BC房东贴错逐客通知被起诉！法庭这样判

7月15日，据dailyhive报道，不列颠哥伦比亚省最高法院法官下令住宅租赁处（RTB）重新审查一起房东驱逐房客案件，因为此案房东将通知贴错门。

房东 Gursharan Singh Sidhu 提前 24 小时通知租户，他将查看该出租单元。

然而，根据卑诗省最高法院上周在网上公布的一项判决，物业经理将通知贴在了邻居的门上，而不是租客史密斯的门上。

此外，还向一个错误的电子邮件地址发送了通知。

由于史密斯在门锁上安装了生物识别功能，房东无法进入该套房，于是房东发出了驱逐通知。

第一份驱逐通知上史密斯的地址有误，但第二份驱逐通知却正确无误。至于原因，房东列出的是 "租户在收到超过 24 小时的通知后拒绝让他进入房产"。

RTB 最初支持房东，但史密斯向最高法院提出上诉，并提供证据证明最初的入室通知贴错了门。

最高法院法官支持史密斯的观点，指出即使她更换了门锁，房东也需要向她发出通知，并在发出驱逐通知之前给她一个补救的机会。

法官写道：“听证会上有一些证据表明史密斯女士是否更换了锁，使房东无法再进入，或者只是增加了一个额外的生物识别功能，允许她的儿子用钥匙进入，但不影响原始钥匙锁的功能。”

"与换锁有关的证据都与仲裁员面前的问题无关。房东从未向史密斯女士发出书面通知，告知她已经更换了锁，以此作为有效的终止租约通知的依据。”

更重要的是，房东一直在给史密斯发短信安排看房。她已经安排了几次看房，但她告诉房东，因为她要照顾生病的母亲，所以不方便看房，这才导致了驱逐通知的下达。

但短信并不是不列颠哥伦比亚省租赁法认可的一种沟通方式，通过短信拒绝并不能被解释为拒绝进入作为驱逐的依据。

仲裁员认为，史密斯女士通过短信拒绝房东进入，这种拒绝是有效的，可以作为终止租约通知的依据。

最高法院法官写道："这样的结论与法律的明文规定相悖，因此显然是不合理的。”

最后，最高法院驳回RTB的裁决，并命令房东支付租户的申请费用。