大温租客刚搬走 房东就涨$2000刀租金把房挂上网

　　长久以来，大温房东好像才是BC省的“弱势群体”，常常听说因为租客的种种不端行为而导致房屋被破坏，不得不花钱维修，还很难得到赔偿。不过，最近发生的一件事，看起来还真是租客更“委屈”。

　　根据CTV NEWS的报道，大温居民Natalie Egger在素里一栋独立屋中租了两年后，却突然被房东告知要尽快搬出去。

　　房东给出的理由是该房产已卖出，新的买家马上要入住，所以租客需要在两个月内搬离。根据《住宅租赁法》，如果房东要对房屋自行使用(其中包括出售房屋)，房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”，但同时也要在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。

　　在收到“两个月终止租赁通知”书后，Natalie Egger虽然认为在现在重新找房十分困难，但毕竟房东提出的要求合法合规，她也只能和自己的丈夫带着五个孩子在规定时间内搬了出去。

　　然而，让Egger没想到的是，就在他们全家刚搬出去的几天后，她突然发现这栋房屋竟然重新被放在了网上出租，租金更是达到了$4750元，直接上涨了近$2000元。

　　Egger看到这一幕顿时惊呆了，自己一家看来是被房东给“恶意驱逐”了，房子根本没卖出去，赶走他们就是为了要涨租!

　　因为按照BC省的规定，房东如果想要给现有租客涨租，每年只有一次的机会，而2022年的最高增长率为1.5%，怎么都不可能一下子涨个$2000元。所以房东如果想要大幅提高租金，只能租给新的租客。

　　Egger对此表示非常愤怒，当她和朋友谈论起这事时，竟然发现很多人也和她一样遇到了同样的问题。大家建议她去向BC住宅租赁委员会Residential Tenancy Branch (RTB) 寻求帮助。

　　按照规定，如果房东驱逐房客的原因与真相不符，房东将很大可能赔偿给租客一年租金。

　　但这个申请索赔的过程并没有Egger想象的那么容易，他们几个月来一直尝试通过各种方式联系房主对此回应，但都联系不到对方。

　　租户资源和咨询中心 (TRAC) 的律师Robert Patterson表示，租户很难找到以前的房东的情况并不少见。对此他指出，政府可以做的一个简单的改变是，让他们事先在RTB申请，以避免房东或新业主在租约结束后提高租金而不是迁入。

　　在不断的尝试下，CTV NEWS终于联系到了业主，房主表示虽然房子现在没人，但他们全家确实打算之后住进这所房子里，并计划很快搬进来，完全没提房子是否已经售卖的事。Egger和房东的听证会预计在10月进行，但在目前来看，Egger更占上风。

　　在BC省，房东想要与租客终止租赁，必须得合法合规，通常来说可以通过以下三方面:

　　没有收到租金或是水电费;

　　租客犯错;

　　房东要对房屋自行使用;

　　没有收到租金或是水电费

　　当租客未按时交钱时，房东首先需要提供一份“10天未付租金或水电费的终止租赁通知”。租客将拥有5天时间付清所有租金，或是向RTA申请仲裁。

　　如果租客在规定时间内付清租金，则租赁合约继续。

　　如果租客未在规定时间内付清租金并没有搬出，房东可以终止租赁合约。

　　租客犯错

　　在以下租客犯错的情况下，房东需要向租客提供“一个月的终止租赁通知”。

　　未在签订租赁协议后30天内支付押金或宠物损坏押金

　　多次迟交房租(至少3次)

　　故意向有兴趣租赁或购买该单元或建筑物的人提供有关出租单元或建筑物的虚假信息

　　未经房东同意转让或转租出租单元

　　提供出租单位作为他们的就业条件并且就业已经结束

　　造成非同寻常的损坏或使房东的财产面临重大风险

　　严重威胁房东或其他住户的健康、安全或权利

　　严重干扰或不合理地打扰房东或其他住户

　　从事非法活动

　　居住在单元中的人数不合理

　　为了使租赁在下个月结束，租户必须在每月支付租金的日期之前收到房东的通知。通知需要采用书面形式，双方都应保留副本。例如，如果租金在该月的第一天到期，则3月15日发出的通知要到4月的最后一天才会生效。

　　房东要对房屋自行使用

　　如果房东正在真诚地计划使用自己的物业比如：

　　房东自己的亲密的家庭成员将搬入出租单元

　　需要出售房产，新业主或新业主的亲密家庭成员将住在出租单位

　　房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”，同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。

　　这里的亲密家庭成员是指房东和房东配偶的父亲、母亲或子女，不包括房东的兄弟姐妹或房东配偶的兄弟姐妹。

　　注意：如果租客搬出后，房东并没有履行上述条件，或是新搬入的亲密家庭成员并没有住满6个月，房东将根据租赁协议向租户赔偿12个月的租金。

　　如果房东需要租客搬出来装修或翻修自己的物业，房东必须向租客提供“四个月终止租赁通知”，同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。

　　自2021年7月1日起，根据新的立法，如果房东想因大规模装修或翻新而终止租赁，他们需要拥有翻修许可证以及向RTA申请占有令。听证会后仲裁员将决定终止租赁是否是完成这项工作的唯一途径。

　　注意：如果租客搬出后，房东没有按照规定的方式翻新或修理你的出租单元，房东必须向房客支付相当于租赁协议规定的月租金的12倍的罚款。

　　如果在这次装修的建筑中包含5个或者更多的单元，老租客可以有优先权益在装修之后重新和房东签合同住进去，但是要由房东定新的租金。

　　租户必须在搬出出租单元之前向房东提供一份“租户通知：行使优先购买权”表格。收到表格的房东需要在房屋翻修后可居住的前45天和租客重新签署租赁合约。

　　如果房东不遵守租客的优先居住，则需要赔偿12个月的租金。

　　租金上涨标准

　　房东只能在12个月内按照法律允许的金额或仲裁员事先批准的额外金额增加一次租金，在发出新的租金上涨通知时必须满足以下条件：

　　使用经批准的加租通知表格;

　　2022年的最高增长率为1.5%;

　　提前三个月通知租客;

　　租金增幅不能超过使用允许增幅百分比计算的金额。这意味着房东在计算允许的增长时不能四舍五入。例如，如果基本租金为$1100元，而允许的最大涨幅为$15.4元，房东可以发出租金上涨通知，新租金最高为$1115.4元，但不能为$1116元。

　　BC租赁条约近些年来一直在收紧，咱大温的房东也是越来越难。想要合法与租客终止合约，一定要做好功课按照法律规定行事。