价格战打不停房奴得实惠 HSBC调低浮动按揭利率

继BMO和TD银行先后调低浮动按揭利率之后，加拿大另外两大银行HSBC和RBC也于今天宣布，将浮动按揭利率调低：其中HSBC五年期浮动按揭利率调到2.39%，RBC也将五年期浮动按揭利率调低整整一个百分点，至2.45%，优惠期到6月4日结束。

本月7日，BMO将五年期浮动按揭利率下调至2.45%，优惠期在5月31日结束。而在本周二，TD银行宣布提供五年期浮动按揭利率优惠，也将利率下调至2.45%，也是到本月底结束。

相比之下，目前HSBC五年期的浮动按揭利率不仅比自身的最优惠利率低了整整一个百分点，而且是上述各银行机构中最低的。而RBC的优惠期长一些，延至6月4日结束。

一边是固定按揭利率上涨 一边是浮动利率下降

利率比较网站RateHub.ca的创办人James Laird指出，本月以来加拿大各大银行纷纷调低浮动按揭利率，但在上个月，各大银行则是大幅提高固定按揭利率，多数银行五年期固定按揭利率都提到了5.34%。虽然贷款人可以与银行讨价还价，通过协商得到更优惠的固定按揭利率，但5.34%已经是近年来的最高了。

如果客户能够从银行成功拿到比5.34%低得多的优惠利率，那么两相比较，浮动利率和固定利率仍然相差一个百分点还多，这应该是自从2011年以来最大的差距。

无论固定按揭利率 还是浮动利率都会再涨

一般而言，浮动利率通常与加拿大央行的基准利率挂钩，目前央行的基准利率为1.25％。从去年7月以来，央行已经三次加息。经济学家和分析师广泛预期，今年年内央行有可能再加息两次。

Laird表示，央行再加息当然会拉高浮动按揭利率。如果每次加幅都是25个基点（去年到今年三次加息每次都是25个基点），那么至少要加息四次，浮动按揭利率才会充分接近固定按揭利率。

但固定按揭利率也不是不变的，其波动与债券市场的联系更密切，因为这是银行获得资金的一部分。由于加拿大政府五年期债券收益率目前处于七年来的最高水平，因此可以预期的是，固定按揭利率也会随之上升。