房贷需求太火爆：私人贷款公司已无款可贷

加拿大最大的私人抵押贷款公司之一Magenta Capital Corp. 宣布暂停办理新的贷款申请，直至9月，原因是房贷需求太火爆，该公司前几个月已经完成了全年的放贷指标，目前已经无款可贷了。

据《环球邮报》报道，Magenta Capital给经纪人客户发了电子邮件通知此事。

对于在大流行房地产繁荣期间业务发展迅速的贷方来说，这是一个出乎意料的举动。

在不久前加拿大央行将基准利率再上调50个基点后不到一周Magenta Capital就宣布暂停贷款了。利率的急剧上升使借款人更难从大银行获得贷款，转而求助私人贷款公司，这些贷款公司汇集投资者资金来提供贷款，并且不受大银行的贷款限制。

 

在6月7日给客户的电子邮件中，Magenta表示将不接受任何需要在9月1日之前获得资金的新申请，但没有明确说明原因。

私人贷款公司Magenta Capital说业务增长过快，并表示超出了公司的预期。Magenta 的首席运营官Albert Oppenheimer承认了这种中断，他说：我知道这给经纪人和客户带来了不便。该公司没有回应多个评论请求。

贷方可能需要喘口气，因为抵押贷款需求超过了其可贷出的资金量，而投资者没有投入足够多的新资金来满足需求。

Magenta电子邮件称今年业务是成功的，并表示极其有利的市场条件公司能够以前所未有的速度增长。

Magenta成立于1994年，是加拿大历史最悠久、规模最大的MIC之一，管理着4.3亿元的抵押资产。

根据联邦抵押贷款压力测试，从银行借款的购房者必须证明他们能够以至少比合同利率高两个百分点的利率偿还贷款。

过去一年，传统固定利率抵押贷款的成本翻了一番，这使得压力测试变得更加困难。根据央行数据，上周五年期固定抵押贷款利率达到4.41%。这意味着根据压力测试规则，借款人必须证明他们能够以6.41%的利率还款。

但是从私人贷款公司借款则无需压力测试。

RiverRock MIC的首席执行官Nick Kyprianou表示：当利率上升时，符合条件的人就会减少，因此我们就获得了更多的业务。