温哥华房东更惨了 房客扳倒了翻修驱逐令

　　温哥华一宗以“翻修”为名的驱逐租客案近日由租客胜诉、房东落败告终。此案也为未来省内类似租务争端开创先例，使房东以翻修为名、上调租金为实的驱逐租客行为更加难以实现。

　　卑诗最高法庭（B.C. Supreme Court）上周判决，已在温哥华市中心西端一公寓楼内居住17年、但在去年被房东以“翻新”为名勒令出户的长期租客Vivian Baumann无需搬离住所，因为该驱逐过程存在欺骗性：房东驱逐租客的真实目的是上调租金而非翻新住房。

　　据CTV报导，法庭文件显示，争议所涉公寓大楼位于温市中心Burnaby街，2014年被投资公司AARTI Investments Ltd.购下。根据租客Baumann提供的信息，新房东接手公寓后表示愿意向所有租户提供4个月租金等额的款项，以换取租户搬离大楼；不愿搬离的租户将面临“大幅”租金上涨。

　　Baumann表示，新房东提出的租金增额占自己当时所付租金的64%，因此自己拒绝接受高额涨租，也拒绝搬离大楼。

　　她还指出，新房东于2016年以“为新管理员提供住所”为名驱逐了一名长期住户，但管理员事实上从未搬进该套住房。

　　2017年7月，Baumann收到新房东以翻修住房为名发出的驱逐令。但Baumann经了解后得知，房东当时未持有翻修工作所需的许可证。她与技术人员交谈后还发现，房东所称的翻修工作无需清空住宅便可实现。备感受骗的Baumann将对话录音等证据上交省府住宅租务处（Residential Tenancy Branch），投诉房东驱逐过程具有欺骗性，其目的是在逐出租客后上调租金而非翻修。

　　然而，省府租务处仲裁人在检视此案时认为房东翻修意图真实，不存在欺骗行为。租务处在2018年驳回Baumann投诉，并要求其在二日之内搬出住所。

　　对仲裁结果极其失望的Baumann在租客权益支持者的帮助下联系上Jonathan Blair律师，将案件呈递卑诗高院请求司法覆审。“这是有点吓人的，我知道如果我官司输了，就要承担一笔开支。所以这样做的风险很大。”Baumann回忆道，“但是我就是觉得这件事太不公平了。”

　　卑诗高院上周做出裁决，判定Baumann胜诉。代表Baumann的律师Blair对此表示非常欣慰。“有些房东试图钻法律（限制租金上涨）的漏洞，用驱逐租客作为上调租金的手段。”他说，“希望这个判决传递出一个信息，那就是对那些最脆弱人群（租客）的保护需要加强。”

　　Baumann新房东的律师则对裁决表示失望，说会考虑上诉。