房市旺季来了 房产经纪揭真实现况：你降息试试

加拿大央行正在设法权衡取舍。他们选择继续将利率维持在较高水平较长时间，部分原因是因为担心现在降息，可能会破坏过去两年的努力和进展。

央行行长Tiff Macklem表示。：“我们不希望把这种限制性货币政策维持得太久，但我们也不想危及我们在降低通胀方面取得的进展。”

周三，加拿大央行宣布将基准利率维持在5%不变，自去年7月以来一直维持在这一水平。

令人担忧的一个关键原因是房地产市场正显示出升温的迹象。加拿大的基准平均房价较2022年的峰值下跌了逾17%。但12月和1月的数据表明，市场可能已经触底反弹。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)高级经济学家Shaun Cathcart表示：“销售上升，市场状况收紧了不少。市场也有证据表明，买家之间的竞争重新开始。”

Macklem说，央行正在密切关注房地产市场的表现。在周三的新闻发布会上，他表示，他的预测显示，市场已经在加速增长。他担心这可能会加速。

他说：“这种反弹会比我们预期的更强劲吗?是的，有可能。”“这是一个上行风险。”

问题是，如果加拿大央行现在降息，可能会发生什么，就像房地产市场进入春季一样——通常会看到销售激增。

Ratehub.ca联合首席执行官，以及CanWise抵押贷款机构的总裁James Laird表示：“降息将给已经看起来像温泉的市场再度加温。”“考虑到住房价格已经如此之高，加拿大央行在刺激住房市场需求方面将会犹豫不决。”

加拿大央行自2022年3月以来一直在加息。随着利率上升，债务支付变得更加昂贵。家庭受到挤压，因此他们减少了支出。这给经济降温，帮助供需恢复平衡。

不过，如今通胀率几乎一路回落至央行2%的目标。今年1月，通胀率同比回落至2.9%。

但住房成本仍是推动房价上涨的最大因素。抵押贷款利息成本上涨了27%以上，租金价格上涨了近8%。

降低利率将有助于降低这些成本。但经济学家警告称，这也可能产生意想不到的后果。

花旗银行驻纽约分析师Veronica Clark表示："我确实认为，他们不太会在春季购房季前后，进行降息。"

房地产经纪人告诉CBC新闻，他们有买家在观望，一旦利率开始下降，他们就会重新入场。

Royal Lepage Terrequity驻多伦多的房地产经纪人Michael Emmett表示：“每个人都在耐心等待(降息)。”

他说，一旦银行开始降息，买家就会涌回市场，再次推高房价。

房地产并不是阻止央行降息的唯一因素。Macklem指出，剔除波动性更大的因素后，核心通胀指标的价格持续上涨。他表示，有太多品类的价格涨幅仍在3%以上。

目前，央行的前瞻指引关注的是，升息所带来的成果可能受到破坏。

央行在4月份做出下一个决定的同时，将发布一系列新的经济增长预测。届时，新的消费者价格指数(CPI)数据，以及房屋销售和GDP增长的新数据，将为遏制通胀的斗争提供新的线索。

这是否足以推动央行的前瞻指引，表明它将准备在今年夏天的某个时候降息?Macklem仍然含糊其辞。

他说：“我们不会对前瞻性指引给出预测的意见。”