经济衰退比加息更可怕 现在抄底房市如火中取栗

　　10月25日，报道称，加拿大最优惠贷款利率7.2%，贷款压力测试利率9.2%，这是不是意味着买家可以买房了呢?

　　对地产市场来说，高利率固然可怕，但更可怕的是经济衰退。前者只是提高了买房的门槛，后者则是釜底抽薪。

　　所以当加拿大央行宣布暂时不加息时，对已经准备好资金的买家是一个稳定的买点。

　　但对更多准备上车的买家来说，未来深不可测。

　　黄三水个人的建议是，因为不加息，所以市场更难预测。就他个人而言，如果有客户明确表示要买或者要卖，他会尽力把客户的利益最大化，但已经不给客户提供买或者卖的建议了。

    抵押贷款专家Leah Zlatkin则认为，在5%的基准利率下，越来越多的人难以获得抵押贷款资格，所以卖家会看到房屋滞销。

　　实事求是，加拿大已经是买方市场。

　　BIV也援引BC省的地产协会预测称，2023年剩下的时间里，房屋销售将会保持低迷。

      金融邮报也一针见血的指出，以目前的贷款压力测试利率，很多加拿大家庭就算想进场抄底，但他们也没办法从银行借到足够的钱。

　　所以现在的局面是就算还有积极的买家，但买家没钱了。

　　黄三水表示，最优惠贷款利率是7.2%，但市场上的平均抵押贷款利率是6.33%，所以真实世界的贷款压力测试利率是8.33%。原来跳跳脚还能买独立屋的客户现在也只能买得起公寓了。

　　这或许是加息对买家的直接伤害。

　　随着贷款压力测试利率提高，温哥华家庭需要年收入达到24.6万加元才能在温哥华购入基准价格房屋。而温哥华市长年薪也只有17.84万加元。

　　CMHC的数据则显示，加拿大62%的房主支付的月供已经超过收入的三分之一，这被认为是供房超支。

　　超过一半的抵押贷款受访者表示，如果失业，他们将在三个月内无法还房贷月供款，而 16% 的人表示，他们将在 30 天内就拖欠付款。

　　黄三水强调，现在利率什么的有可能不是最要的，会不会爆发严重的经济衰退才是大家要关注的。当经济衰退来临时，不是每个人都能在目前的利率下熬过两三年苦日子。

　　还有加拿大地产博主表示，如果每个月供房支出6000加元，其中的4000加元是利息，这种日子要持续24-36个月甚至更久。不知道有多少人可以坚持，而当所有房奴都开始减少消费时。经济衰退其实已经来了。