破例！RTB竟批准一房东涨租23.5%！理由是

过去几年的高利率是否能够成为允许房东超限额提高租金的理由？住宅租赁处（RTB）表示，至少在一项裁决中是这样，一名房东获准在两年内涨租23.5%！这远超过BC省政府规定的限额。

据city news报道，在今年早些时候公布的一项裁决中，RTB 表示房东在两年内额外增加这一金额的申请已获批准，并补充说他们 "必须根据法案和条例实施这次涨租"。

裁决书中写道："我认为房东们是成功的。在权衡各种可能性之后，他们已经证明了根据《条例》第 23 条的规定，因购买住宅物业的融资成本造成的经济损失而额外增加租金所需的所有要素。"

"业主要求额外增加租金 23.5%。《条例》第 23（4）条规定，在考虑因购买住宅物业的融资成本造成经济损失而提出的额外加租申请时，可根据第（1）款批准的加租在限期内分阶段进行。我认为这次租金上调分期进行意义重大，所以裁定可在两年内完成"。

RTB 裁定，第一年，房东可以将四个单元的租金分别提高 3.5%（每年允许的幅度），外加 12%。第二年可以按照省规定的最高涨幅再加11.5%。

RTB解释，如果房东在合理的情况下无法预见到购买住宅物业的融资成本，并因此遭受经济损失，房东可以申请额外加租。

该案例中，房东于 2021 年 10 月购买了一栋出租物业，是他们的第一套物业。最初，他们的借款利率为 1.9%。

"房东作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直很稳定。”董事会写道："当时，没有确切迹象表明利率会像现在这样大幅上升。”

RTB 称，到 2023 年 7 月，房东的抵押贷款利率跃升至 6.65%。截至 2024 年 5 月，房东的贷款利率仍为 6.65%。

据报道，在 2023 年固定他们的抵押贷款不是一个选项，RTB 称房东们注意到他们 "抵押贷款期限太早"，这样做会带来巨额罚款。

然而，RTB 裁决中的租户则认为，"可以预见利率会发生变化"，因为房东的抵押贷款利率是浮动的。他们说，"房东在进行这类融资时，应该留有缓冲余地，以应对利率的变动"。

"房东于 2023 年 4 月联系租户，询问他们是否同意超限额增加租金。租户 M.S. 说，房东要求租户每月增加 500.00 元。租户们不同意。一些租户争辩说，这是房东的投资，所以当房东'将得到一百万元的房子'时，这怎么能被称为损失呢？”

按照标准，BC省的房东每年只能在省政府设定的一定上限内提高租金。2024 年的最高涨幅定为 3.5%。

该省在其网站上规定："租户必须支付增加的租金，除非增加的租金不合法。"房东只有在提前至少 3 个月通知租户的情况下才能提高租金。房租每 12 个月只能上调一次，且必须在住宅租赁处规定的年度房租上调限额之内"。

LandlordBC 首席执行官 David Hutniak 没有接受采访。虽然他无法具体评论这一决定，但他通过电子邮件告诉 媒体，"由于运营成本不断攀升，尤其是那些我们无法控制的成本，如税收、保险、水电费和其他费用，我们的行业正面临着巨大的财政挑战"。

“高利率使本来就糟糕的情况雪上加霜。此外，层层出台的持续监管，尤其是租金管制，正在迫使越来越多的房屋租赁提供商放弃该行业，”Hutniak 写道。

"因此，尽管我没有审查过这一具体决定，但我知道这家租赁住房提供商所经历的挑战并非唯一，而且所批准的涨价很可能存在不足。尽管如此，看到 RTB 的仲裁员认识到做出这样裁决的必要性，还是令人鼓舞的。”

city news已联系住房部和租户资源与咨询中心，请其发表评论。