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华裔新房东驱逐长租客 被令赔款16,480元!自辩被驳回

Fri Nov 01 2024 22:20:37 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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卑诗低陆平原一名华裔房东在驱逐了一名长期租客几个月后,以更高价格将同一单位出租,被法庭责令赔偿前租客16,480元。

CTV报道,卑诗最高法院(BC Supreme Court)于上月作出的裁决指出,这套位于南素里的独立屋是齐姓(Fenglian Qi,译音)屋主于2021年3月买下,租客希尔(Nicholas Hill)在车库上方的一居室套房已经租住了近6年。

当时希尔的月租金1,365元,齐女士透过她的房地产经纪人给他发了一条讯息,表明自己亲密的家人将搬入该套房,因而将其驱逐,而根据卑诗《住宅租务法》(Residential Tenancy Act,RTA),这是合法的。

但RTA规定,在房东以家庭成员使用房产为由驱逐租客后,家庭成员必须占用该单位至少6个月。而法庭获悉,在希尔于2021年6月腾出套房仅3个月后,齐姓屋主就将该单位租给了新租户,这次的租金为每月1,800元。

法官Frits Verhoeven判决书指出,「即使根据房东的证据,很明显该套房在6个月内也没有用于所述目的。」

卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)于2023年4月发布裁决,要求齐女士向前租客支付16,480元,即12个月的租金,另加偿还100元的争议备案费,但房东将案件提交卑诗最高法院,试图推翻RTB裁决。

Verhoeven在拒绝该请愿书时指出,希尔还受到了房东向省法院提起的「不当诉讼」,以及指控他欺诈的民事诉讼,齐要求他赔偿48,000元的损失。

「该行动后来被终止,」Verhoeven写道。

Craigslist上租房广告获RTB采信

希尔在提交给RTB的诉状中,附上发布于Craigslist平台上的多则房屋出租广告,显示其前居所于2021年6月14日放租,距离齐拥有该房产仅11天。

他还提交了朋友回复广告的简讯和电子邮件,该单位被问到其可用性。

齐则在整个过程中坚称,她的目的是让已成年的女儿搬进车库上方的套房——她也短暂地这么做了,直到齐的丈夫于6月13日摔倒。

房东说,事故发生后,她的女儿搬进了主屋,帮助照顾父亲,因为他「无法独立生活」。齐女士辩称,她丈夫的情况构成了法律规定的「情有可原的情况」,房主可以据此使用房东驱逐权。

但仲裁员并不同意,并在裁决中写道,「被申请人的女儿仍然可以住在同一所房子里照顾她的父亲,而不需要搬到房子的另一部分并以更高的租金将单位出租。」

齐家人在听证会上提供的屋主丈夫摔倒时间的唯一医疗记录日期是7月31日,而摔倒是在6月13日发生的,仲裁员对摔倒的时间提出质疑。

屋主提交新证据要求复核被驳回

齐在向审判官陈述案情时,提供了一份2021年7月7日签署的住宅租赁协议,上面显示她的新租户直到9月才开始入住该套房,这与仲裁员的一项调查结果相矛盾,仲裁员是根据Craigslist帖子、短信、电子邮件和最初呈交RTB听证会上的其他材料得出结论,租户很可能在6月的某个时间或此后不久搬入。

齐基于这些文件,要求对RTB的裁决进行复核,但法官不同意,并驳回了她的请求。

Verhoeven也拒绝推翻仲裁员的决定并举行新的听证会,认为仲裁员的推理「令人信服、清晰且完全合理」。

法官写道:「无论新租户是在6月、7月还是9月入住该套房,都没有甚么区别。」

「这一决定与『明显不合理』的说词相去甚远,因此不能受到干预。」

图:网上图片

 



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精彩评论:

     a 不是不报,时辰未到,时辰一到 - 缨络经有行无行品 [11] (2024-11-01 15:28:11)
     a 狡诈狡辩无效, 罪有应得! - garbage 遭报应 [9] (2024-11-01 18:53:34)