列治文50%楼房为投资者而建 新楼缩水且不实用

加拿大统计局数据显示，大温地区的多层式住宅（condo）单位有逾34％为投资者持有，有房屋权益团体估计，这比率在列治文高达50%，对有真正需要的用家构成重大影响，因此已去信市议会要求将更多土地预划作兴建出租住宅之用。

列治文租用房屋倡议团体（Richmond Rental Housing Advocacy Group）统筹员John Roston在加拿大广播公司（CBC）电台节目《On the Coast》中表示，大温地区的楼房投资者数目过多，正在把一些劳动家庭挤压到区外。

统计局本周发表的报告显示，在列治文的32,240个住宅楼宇单位中，有10,980个，即34.1%，是作为投资用途而被持有的，与大温地区整体水平（34.2%）相若。

然而Roston指出：「根据我们取得的最新数据，在2022年，于列治文销售的多层式住宅楼宇中，有45%为投资者物业，估计现在已达到约50%的水平，这不是一个小数目。」

发展商为融资卖楼花  影响建筑设计

他表示，这些单位很多被发展商视为投资物业，因此其设计目的是为买家创造利润，而不是用作自住。

Roston表示，由于发展商一早已把投资者锁定为主要推售对象，因此在设计和配套上会倾向务求美观而非实用，让业主在转售或招租时能索价更高，而单位的面积会细小一点，为投资者减轻成本。

他说：「发展商需要预售70%单位，以取得银行融资，这主导了他们如何兴建；反之，一些以兴建租用楼房为目标的发展商，经营方法就完全不同，他们并非从银行取得融资，资金很多时是来自退休者基金，这些基金着眼的是长线和稳定的收入，以向退休者派发回报，所以较重视要令租户满意，以免经常有租户搬迁，增加营运成本；而以投资者为对象的发展商则看重短期利益，想尽快卖楼套现然后走人。」

新楼买家多投资客  地价高须规管

Roston指出，在列治文由投资者持有的这类单位，其面积的中位数在过去几年来正在缩减。他在给市议会的信中写道：「当我们需要单位建得更大以容纳有需要的家庭时，列治文的楼宇单位面积却变得越来越小，买家当中有相当多人有强烈的动机意在楼价急升，并在购入时赶走租客。」

他补充道：「如果市府将土地预先划为兴建租用住宅用途，可让买地成本维持在一个合理的低水平，让租用住宅的发展商有能力购买，他们较有动机兴建面积较大的单位，以满足市场上对这类单位的强烈需求。」