加拿大租金3年来首次下降！市场驱动力减弱

一份最新发布的报告显示，由于导致租金增加的驱动因素发生改变，加拿大10月份租金价格与去年同期相比下降了1.2%，这是自2021年7月以来年租金首次下降。

加通社报道，根据Rentals.ca和房地产数据公司Urbanation周四（7日）发布的全国租金报告，房租下降主要是集中在安省和卑诗省的城市中心。

多伦多房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，全国范围内年租金减少的情况很少见。

他说：「这种情况正在发生，因为近年来租金增长的主要驱动因素——经济走强、人口迅速增长以及住房负担能力恶化——开始逆转。」

他进一步指出，预计这种租金下降的趋势将在短期内持续，尤其是「在柏文竣工量保持在历史高位的情况下。」

安省咸美顿的麦马士达大学(McMaster University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大「在过去5、6年里，租赁建筑出现了非常显著的成长」。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)在9月发布的秋季住房供应报告中指出，随着开发商清理积压订单，几个主要城市的柏文竣工量创历史新高，但满地可和温哥华是个例外。

波默罗伊说：「我们现在看到的是这些单位开始进入市场，因此，额外的供应有助于满足需求。」他补充，联邦政府针对临时外国工人和国际学生修订的政策也令住房需求压力有所缓解。

全国各省中，以卑诗和安省的年租金降幅最为显着，卑诗省的柏文租金平均下降了3.4％，至2,549元，安省下降了5.7％，至2,350元。

但沙省情况完全相反，该省的柏文租金继9月按年增长23.5%之后，10月份再录下17.1%涨幅，目前沙省仍是本国租金成长最快的省份。

按城市划分，多伦多10月柏文租金按年降幅最大，为9.2%，降至2,642元；温哥华减8.4％，降至2,945元，卡加利下降4.7％，至1,995元；满地可也下降2.9%，至1,987元。

渥太华柏文则是保持稳定，年增0.4%，为2,207元。

与此同时，爱民顿则是目前加拿大仍在增长的最大租房市场，柏文租金按年上涨8.4%，平均达到1,584元。

根据该报告，10月份加拿大一房单位的平均租金为1,923元，比去年同期下降0.8%，两房单位平均2,308元，下降0.2%。

整体而言，10月专用出租柏文的租金要价较去年同期上涨1.7%，达到平均2,100元。

同时，柏文平均租金为2,265元，下降了3.8%。

图：加通社