温哥华天空据加拿大地产周刊综合报道：四年前签下的那套楼花，眼看就要交房了。合同价$71.5万，定金$6.8万早就付了。银行派人来做贷款评估，给出的数字是$58.5万。如果硬着头皮接盘，13万当场蒸发。如果掉头走人，定金一分不退，开发商还会把你告上法庭，再追你$7万。
BC省最高法院当前就在审理这样一桩案件，原告是素里King & Crescent项目的开发商Zenterra Developments。
Zenterra在兰里的The Commons也打了官司，Dawson + Sawyer在素里的Fleetwood Village 2、Marcon在满地宝的Hue、Mosaic Homes在北温的Towns at Lynn，还有西岸置业（Westbank）在温哥华的地标豪宅The Butterfly。
光是这几个楼盘，就查出了24宗独立官司。
剧本一模一样：几年前签约付定金，交房那天人不见了。开发商把单位低价转手，回头拿这笔差价告原买家违约。
真正出问题的是银行那一关。70万签的合约，银行现在只肯估60万，中间那10万现金得买家自己在几周内补齐，补不出来，贷款就批不下来。补不出来的人，比开发商预想的多得多。
专做楼花的经纪麦克·斯图尔特（Mike Stewart）和Magnum Projects销售副总裁克雷格·安德森（Craig Anderson）都说，这个场景这两年越来越常见。
换成前些年，这种事根本闹不到法院去。房价一路往上走，违约的单位再卖一遍还能多赚一笔，为了口碑好看，有时候连一半定金都退回去了。
现在的做法彻底变了，安德森说，开发商愿意花律师费去追，而且追得很紧，管理费、重新打广告的钱、持有期间的利息、诉讼费，一分都不放过。“以前他们也就咬下一小块肉，”他说，“现在是每一块钱都要。”
斯图尔特讲得更直接：“开发商现在完全不留情面。” 自己的成本和亏损压得太高，只能去告人。
价格跌得有多狠？安德森经手过四个素里的低层木结构项目，去年每平方呎还能卖到870元，现在跌到700元上下，一年蒸发近两成。
已经上了法庭的这批案子，开发商索赔金额从$7万到$16.6万不等。安德森的判断是，除非法官网开一面，否则按合同法和判例，买家几乎没有胜算。
Mosaic Homes回应说，公司一直在配合买家想办法交房，没能成交的只是很少一部分。其他几家要么拒绝置评，要么干脆没回应。
安德森入行这么多年，上次见到这种场面还是2010年。“涨的时候人人都想抢楼花，跌下来，谁都不想沾。”
他估计，这样的官司今后还会有更多。
