华人房东遭遇做假租霸 遭警破门兼多重赔偿

现行加拿大法律系统内，房东一定程度上成了弱势群体。有华裔房东购置新柏文后，首次出租即被骗，租客伪造个人信息，拖欠房租，屡次违反物业管理规定，后被警察破门而入抓走，从此“人间蒸发”，令到房东收租仅4个月损失近2万元，至今仍被物业公司催缴罚款。

社交媒体上近日广泛被讨论的“租房者分享坑房东群”激发了很多房东分享自己的“血泪故事”，素里业主程小姐就是其中之一。

程小姐在北素里购入的柏文公寓于2021年6月交楼。该公寓为两室两卫，临近天车站，周边有三所大学，正常情况下不愁租，但当时正值疫情期间，她在中国刚生完孩子不便返加，只好拜托一位朋友帮忙代管。

程小姐指，本来是想租给留学生，但当时大量留学生不能入境，租客骤减。

帮她代管房子的朋友在中英文租房网站上都登了广告，后在不算多的求租者中挑了一位白人女性，租约一年，每月租金1900元。

程小姐事后分析，之所以有此遭遇一方面因为代管房子的朋友经验不足，另一方面也因为对方做了一整套很有说服力的假材料。她指，对方提供了个人身分证明，工作证明，显示她是卫生局的员工，还提供了上一个房东的推荐信。

直到最后她才发现，这些都是伪造的。

该租客自2021年7月正式入住程小姐的公寓，从此各种麻烦不断。

程小姐称，最初该租客的反常表现是坚持用现金交房租，还说自己没有电子转账(e-transfers)，且交房租时经常不按约定时间和地点出现，多次令到代管房子的朋友白跑一趟，但7月至10月的房租总算如数交了。

不过物业公司提供的物业缴费清单显示，在此期间该租客因两次违规吸烟，一次制造噪音被物业罚款600元。

2021年10月之后，事情的发展就愈来愈离谱。程小姐说：“先是物业告诉我，摄像头拍到我的租客偷邻居的包裹，后来警察也找我，说我公寓的停车位上停住一辆偷来的车。”对此，她既心烦也无奈，“从没想过会牵扯上这样的事，我无法控制租客的行为，也无法给物业和警察提供更多的信息，那段时间我在北京晚上总睡不好，总担心会接到物业或警察的电话。”

程小姐指，也是从那时开始，该租客不再交房租。她多次写邮件催促，只得到偶尔的回覆：“没钱”或“再等一段时间”。2021年11月6日凌晨，程小姐在北京家中还未睡醒，再次接到物业电话，称因其租客涉干犯罪行，警察破门而入，将该租客逮捕。

程小姐说：“我不知道她为何被抓，也不知道她被抓后如何了，但从此之后她就消失了，发邮件再也不回覆，此前留的电话都是假的。”

程小姐找不到租客，收不到房租，却不能终止合同，只能求助于专业的房屋经纪。经纪建议其向法院申请仲裁，要求租客搬走。这个程序花了两个月。在此期间程小姐不得不自掏腰包修理被警察破坏的房门，“还不能随便买，必须联繫开发商，与整栋公寓保持一致”。

随后，物业的缴费清单又来了，因为该租客的破坏行为，物业公司更换了公共空间的门锁并清洗了地毯，合计花费近1200元，物业直接从程小姐的帐户里扣走了。

待仲裁文书下来，程小姐在北京打了一圈国际长途，通知物业公司、警察、公寓里的电梯管理员、房屋经纪，并邀请了一位朋友作为见证人，共同进入公寓，清空该租客的物品。

程小姐称，朋友发来的现场照片和视频把她吓了一跳。当初放租的时候，那是一套刚交楼的簇新的房子，如今仅仅几个月，一片狼藉。房间里到处散落住不同季节的衣服，化妆品，生活用品，吃完的食物包装袋，水烟壶。一面牆被潦草地涂成了深灰色，入户门损毁严重。后来，她不得不花费3500元重新装修。

她还说，该租客的东西不敢随便扔，怕其突然出现，只能另找地方存放起来，“光清理放不下的家具和生活垃圾，就花了1000元”。

程小姐算了一笔账，该租客给她造成接近2万元的直接损失，“最不能接受的是，物业要求该租客承担的赔偿和罚款，现在都从我帐户里扣。”

程小姐感慨整件事她属受害者，她自己奉公守法，却一再替目无法纪者买单。