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在国内买过房的朋友几乎都听过一条铁律，“location，location，location”!于是乎，但凡所居住的区域有兴建地铁、学校、商业的风吹过，都将迎来一次业主的狂欢。
然而在温哥华，业主的快乐却不这么简单，因为房屋每年的地税都根据估值水涨船高，负担不小。
一般来说，各市的地税税率等于当年市府财政预算除以全市所有物业估值的总和，住宅物业的地税等于房屋估值乘以地税税率+额外税项。
而每年BC省物业估价局对房产进行估价时，会参考使用面积、房龄、房况、占地面积、格局、视野景观、交通噪音、学校及社区设施等等多项数据。
也就是说，无论你的物业处于公交站800米内的交通枢纽待开发地段、还是一所名校的建立等等，都能增加土地的开发潜力和价值。
这也意味着狂飙突进的地税将平等地撞飞区域内的业主们，哪怕你不打算卖房。
吃不到房市红利，还要背上沉重的税务压力，业主们也是苦不堪言。特别是在一些大搞建设开发的地区，比如近年来的温西Broadway、Cambie走廊，房产的未来价值被过分提前透支，业主却不得不为此付出真金白银。
实际上，BC物业评估局的评估体系给自住的业主留了一个缓冲的地带。
其中一个条款规定，长期居住在高潜力区域或因市场行情高涨区域的居民可以向BC物业评估局申请，要求对其房产进行特别评估，以承认房产的当前价值低于与其发展潜力相关的“最高和最佳用途”。
低陆平原地区评估员Bryan Murao在接受Vancouver Sun采访时表示，该规定是BC物业评估局评估审查流程的一部分，可能由各种原因触发，而不仅仅是新开发项目。
尽管这个条款鲜为人知，含金量却不容小视。比如，位于温哥华Cambie走廊的5407 Cambie St，因Cambie走廊的开发计划物业价值一路高歌猛进。
去年，其隔壁的e一套类似规模的房产评估价为$760万元，而5407号业主向BC物业估价局申请了特殊评估，拿到了“实际用途价值略低于$400万”的估值，直接减少了$360余万的征税价值。
按照大温地区各市地税税率在千分之三到千分之四区间计算，5407号的业主可以节省了$14000多元的地税。
那么重点来了!什么样的业主可以向BC物业估价局申请特别评估?物业基本条件：
1.物业占地面积小于两公顷;
2.仅用于住宅目的;
3.地块内居住的家庭不超过三个。居住时间要求：
房主或其配偶需将该房产作为主要居所居住至少10年。市场价值条件：
销售记录需显示房产的再开发价值高于其现有的住宅用途价值。
符合条件的业主可以联系当地的BC物业评估办公室提出申请，该申请将根据当局的财产评估审查小组程序进行审议。
尽管BC评估局网站称评估申请提交的截止日期是11月30日，但这并不意味着想在2025年进行特殊评估的业主失去了最后的机会。评估员 Bryan Murao透露，根据该法规，房主可以在次年1月31日之前提交申请，申请的处理方式将改为评估上诉，与特殊评估的申请略有不同。
在享受便利设施的同时，如何合法合理地降低地税负担，是每位业主都值得关注的问题。如果您符合申请条件，不妨抓紧联系BC评估办公室，利用这项政策为自己减负。
温哥华天空
