加央行暗示利率将>3%! 预测: 6月7月均加息0.5%

BMO经济学家认为，利率上升的速度比想象得还要快，预计到明年夏天利率会高得多。

加央行在上个月上调了中性利率预测，上调至2%到3%的范围内，比之前的预测要高出25个基点。

4月，加央行行长Macklem透露说，加央行可能“在一段时间内将利率适度调整至高于中性利率的水平”。

媒体解读说，加央行行长可能是在暗示利率会攀升至高于3%的水平，并且至少会持续几个月。

加央行目前正发出积极抑制通胀的信息，上个月，加央行将隔夜利率上调了50个基点，这是自2000年以来的最大上调幅度，大幅加息的措施以及加央行的措辞，使得多家银行和机构上调了对利率的预测。

BMO预测，在6月和7月的会议中，均会再上调50个基点，使隔夜利率达到2%，达到自2008年以来的最高水平。而如果加息导致经济受到打击，加央行就会暂停几个月的加息以评估情况

对利率的预测上升，最大原因是加央行改变了中性利率预测。中性利率是指既不刺激也不抑制经济的货币政策。

BMO认为，在接下来的两次会议结束时，利率将达到该区间的下限，也就是2%。

BMO预计加央行在6、7月份加息后，将暂停几个月的加息，以进行评估。之后，他们会每隔一次会议就加息25个基点的加息，直到明年将隔夜利率升至 2.75%。

RBC也在本周二再次上调了利率预测，RBC预计加央行将在6月和7月的会议上分别再加息50个基点。之后的两次会议再分别加息25个基点。

RBC预计到今年年底，利率将达到2000年代以来的最高水平，在今年年底前，隔夜利率将达到2.5%。

加拿大房市放缓，安省城市变化最大：一个月跌4万

根据CREA的数据，3月份，加拿大大多数房地产市场的基准价格增长幅度与2月份相比有所下降，这个问题在安省更为明显，安省有城市的房价在一个月内下跌了4万加元。

加拿大大多数市场增长缓慢

目前加拿大房价仍在上涨，但增长的速度要慢得多，3月份加拿大典型住宅的价格上涨了18900加元，而在2月份的涨幅为43000加元，不到2月份涨幅的一半。

尽管说18900加元也是一个不小的增长，但却是2021年12月以来的最低涨幅。

安省房市的变化最明显，加拿大大多数市场尽管增长缓慢，但房价环比仍在上涨，而安省却有4个城市出现了房价下跌的情况。

3月份安省表现最差的4个市场是：

Cambridge，与2月相比，价格下跌39500加元

Kitchener-Waterloo，与2月相比，价格下跌14500加元

Oakville，与2月相比，价格下跌7100加元

Hamilton-Burlington，与2月相比，价格下跌3400加元

价格变化最大的城市也在安省

房价月度变化幅度最大的城市也在安省。Cambridge 3 月份价格环比下跌了39,500加元，但该城市在2月份房价环比上涨了超6万加元，也就是说，2、3月份Cambridge的房价月度变化超过10万加元。

Mississauga 的变化也很明显，3月份的房价增长比2月份减少了87,300加元。

Hamilton 3月份的房价增长比2月份减少了74,200加元。

一些较小的市场月度涨幅大

3月份，Halifax房价环比增长34,000加元；Bancroft房价环比增长32,800加元；Kamloops房价环比增长29,300加元。

这3个市场均是从2月份开始房价加速增长，在整体房市增长放缓的趋势下显得更为异常，这体现出加拿大不同地区房市在价格上的变化分歧。

是需求还是投机？

加央行在3月份开启了加息周期，但利率的真实影响微乎其微，因为3月加息力度并不大，而且很多买家都已经提前锁定利率。

而现在市场的变化正如一些机构所警告的那样，与其说是需求问题，不如说是投机问题。

加息真正影响市场需要18-24个月的时间，但只要加息的消息传出，极短的时间内就可以浇灭房市的热情。