列治文华人房东驱逐租客遭举报 赔5万再诉

加拿大有很多房东群，大家经常讨论如何能合法而顺利的驱逐房客。其中一个最有效也是最常用的理由就是直系亲属要搬过来住。

但2023年2月，BC省政府的一纸仲裁令提醒所有华人房东，以这个理由驱逐房客，一定要做到细致严密，任何疏漏都可能导致钱包大出血！

据《Vancouver sun》报道，房东Xu先生在2019年11月1日把公寓租给了Janice Walmsley和Michael Penman，当时约定的租期两年，之后按月续租，租金为每月4100加元。

但在合约到期前的2021年7月，Xu先生根据BC省的《住宅租赁法》向租客发出了“两个月的终止租赁通知”，该通知于2021年10月31日生效。

两位租户当时没有对通知提出异议，甚至还提前一个月搬出，2021年9月30日，Xu先生顺利拿回自己的房子。

但此时的Xu先生没想到，两位租客人虽然搬走了，但依然留意这个房子的动向。

因为Xu先生在通知中提出收回房子的理由是，他以及他的配偶要回到房子里居住。

这个说法本身合法又合情，收回房子是没有问题的。但问题是最后住进去的不是Xu先生或者他的配偶，而是Xu先生的父亲，而且Xu先生的父亲住进去的时间也不是2021年10月，而是2022年2月。

当租客发现这些问题时，毫不犹豫申请了仲裁。

至于租客怎么能发现这些问题，其实也很简单，每隔一段时间回到公寓打听一下这个单元实际居住人的情况。尽管有点麻烦，但如果被驱逐的租客心中燃烧着熊熊的恨意，这点辛苦还是能付出的。

2022年春天，也就是Xu先生父亲刚刚搬进公寓的时候，原来的两位租客申请听证会。他们的理由是通知显示Xu或他的配偶搬进来，而不是他的父亲。

仲裁员D. Tangedal在裁决中写道：“我发现房东并没有按照所述的目的使用该物业，而是让他们的父亲最终搬进了该物业，这并不是两个月通知书上列出的原因。租户的申请完全成功。”

简单来说，仲裁员的结论是“房东歪曲了终止租赁的原因”。所以需要赔偿租客一年的租金，也就是4.92万加元。

但仲裁员还表示，房东应该确认通知上选择的人“在结束租赁之前是准确的”，这个错误只能通过重新发布通知来纠正。任何沟通上的问题都不是租客的错，所以房东要为送达给租客的任何文件负责。

这差不多是一些家庭一年的税后收入了，Xu先生当然难以接受。

Xu先生表示，他对仲裁员的决定提出异议。因为听证会在半小时内就结束了，没有给他发言的机会。

随后，Xu 先生聘请了一名律师，诉至BC省最高法院，要求法院撤销这个仲裁结果。因为它“忽视了相关证据和考虑”，并且“明显不合理”。

Xu先生表示，通知上只是一个笔误，因为无论是Xu先生本人及配偶还是Xu 先生的父亲搬回来居住，都有权结束租约。而BC省提供的格式文本上，房东要在三个选项里画圈，他只是画错了，但并不影响他或者他的直系亲属搬回来居住的事实。

Xu先生的诉状说仲裁员没有“讨论或承认业主让其父亲搬入物业的决定是终止租赁的一个正当理由“，或"终止租赁的理由是业主或其近亲真诚地打算占用该出租单位“。

Xu先生认为：“对房客的赔偿将完全不符合BC省的立法目的，即惩罚那些“以虚假借口驱逐房客以达到某种别有用心目的的房东。”

诉状中还表示，只要房东是在一个‘亲密的家庭成员’，家庭成员的身份是无关紧要的。

目前，这起诉讼还没有最终的结果，Xu先生理想的结果就是案件被发回仲裁机构换一个仲裁员重审。

但Xu先生的不利之处在于，他或许可以把通知解释成笔误，但Xu先生的父亲没有及时搬进公寓居住。尽管Xu先生解释说他的父亲在2021年9月因胆结石发作而住院。医生建议他的父亲不要乘飞机旅行，所以加拿大的时间被推迟到2022年2月。甚至为此做了15页的医生来信和化验结果证明此事。

但问题是，这些证据不能完全证明Xu先生的真实意图，在这个案例里，仲裁员有自己的裁量空间。

总之，BC省政府对租客的保护是非常具体而实在的，对房东就没有那么友好了，房东可以让房客离开，但无论选择的理由还是实施的细节，最好做到无懈可击，否则就有可能让钱包大出血。