大温夫妇搬新家发现欠款6万 原因竟是…

BC省一对购买房产的夫妇，竟然在准备搬入新家时，才意外得知他们的新房带有超过6万加元的特别征税，其房地产经纪人已同意面对不当行为的巨额罚款。

Suleman Yasin和他的Sutton Group-West Coast Realty团队自称是"BC省精英房地产集团"，是这对夫妇在2018年购买白石公寓的经纪人。

根据上周在BC省金融服务局网站上公布的同意协议，这对夫妇准备从Langley搬迁，并选择在White Rock一栋建于1986年的四层楼39个住房单元的木结构公寓楼中，购买一套房屋。

“建筑围护结构 "问题

根据协议，该建筑的地层委员会在2016年发现了"外部建筑围护结构 "的问题，这些问题在各种地质文件中被多次记录。

在这些文件中，有会议记录显示，理事会再2018年1月通过了一项动议，通过获得两个额外的提案提交给业主，推进对大楼的维修——估计花费200万元。

同年3月，买家签订了一份买卖合同，承诺以379,000元的价格购买该房产，但条件包括对地质文件的查看。

卖方代理将相关文件发送给Yasin团队的一名成员查看，该成员被称为JD。

协议中写道："在文件送到后的所有时间内，都没有向买家提供地层文件，Yasin先生也没有与他们讨论地层文件的内容。“

"在所有相关时间，Yasin先生认为JD已经与买家讨论了地层文件的内容。“

但根据同意协议，情况并非如此，该协议表明，买家是在搬进新家时才得知了建筑围护结构问题，和可能需要特别征收的维修费用。

特别征收费用

业主们在2019年4月的一次特别大会上批准了这项征收，投票赞成支出219.7万元，其中Yasin的买家将欠下61660.81元。

"买家无力承担征收费用，因此将该房产挂牌出售。”同意协议中写道。

买家在特别征收投票后不久向BCFSA提出了对Yasin的投诉。

协议中写道，”Yasin先生告诉BCFSA，他的正常做法是通过电子邮件向客户提供地层文件，并为买家总结问题。但他说，在当时的情况下，买家没有使用电子邮件。”

"他说，他相信JD与买家面会面，并与他们一起审查了地层文件。"

不当行为和惩戒

根据同意协议，Yasin承认他和他的Personal Real Estate Corporation犯有专业不当行为，未能确保JD对建筑围护结构问题进行调查并将其调查结果与买家沟通。

他还承认，他未能确保JD"获得、审查和提供"一套完整的地层文件给买家，他也未能确保JD"建议买家就建筑围护结构修复项目的潜在风险寻求独立的专业意见"。

作为对不当行为的惩戒，Yasin承诺他和他的PREC在三个月内向BCFSA支付35,000元的罚款，并在两个月内支付价值1,500元的"执法费用"。

他还建议他在UBC的Sauder商学院注册并完成房地产交易服务补救教育课程。

BCFSA接受了该建议，并指出，如果Yasin未能遵守其任何条款，该机构可以暂停或取消其执照。

根据同意协议，Yasin和他的PREC以前都没有在BCFSA的任何违规记录。