35万中国留学生赴美 购房花费1年超25亿美元

　　赴美留学前十名国家或地区人数及其增长变化

　　根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》(下称报告)显示，中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首，占在美国际学生总数的32.5%。2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8%。尽管增速放缓，但绝对人数仍持续高位。

　　赴美留学生攻读学位比例，从右至左分别为本科生、研究生、选择性实习、非学位生

　　具体来看，中国留美本科生人数连续第三年超过研究生人数，2016-2017学年，有142851名中国本科生在美学习，较上一学年增长5.3%。中国在美研究生共12832人，增长4.1%。剩余人数为非学位生和选择性实习。

　　近17年赴美留学生人数变化情况

　　另据美国商务部的数据显示，去年中国留学生对美国经济带来了125.5亿美元的贡献。“主要是学费，尤其本科留学生大部分都是自费留学，研究生自费的比例会小一些。”美国驻沪总领馆新闻文化处处长Pauline Kao11月14日接受21世纪经济报道采访时表示。

　　据21世纪经济报道记者了解，中国留学生给美国带去的经济效益不止于此，其中一项就是留学用购房。

　　中国买家留学购房一年花25亿美元

　　根据美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。

　　最近8年，外国人购买美国房产金额(单位：十亿美元)

　　“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹11月14日通过电话对21世纪经济报道记者表示。

　　“以房养学”为主要购房逻辑

　　那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律?背后的逻辑又是什么?

　　孟燕茹表示，在和国内客户接触的过程当中，总结出了一些趋势和规律。“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。”孟燕茹说。

　　另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房;还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归对21世纪经济报道透露。

　　不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外，有一些学区的房源供给紧张。

　　美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度(2013年8月至2017年8月间)，高于预估学费总额，其他则不及。

　　根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”孟燕茹说。

　　据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告(2017年9月)》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。