大温房价跌幅全加第一

皇家地产公司(Royal LePage)今天发布最新房地产报告，报告采用2019年1-7月份销售中间价，报告显示，大温地区今年不管在独立屋市场还是公寓市场，跌幅都是全加第一，分别达9.6%和8.3%。综合来看，大温地区整体价格下跌11.3%，渥太华地区住房的价格增长幅度最大，达到9.6%，紧随其后的是大满地可地区5.9%，大多伦多地区2%。另外，大卡加利地区也下跌6.2%。

　　具体来看，加拿大多数大都会区的公寓每平方尺中间价，今年均有明显上涨，其中大多伦多地区上涨9.1%，渥太华地区甚至暴增17.9%。今年首7个月，大多伦多地区的公寓价格增长了9.1%，达每平方尺743元，独立屋则相对稳定，仅上扬1%达每平方尺486元。单以多伦多市来看，整体楼价出现6.1%的涨幅，达到每平方尺782元，其中独立屋涨幅1.5%达每平方尺747元，公寓达每平方尺839元，同比增长8.5%。

　而在大温地区及温哥华市，公寓价格出现8.3%和6.3%的跌幅，分别为每平方尺764元及1,044元。独立屋市场，大温及温哥华市价格也出现9.6%和8.3%的下滑，分别为每平方尺648元和1,279元。

　　加拿大女王大学地产教授 John Andrew指出，从买家群体来看，婴儿潮一代大屋换小屋走向condo市场，而千禧一代则因为独立屋太贵而买condo，这都是导致市场活跃，推动价格上升的原因。

　　报告指出，温哥华柏文楼价下跌，除受按揭规定收紧的影响外，亦受到省及市政府的措施所压抑。

　　皇家地产公司经纪迪纳尼（Adil Dinani）指出，温哥华公寓价格下跌是因为房源增加，令房市达到供过于求的边缘。同时，一些买家也开始向市中心外、交通便利的地区迁移，这些地区的房价也相对更可负担。

　　Andrew则表示，对温哥华柏文楼价下跌不会感到惊讶，因为温哥华一直是加国最过热的地产市场之一。

　　根据温哥华地产委员会的数据显示，大温地区7月份房屋销量共计2557套，较2018年7月的2070套增加了23.5%，也比2019年6月的2077套增加了23.1%。销量的增长是惊人的，但REBGV的总裁Colette Gerber表示：“2018年7月和2019年6月都是20年来最糟糕的数字，断言19年7月的增长为一种信号还为之过早。”

　　另外，加拿大“首次购房者激励计划（First-Time Home Buyers Incentive）”，将于9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交易。首次置业人士家庭年收入需低于12万元，按揭总额不超过48万元，及有能力支付相当于楼价5％按揭保险费，便有资格申请该项激励计划，获得CMHC贷款额最高为楼价的10％。

　　联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克洛（Jean-Yves Duclos）说：“该计划旨在帮助中等收入家庭，购买他们的第一套住房，尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区，帮助他们更加容易首次置业。” 他强调，如购入的物业为50万元，买家在整个按揭年期，平均每月可节省286元供款支出。

　　杜克洛指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受惠。