RBC预测加国最坏情况下房价一路跌到2027

金融机构的预测通常包括 3 种情况：基本情况，如果事情顺利进行，就会发生这种情况；此外则是对于未来的预判——上行或是下行，包括了最好情景和最坏情景。那么对于加拿大的房地产市场，RBC 银行的预测是怎样呢？

RBC 对加拿大房地产的展望偏向下行

RBC 预测房价在基本情景下会下跌，但会反弹。

到 2023 年 4 月，以 CREA 为基准的综合住宅将预测年降幅 3.6%。之后在接下来的 4 年房价将出现 4.3% 的复合年增长率。在截至 2027 年 4 月的 5 年内，房价将上涨 14.1%。按照基本情况来预测，加拿大的房价只有轻微的修正，然后随着长期增长而继续上涨。

RBC 首席风险官 Graeme Hepworth 在提交文件当天的分析师问答中表示：“虽然我们的基本情况仍然要求经济正增长，但我们已经增加了下行情景的严重性和可能性。”

加拿大房地产的“最坏情况”是降价 30%

RBC 的下行情景显示类似于上世纪 90 年代的大幅收缩和长期修正。

按照这一趋势，到 2023 年 4 月，基准房屋的价格将在 12 个月内下降 30%。接下来的 4 年复合年增长率平均为 4.2%。在截至 2027 年 4 月的 5 年时间内，价格将下降 15.8%。

以具体的房价来看，到 2023 年 4 月，加拿大基准住宅房屋价格将跌至 617,700 元（下降 264,700 元），到 2027 年 4 月跌至 728,200 元（下降154,200 元）。

超过 5 年没有恢复可能——这种预判听起来很糟糕，但也的确存在可能。90 年代房市崩盘后，房价在大约 20 年的时间里未能按实际价值重新上涨。在此期间，加拿大成为世界上表现最好的经济体之一。资本寻求更有效的增长，以更公平的方式增加国家财富。

房市“最佳情景”重复过去 5 年的模式反弹

RBC 的上行情景将看到房价上涨，而持续上涨的央行基准利率将对房价基本没有影响。

按照这一预测，与上一年相比，预计 2023 年 4 月房价将上涨 10.9%。在接下来的 4 年中，复合年增长率平均为 9.5%。这些数字听起来可能很小，但房价在 5 年内上涨了 61.7%。这与过去 5 年的表现相似，只是分布不同。

在这种情况下，基准房屋在 2023 年 4 月的价格为 978,600 元（增长 96,200 元）。到 2027 年 4 月，加拿大平均房价将达到 1,406,900 元（增长 524,469 元）。

届时，加拿大各地的平均房价将相当于现在温哥华的房价。

需要注意的是，RBC 银行一直直言不讳地表示房价上涨对经济的影响。该银行曾多次提出重大的下行情景。这次不同的是，银行对下行风险给予了很大的重视。

综合这份预测可以看出，2023 年 4 月将是房价的有一个低谷，不论房市最终走向如何，这个低谷的区域基本是可以确定的，将是过去和未来较长一段时间内的房价洼地。