BC房东开心！新计划帮助解决租金拖欠问题

如果不良房客拖欠房租并消失得无影无踪，BC省的房东以后会得到省政府的支持。

9月16日，BC 省住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）公布了“政府支持的租赁保险计划（government-supported insurance program for rental suites）”的初步细节。

他补充说，虽然大多数租户和房东都没有问题，但如果租客数月的租金未付可能会造成房东高昂的成本，并会阻碍更多出租房屋的供应。

该计划的细节将在未来几个月内公布，并于新年正式公布。

卡隆说：“我们正在努力应对两个主要挑战。”

有些房主不愿出租自己的套房，因为他们害怕被骗。此外，即使住宅租赁部门做出了有利于房东的裁决，一些房东仍会因找不到租户而损失租金。

他说：“这种保险本质上是一种保障。”同时他指出大多数房东和房客都没有任何问题。

政府在推行该计划时将与 LandlordBC 进行磋商。

卡隆说：“我们对政策进行了一些必要的微调。”省政府必须确保该计划的灵活性，但同时也要防止房东收取了租金，然后试图从保险计划中索赔。

该计划对房东来说是可选的，但他预计许多人都会签署。将收取少量费用，但这仍有待确定，因为不确定自愿计划将接受何种参与。

但根据从 LandlordBC 获得的消息，参与率会很高。

该计划将由住宅租赁部门负责管理，如果无法找到租户或无法收回租金，则需要增加工作人员并向房东偿还拖欠的租金。

他说，该计划将于 2025 年启动，政府将提供资金以确保计划得到支持。

“这在加拿大尚属首次，”卡隆说。“我们不知道加国有哪个司法管辖区有类似的计划。”

卡隆表示，如果其他省份效仿他不会感到惊讶，他一直在倾听全省房东的声音，无论他们是在抗议还是仅仅遇到挑战。

他补充说，住宅租赁部门的听证等待时间是房东面临的一个主要问题，不过这种情况现在已经得到改善。

由租户支付保费的租赁保险基金，是 BC 省房东权利协会去年 3 月在卡隆北三角洲办事处前举行示威时的三大主要优先事项之一。该协会还希望恢复带有腾空条款的固定期限租约，并允许房东根据通货膨胀率加上 2% 来增加租金。

LandlordBC 首席执行官戴维·赫特尼亚克 (David Hutniak) 表示，该计划解决了该机构长期以来关注的一个问题，例如当房客违反协议时，房东需要经过漫长而昂贵的程序才能驱逐不合作的房客。

“通常，在这种情况下，房东几乎没有希望收回这些成本，”赫特尼亚克说。这些成本阻碍了小房东出租套房，“事实上，迫使许多人离开。”

他说，该计划主要针对拥有四套或更少房屋的房东，并将补偿房东因租户搬迁而产生的相关费用，例如雇用法警、清除遗留物品以及未付的租金。

然而，出租套房的损坏不会得到赔偿，因为这可以通过房东的财产保险获得。

“我们将继续倡导支持我们的行业，以确保其保持活力并不断发展，以便BC省人能够获得所需的住房，”赫特尼亚克说。“我们对这项新措施感到满意，但还需要做更多工作。”

卡隆补充说，新计划与去年 4 月宣布的新的二级套房激励计划相配合。

这是一项为期三年的试点项目，如果套房以低于市场价格出租五年，房主可以获得相当于一半建筑成本的免除贷款，用于安装套房，最高金额为 40,000 元。

到目前为止，该计划已收到约 2,000 份申请。这意味着政府将在第一年实现 1,000 套住房的目标。

“这是增加住房供应的低成本方式，”卡隆说。“该计划与这项后备保险计划相结合……它们共同努力，鼓励更多住房上线。”