手机 App 已上线
点我下载
五年前，多伦多华裔女子曾女士（Jane Tsang，音译）在Downtown市中心买下这套一居室公寓时，当时打算和男朋友长住，并没考虑长期出租，结果意外却成为女房东了。
她当时计划先将这套以55万加元购入的公寓短期出租，等大学毕业后和伴侣一起搬进去住。
然而，就在买房交易完成不久，他们俩就分手了。
独自居住并不划算，于是这位26岁的多伦多内容创作者改变了计划。
她决定将这套公寓长期出租，自己则继续和父母同住。她说，她很享受现在的生活，而且这样她可以经常旅行。
如今，曾女士以每月2200加元的价格出租这套公寓。
但是，她每个月的公寓成本支出高于租金收入，她每月额外自掏腰包支付800元，而且她即将续签抵押贷款，利率将高于她自购房以来一直支付的1.99%。
但曾女士对现状并不在意。她有一个不错的租客，而且现在收入也不错。她相信，从长远来看，公寓市场终将从目前的低迷状态中复苏。
“我尽量不去后悔过去，”她说，“而且我相当有信心，市场整体会呈现上涨趋势。”
曾女士并非唯一一个，在过去五年中，不少首次购房者意外地成为了房东。
由于生活环境的变化，无论是无力承担当初购买的房产，还是渴望升级住房，这些业主在评估了低迷的房地产市场后，决定将房产出租，而不是以低于购买价的价格亏本出售。
“他们当初挂牌出售时，并没有想过要成为房东。但随着市场变化，人们不愿承受损失，对目前的房价也不满意，于是就想，‘不如出租吧’，”多伦多房地产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）说道。
斯托里先生表示，这些购房者通常购买公寓是为了自住，但他们要么难以承担公寓的持有成本，要么只是想换一套更适合自己人生阶段的房子。
今年，他曾与几位客户合作，这些客户将公寓挂牌出售，但收到的报价都不尽如人意。由于他们并不急于出售，最终决定将房产出租，直到市场回暖。
加拿大房价自疫情期间达到峰值以来，全国各地的公寓价格均有所回落。加拿大皇家银行RBC经济部6月下旬发布的一份报告指出，公寓价格的调整幅度“比其他类型的住房更为显著”，并在许多市场使房价恢复到2019年的水平，尽管蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯的房屋价格尚未出现明显下降。
据加拿大房地产协会的数据显示，在之前过热的多伦多房地产市场，2026年第二季度公寓房价中位数同比下降近9%，至54.1万加元。而在大温哥华地区，截至7月份，公寓基准价格为69.52万加元，同比下降7.1%。
由于公寓供应量增加和移民人数减少，平均租金有所下降，但斯托里先生表示，租金仍然“相当有竞争力”。他今年早些时候挂牌出售的一套位于多伦多东区的两居室公寓，结果没有收到任何有价值的购买报价，却收到了六份租赁报价。他说，他的团队现在的租赁业务“比以往任何时候都多”。
多伦多抵押贷款经纪罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，在过去五六年里，许多首次购房的人搬进去后才发现，拥有公寓的成本远不止抵押贷款的月供。
他指出，由于就业市场不景气、工资停滞不前，以及公寓管理费和房产税不断上涨，“对于这些年轻的公寓业主来说，整个问题只会越来越严重”。
巴特勒先生说：“这本来应该是一项成功的投资或迈入房地产阶梯的机会，但现在却成了年轻人的财务灾难。”
例如，多伦多女狱警弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc ）和伴侣2022年2月在多伦多郊外约一小时车程的地方买下了一套公寓，价格为52万加元。
帕克女士当时认为“拥有房产是一项很棒的投资，无论何时出售，都能赚钱。”
结果，搬进去之后，现实给了他们当头一棒：每天通勤到多伦多上班“简直要了我们的命”，她说。
此外，还有一些他们始料未及的费用，比如公寓管理费，从买房时的每月400加元涨到了如今的约770加元。
她说，买这套公寓是她犯过的最糟糕的财务错误。
这对伴侣决定将公寓出租，然后搬到多伦多，租住在帕克女士的父母家，等待市场回暖再说。
他们的租客每月支付2400元的租金，帕克女士估计她和伴侣每年还要额外支付1万元来偿还房贷和其他房屋相关费用。他们每月还要支付帕克女士父母2000元的房租。
帕克女士表示，到目前为止，她的房东生涯总体上还算顺利。她和伴侣找到了一位非常好的租客，她说这得益于她事先花时间核实租客的推荐信和筛选潜在租客，但他们也遇到了一些挑战，例如公寓里的洗碗机和洗衣机都坏了，帕克女士不得不订购替换件、安排送货并确保安装到位。
“这就是当房东最大的现实，东西坏了，你得及时处理，”她说。
曾女士表示，她注意到网上一直在讨论一些房东依赖租客来维持生计的问题。现在她自己也是房东了，她说她并不介意租金不能覆盖公寓的全部费用。
“我受到房东靠租客赚钱这种说法的影响，”她说。“如果接受较低的租金是我‘至少’能做的，那某种程度上来说，即使看起来我的现金流是负的，我也算是从中获利了。”
温哥华天空
