温哥华这些人靠房子赚翻！专家建议征土地增值税

温哥华今年的BC 省房地产评估报告延续了房产增值的长期趋势。

该市的房产总价值为 5,280 亿加元，其中住宅物业占 73%，独立屋占41%，22%是分层住宅。

而2006年时，该市的房产总价值仅有1240亿加元。18年间，房产总值达到了2006年的4.25倍。

增值的主要推动因素是土地价值的增长。

在过去10年里，房产总价值就增加了一倍多。增加了 2700 亿加元，其中 2300 亿加元来自土地价值的增长。

而土地价值的增长是人口需求增加和重新分区批准的密度增加的结果。

专家指出，土地价值的增加归业主所有，尽管他们没有采取任何行动来赚取土地价值。这是一笔惊人的资金，真的是躺着赚大钱！

2011 年 10 月，加拿大线建成和甘比走廊升级分区后，第 41 Ave附近的甘比街上的 10 栋房屋以每栋 340 万加元的价格售出，几乎是之前评估价值的三倍。

政府的决定导致这些业主获得数百万加元的意外之财。

 

甘比走廊 (Cambie Corridor) 上的独立屋价格继续居高不下，每户标价约为 1,000 万加元，而50年前仅有9万加元。

2018 年，位于加拿大线爱德华国王站附近西 26 街 486 号的一栋评估价为 800 万加元的豪宅以 1200 万加元的价格售出。

这些只是土地价值增加和人口密度增加使一些人致富但给其他人带来大问题的几个例子。这些问题包括住房价格上涨、物价上涨、基础设施不足等。

获取部分土地增值来帮助满足公众需求并不是一个新想法。

随着BC省最近的以交通为导向的开发和小型多单元住房立法强制实行全面升级分区，将导致独立屋土地越来越值钱。

专家建议为了公共利益而获取大量土地增值的一个直接方法是，该省对土地（不包括建筑物）征收省资本利得税，该税可以与财产转让税一起征收。

所得收益将专门用于经济适用房（严格来说是省级责任）和基础设施，并与市政府分享。