近半人望屋价升应付退休开支 证监会：莫过分依赖

　　安省证监会(Ontario Securities Commission)提醒业主，不要过分依赖房产作为退休生活费用的来源。

　　这个金融规管机构的调查发现，安省年满45岁年龄组别之中，四成半的人指望屋价上升来应付退休后生活的开支。

　　多伦多屋价高昂是不争的事实。安省证券委员会的调查发现，屋价高昂的多伦多的居民、入息低的人，以及除了物业之外没有其他投资的人，最为倾向于依赖屋价。

　　调查又发现，这个年龄组别中还未退休的人之中，38%拥有物业，但却没有投资储蓄。

　　调查报告指出，这些人之中，投资储蓄金额愈细，愈是依赖屋价升值来负担退休生活。

　　房屋按揭方面也反映出类似情况。调查显示，房贷金额愈大，对屋价升值的依赖也愈大。

　　该委员会投资者办公室主管弗莱明(Tyler Fleming)指称，置业不可取代投资计划。

　　事实上，近期多伦多地区屋价较为波动，尤其是价格较贵，并非一般买家所能够负担的独立屋，不论是平均屋价还是基准屋价，均从去年峰位显着回落，凸显对房产依赖的脆弱性。

　　自从去年3月以来，多伦多地区独立屋均价已由逾121万元回落至1月份的970,823元，跌幅20%，亦即超过24万。

　　不过，评级机构穆迪分析不久前预测，多伦多单户住宅需求强劲但供应偏低，预期价格将会回升，并且继续增长，只是升势不及近年。