪华房车。 到了酒店后，他被告知如果没有信用卡，必须预缴三晚房租，才能预订一晚的房间。由于同样的理由，他也无法租车，只好步行数公里到达他们打算租住的房子。到达后，房东告诉他，租房需要至少六个月的信用纪录。 他感到非常沮丧，于是向银行查问如何能获取信用纪录。银行职员告诉他，要有住址证明才能开立账户。 他从这些经历中得到启发，开发了一个名为Expedier的网上银行应用程式。然而，开发过程也不容易，直至他与总部设于卡加利的网上商业银行（Digital Commerce Bank）商议，才取得进展。 马杜正在与信用报告机构Equifax 进行谈判，争取让Expedier用户将房租和借记卡（debit card）等消费帐项纳入个人信用纪录。Equifax称有关协议尚未落实。 目前，如果租户需要把租金呈报给信用机构，可向业主信用局（Landlord Credit Bureau）提供的Front Lobby计划登记，但该计划必须租户及业主双方同时参与。 有协助新移民的组织表示，银行可能因为想吸纳客户，近期在处理新移民开户的手续时，态度已较为开放。 联邦移民部（IRCC）表示，加拿大金融消费者管理局（Financial Consumer Agency of Canada）作为监管机构，已发出指引，要求银行向包括新移民在内的新客户主动提供支援，以协助他们解决在开户时遇上提供证明文件方面的困难，例如电费单、驾驶执照或护照等。 图：加通社、Expedier

联邦移民部长米勒(Marc Miller)称加拿大的国际学生人数已经失控，他将在未来几个月考虑对人数设定上限，但就没有透露政府计划减少多少。 据CTV报道，在周日播出的一次采访中，米勒告诉CTV，联邦政府需要与省政府进行一次对话，「以确保那些没有履行职责的省份，真正控制住这些数字。」 // 米勒在谈到加拿大国际学生的数量时表示：「这个数字令人不安。」「这确实是一个失控的系统。」 联邦政府因欢迎越来越多的移民（包括永久居民和临时居民）而受到批评，这使本国面临严重的住房短缺。 与此同时，加通社援引透过信息法所获得的内部文件显示，联邦政府两年前就被公务员警告称，其雄心勃勃的移民目标可能会危及住房负担能力。 自由党设定的目标是今年引进485,000名移民，2025年和2026年引进50万。 临时居民主要由国际学生和外劳组成，光是去年第三季就有超过30万人抵达加拿大。 米勒表示，他将在今年第一和第二季考虑对国际学生设定上限，以帮助减少住房需求。 当被问及为甚么政府等到现在才考虑设立上限，米勒表示，这个想法已经提出好几个月了。 他称，有必要在联邦层面整理数字，然后再「更细致地」研究各个学术机构的具体情况，并正在不同的省份进行。 但米勒没有透露具体细节，他说：「出于对各省同事的尊重，我们知道这些数字的轮廓，以及会减少多少，这些是我们首先要在谈判桌上进行的讨论，」他表示，增加学术机构的资金需求也是一个因素。 米勒说：「我们需要做好我们的工作，确保拥有一个真正确保国际生有经济能力来到加拿大的系统，我们实际上正在验证录取通知书。」 「现在是我们讨论数量及其在某些领域产生影响的时候了。」 米勒指出，对国际学生实施上限并不是解决加拿大各地住房短缺问题的「一刀切方案」。 当被进一步追问来加拿大的国际学生数量，远远超过联邦政府宣布计划帮助建造的住房数量时，米勒也表示，在移民目标方面，住房只是计算的一部分。他说，还需要考虑降低劳动力平均年龄的迫切需求。 图：加通社  

移民部长马克·米勒表示，未来几个月他将考虑对居住在加拿大的国际学生人数设定上限的可能性，但他没有透露政府计划减少多少。 在周日播出的一次采访中，部长告诉 CTV 问答节目主持人瓦西·卡佩洛斯，联邦政府需要与省政府进行一次对话，“以确保那些没有履行职责的省份真正控制住这些数字。”纯体积基础。” 米勒在谈到加拿大国际学生的数量时表示：“这个数字令人不安。” “这确实是一个失控的系统。” 联邦政府因欢迎越来越多的移民（包括永久居民和临时居民）而受到批评，而该国却面临着严重的住房短缺。 与此同时，加拿大新闻社援引通过信息获取请求获得的内部文件的新报道显示，联邦政府两年前就被公务员警告称，其雄心勃勃的移民目标可能会危及住房负担能力。 自由党设定的目标是今年引进 485,000 名移民，2025 年和 2026 年引进 500,000 名移民。 临时居民主要由国际学生和移民工人组成，是其中的另一部分，仅去年第三季度就有超过 30 万人抵达加拿大。 米勒表示，他将在今年第一季度和第二季度考虑对国际学生设定上限，以帮助减少住房需求。 当被问及为什么他的政府现在才考虑设立上限时，这个想法已经提出了几个月了，米勒表示，有必要在联邦层面上整理数字，然后再“更细致地”研究各个学术机构的具体情况。正在不同的省份开展业务，可能会从引进更多国际学生中获利。 米勒说：“我们需要做好我们的工作，确保我们拥有一个真正确保人们有经济能力来到加拿大的系统，我们实际上正在验证录取通知书。” “现在是我们讨论数量及其在某些领域产生的影响的时候了。” 米勒指出，对国际学生实行上限并不是解决加拿大各地住房短缺问题的“一刀切解决方案”。 当进一步追问来加拿大的国际学生数量远远超过联邦政府宣布计划帮助建造的住房数量时，米勒还表示，在移民目标方面，住房只是计算的一部分。他说，还需要考虑降低劳动力平均年龄的迫切需要。 虽然米勒没有透露具体细节，但他表示联邦政府正在考虑设置国际学生上限，“并将继续考虑”。 “出于对各省同事的礼貌，我们知道这些数字会是什么样子，这些数字的减少是什么样子，这些是我们首先要在谈判桌上进行的讨论，”他表示，增加学术机构的资金需求也是一个因素。 米勒于 2023 年 12 月 21 日星期四在渥太华举行的新闻发布会上发表讲话。加拿大媒体/Spencer Colby

U-Haul1月10日发布迁移趋势报告，揭示了加拿大省际移民最受欢迎的城市和省份，阿省成为2023年最受欢迎的省份，该省的卡加利成为最受欢迎的城市。 U-Haul是根据过去一年内到达某个城市的单向U-Haul卡车、拖车和U-Box移动货柜，与从该城市出发的净收益，对加拿大目的地进行评级。 阿省成为2023年加拿大最受欢迎的搬迁省份。 根据U-Haul成长指数，阿省在全国排名中从垫底跃升至顶峰。推动该省崛起的主要城市包括卡加利、埃德蒙顿和卡姆罗斯（Camrose），这些城市均跻身加拿大25强发展城市之列。 加拿大西部U-Haul地区副总裁Naga Chennamsetty认为关键因素是阿省经济适用房和就业机会。 阿省的单程U-Haul乘客中有51.1%抵达，而离开的比例为48.9%，抵达人数比前一年的出发人数增加了1.6%。 邻近的卑诗省也大幅攀升，在增长省份中从第九位升至第二位。相比之下，去年排名第一的纽宾士域省(New Brunswick)则跌至第三位。 值得注意的是，安省的U-Haul客户净流失量最大，从第三位跌至倒数第一，到达人数为49.1%，出发人数为50.9%。尽管如此，安省仍有9个城市在增长最快的25个地区中名列前茅，是所有省份中最高的，其次是卑诗省，有7个。 加拿大统计局最近的数据也显示，阿省在跨省移民方面领先各省。 2023U-Haul加拿大成长省份 1. 阿省 2. 卑诗省 3. 新不伦瑞克省 4. 萨省 5. 魁省 6. 爱德华王子岛 7. 纽芬兰和拉布拉多省 8. 曼省 9. 新斯科舍省 10. 安省 根据U-Haul成长指数，卡加利去年是全国领先的成长城市。卡加利之所以能成为加拿大领先的成长城市，得益于2020年以来新居民的强劲成长趋势。 魁省舍布鲁克市(Sherbrooke)和阿省埃德蒙顿分列第二和第三名。 安省城市在加拿大成长城市排名中经历了显著变化。先前排名第一的查塔姆-肯特（Chatham-Kent）跌至第七位。布兰特福特（Brantford）从第8位下降至第10位，而Sudbury则从第7位下降至第19位。Belleville从第13位下降到第20位，Sarnia第3位下降到第21位。 在魁省，舍布鲁克市的排名显著上升，从第18位跃升至第2位，显示出显著的增长。Levis和Jonquiere也榜上有名，展示了该省多元化的城市扩张，但排名没有任何变化。 卑诗省的8个城市上榜。基隆拿(Kelowna)从去年的第五位略微上升至第四位。片迪顿（Penticton）表现出令人瞩目的成长，从第21名跃升至第6名。库特尼(Courtenay)和坎贝尔河（Campbell River）首次上榜，凸显了它们在该省城市景观中的新兴地位。那乃磨（Nanaimo）和维多利亚继续跻身顶级城市之列，其中维多利亚的排名发生了变化。然而，芝里华克(Chilliwack)的排名却显著下降，从第10位滑落至第23位。 加拿大大西洋地区的城市在疫情期间受到欢迎，但在名单中只有纽宾士域省的蒙克顿（Moncton）和新斯科舍省的特鲁罗(Truro)上榜。 2023年U-Haul加拿大25座最佳成长城市 1. 阿省卡加利 2. 魁省舍布鲁克 3. 阿省埃德蒙顿 4. 卑诗基隆拿 5. 卑诗省库特尼 6. 卑诗Penticton 7. 安省Chatham-Kent 8. 卑诗坎贝尔河 9. 魁省LEVIS 10. 安省Brantford 该公司表示，移民趋势数据是根据加拿大和美国每年发生的超过250万笔单向卡车共享交易编制的。

2024福布斯富豪排行榜揭晓，安省汤姆森家族因为掌握着世界上最大传媒帝国之一成为全球最富有者之一，该家族是加拿大首富。但是若论个人财富，华人移民二代赵长鹏则是2024年加拿大不折不扣的个人首富。 图源：Reuters 英国-加拿大传媒大亨大卫·汤姆森（David Thomson）及其家族在福布斯的实时亿万富翁榜单上排名第22位，该榜单记录了全球最富有的个人和家庭的动态指数。 截至2024年1月，汤姆森家族的财富达到令人惊叹的604亿美元（所有数字以美元计） ，是加拿大最富有的家族。 在过去一年里，该家族财富增加了65亿美元，家族在2024年初曾短暂位居第21位，净值为613亿美元，但后来在福布斯排名中回落到第22位，与一年前相同的位置。 图源：blogto 该家族控制着The Woodbridge Company，这是Roy Thomson在90年前创建的汤姆森路透传媒帝国的母公司。 通过这个环球传媒帝国，汤姆森家族积累了令人瞠目结舌的财富，轻松赢得了加拿大最富有家族的头衔。 特别是大卫·汤姆森自2006年父亲去世后接管帝国以来，一直回避社会关注。 《金融邮报》在一篇专题文章中形容他为加拿大最富有家族的“神秘”和“不情愿”的领导者。 图源：Reuters 因此，毫无疑问，汤姆森家族是这片土地上最富有的家族。但这引发了一个问题，汤姆森家族是加拿大最富有的个人吗？ 答案是否定的。 事实证明，另一位新兴富豪已经超过了汤姆森家族成员，成为加拿大最富有的个人。 福布斯榜单上第二富有的加拿大人是币安创始人兼首席执行官赵长鹏，也被称为CZ，他以150亿美元的财富位列全球第117位。 46岁的CZ自2023年初以来在排行榜跃升了50位，当时他被列为全球第167位最富有的人，净值为105亿美元。 然而，《彭博亿万富翁指数》将这位出生于中国的加拿大商人排名得更高，将CZ列为该榜单的第46位，声称他的净值为319亿美元。 严格对个人而不是家庭进行排名的彭博社将汤姆森路透主席大卫·汤姆森列为第193位最富有的个人，净值为107亿美元，而他的兄弟姐妹Taylor Thomson和Peter Thomson分别以107亿美元的相等财富排名第195和196位（每位成员在公司中拥有14%的股份）。 无论赵长鹏的身价是150亿美元还是近320亿美元，彭博和福布斯都同意赵长鹏是加拿大最富有的人。 根据维基介绍，赵长鹏出生于1977年9月10日，祖籍贵州贵阳，生于江苏连云港。其父为大学教授，于1989年8月6日全家移民温哥华。赵长鹏高中毕业后考入麦吉尔大学主修计算机科学，大学毕业后进入东京证券交易所，2005年，回流上海并创立富讯信息技术有限公司，2017年成立自己的公司币安并担任首席执行官。在不到八个月的时间，币安已经成为全球最大的加密货币交易所。

现年52岁的加拿大移民塞加尔（Sudip Sehgall）于2021年为BC省素里市一栋尚未建成的联排别墅支付了81,990加元的定金。他从退休的父亲那里借来了这笔钱，并希望这笔交易能够让他离在加拿大拥有第一套住房的梦想更近一步。 塞加尔原本计划出售他在新德里的房产来获得资金，从而完成这笔交易。不料在那之后，印度的新规定使他的房子变得不那么好卖，紧接着洪水来袭，导致卖房变得不可能。 更糟的是，当他试图寻找一个买家接手加拿大的联排别墅以便获得退款时，开发商却选择扣留他的定金，并重新出售这套全新的单元。 塞加尔于2016年以技术工人的身份来到加拿大，他说自己现在身无分文，又回到了租房的日子，现在租住在一个月租1700加元的狭窄地下室套房里，他的物只能装在行李箱里放在墙边。   他在接受CBC采访时表示："我可能不得不返回印度，我的加拿大梦已经破灭了。" 图源：X 日益严重的问题 尽管塞加尔的情况比较特殊和极端，但越来越多加拿大人在购买预售或预建公寓或住宅时因经济压力而违约。据房地产经纪人称，这种违约趋势的部分原因是高利率和公寓价格下降。 据全国各地的房地产经纪人和房地产律师透露，许多购房者失去了定金，并在这些交易的潜在风险方面得到了惨痛的教训。 多伦多房地产经纪人莱博（Barry Lebow）30年来从未见过如此多的买家违约。他说："这种情况大量地出现，我听说有很多人选择一走了之"。 购买预售或预建房屋意味着，买家先支付一笔定金并签订合同，然后在房产按照约定的规格在某个特定日期（即交割日）建成后支付余款。 莱博说，公寓价格的下降和高利率使人们难以融资和完成交易。比如，买家一开始同意支付100万元，而现在房产的价值降低了，银行只会批准按当前价值发放的抵押贷款，买家只能自己去找剩下的钱。 莱博指出："上一次出现这样的浪潮，还是在90年代。" 多伦多公寓律师Gerry Miller说，人们"最好买一些他们可以触摸和承受的东西"。他见过客户损失高达30万元的定金，这些合同被他形容为"极其复杂，而且几乎到了不公平的地步"。 塞加尔案例中的情况 在塞加尔的案例中，他未能出售位于新德里郊区的房产，让一切都变得非常复杂。 他说，他联系了开发商StreetSide Developments，并多次与该公司的销售副总裁Jennifer Wilson通话，要求退还定金，并请求允许他将交易转让愿意接手的新买家。 他说，合同中有一条允许"转让"的条款，即把交易转让给不同的买家。由于合同规定"建筑商不得无理拒绝转让"，因此他将交易转让给另一方会招致罚款，但不会损失全部定金。 然而，他说开发商不允许这样做："因为他们正在出售邻近的楼盘，所以他们拒绝了。" 温哥华房地产律师Kenneth Pazder解释说，重新转让可能会被视为竞争，可能会转移开发商正在出售的其他房产的潜在买家。 塞加尔说，开发商为他提供了延期，并鼓励他寻找一个共同所有人。但他想不出任何可行的办法。 他说："我恳请她，写了绝望的电子邮件，我不想违约。" 律师：合同"非常片面" Pazder律师表示，拿回定金有时是有可能的。当开发商允许重新转让合同时，通常会向原买家收取销售价格1%至3%的罚款。 但是，目前市场发展缓慢。TD银行于去年11月份预测，由于住房存量激增，2024年初的平均房价可能会下降10%，这使得预售买家的投资更容易贬值。 Pazder表示："预售房不像以往那样好卖。" 他说，虽然预售市场受省政府监管，但预售合同或预建单位却不受监管。他还说，这些合同在谈判时可能会很棘手，而且措辞对开发商有利。开发商不仅可以拒绝考虑"转让"选项，而且在交付时也不需要完全按照买家在展厅看到的样子。 Pazder说："这些合同上的条款都是非常片面的。" 他认为塞加尔有理由提出法律挑战，并认为开发商"无理取闹"，因为塞加尔声称他已经为该房产找到了另一位买家。 开发商拒绝接受采访 CBC联系了塞加尔案的卖家，但他们拒绝接受采访。该公司发言人在一封电子邮件声明中表示，公司的合同遵循《卑诗省房地产开发营销法》(Real Estate Development Marketing Act of b.c.)的规定。 StreetSide Developments的副总裁Jonathan Meads说："这是一个法律问题，我们鼓励塞加尔先生向律师寻求适当的建议。我们不会对此发表进一步评论。" 目前塞加尔已向政界人士和商界领袖寻求帮助。 他说："这是我第一次买房，我不是投资者，我是无辜的，我的房地产经纪人根本没有给我任何建议。我们只是去签了字。合同已经签了，如果开发商拒绝你的请求，那就很难办了。像我这样的买家没有法律团队或经济实力与大开发商抗衡。" "我们全家被毁了" BC省住房部长Ravi Kahlon告诉CBC，塞加尔的情况令人沮丧。 Kahlon在一份声明中说："购房可能是人们一生中最重要的财务决定之一，购房者必须了解他们所需的信息，以便仔细考虑这些决定。" "这就是为什么《房地产开发营销法》(Real Estate Development Marketing Act)要求开发商提供信息披露声明，并赋予购房者在头7天内取消预售合同的权利，以便消费者有时间考虑清楚自己的决定"。 Kahlon还表示，消费者可以从BC省金融服务管理局获取信息，帮助他们了解购买预售房以及他们在该法案下的权利。 他说，去年1月还引入了三天的等待期，以帮助购房者获得融资或安排房屋检查。 塞加尔希望能得到更好的建议，81,990元的定金是他在家人的帮助下获得的钱，失去这笔钱对他们来说是毁灭性的打击，特别是对于他80多岁的父母而言。 他说：“我们已经破产了。我的父母无法承受这个打击，他们仍然希望能够退款，我们仍然抱着最后的一丝希望。”