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加东房市持续低迷 开发商纷纷放弃新项目！

Wed Sep 18 2024 11:15:00 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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大多伦多地区和安大略省的房地产市场反弹速度比房地产经纪人和其他利益相关者预期的要慢，而且由于市场仍充斥着大量未售出的公寓，新开发项目与销售活动一起受到的冲击越来越大。
 
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图源：blogto
 
最近几个月，数十个原计划建设数万套新住宅的项目被搁置，主要原因是买家对价格和利率感到不安，认为仍然高得无法接受。
 
再加上建筑成本、税收和开发费用的增加，就形成了目前的状况，这一情况在加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）于周二发布的最新报告中得到了进一步强调。
 
该国有公司的全国新房开工概况——基于季节性调整的年率（SAAR）——显示，在8月份，开发商大幅放缓，新项目开工率比上个月减少了22%，比去年同期减少了24%。
 
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图源：CMHC
 
皇家公司对全国新屋开工情况的总结（基于季节性调整后的年率 (SAAR)），显示8 月份开发商大幅减少，开工项目比上个月减少了 22%，比去年同期减少了 24%。
受影响最严重的并非独立屋，而是联排别墅和公寓。相比过去，这些房产对潜在居民和投资者来说都不再具备吸引力。据估计，多伦多地区现如今多达80%的公寓投资者在新房产上亏损。
 
这一趋势在拥有该国最昂贵城市的省份安大略省和不列颠哥伦比亚省尤为明显。CMHC表示，“今年迄今为止，所有类型住房的开工量都有所下降”，而魁北克省、阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的情况则相对较好。这尤其令人担忧，因为“更高水平的建设对于恢复加拿大城市中心的可负担性至关重要”。
 
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图源：CMHC
 
数据显示，2023年8月至2024年8月期间，安大略省的独立屋开工率实际上增长了6%，但其他类型住房的开工率却大幅下降了32%，从全省的5893套降至4004套。
 
与此形成对比的是纽芬兰与拉布拉多省，独立屋开工量同比增长 52%，其他所有类型住房的开工量增长 76%。
 
多伦多今年迄今的实际住房开工量比 2023 年下降了 14%，尽管CMHC指出，去年是历史上住房开工率特别高的一年。
 
它还补充说，使用其关键指标 SAAR 进行分析“在某些情况下可能会产生误导，因为多单元部分在很大程度上推动了市场，并且每个月可能会有很大差异。”

 



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