7月大温新房开工数量下降15%！急缺建筑工人

8月20日，据《温哥华太阳报》报道，最新数据显示，温哥华地区开工新房数量有所下降，证实了许多行业观察家的担忧。

在各地政府一致希望大幅增加住房供应之际，高利率、建筑成本上升和许可延迟等一系列因素使得私营部门的建设变得更加困难。

即使如一些预测的那样，未来几年开发商活动会出现反弹，但一些观察人士担心这不足以有效解决温哥华和加拿大其他城市面临的住房短缺问题。

根据加拿大抵押贷款和住房公司上周公布的数据，2024年7月大温哥华地区新屋开工数量与去年同期相比下降了15% 。与此同时，加拿大其他人口超过 10,000 人的中心地区的新屋开工数量增长了 8% 。

加拿大会议委员会上周发布的另一份新报告预测今年和明年住房开工量将进一步下降：尽管大温哥华地区去年住房开工量达到创纪录的 33,200 套，但这一速度已经放缓，委员会报告称，预计 2024 年住房开工量将达到 28,800 套，“未来几年”每年住房开工量将达到 26,000 套左右。

安大略省经济学家、国家智库智慧繁荣研究所高级主管迈克·莫法特表示，这种放缓“既令人担忧，也在意料之中”。

“这在某种程度上证实了我们担心的事情，”莫法特说。“挑战在于我们的人口仍在大幅增长，尽管在这种情况下我们无法建造很多房屋，但基于人口统计学的需求并没有消失。费率略有下降会有所帮助，但情况似乎不会很快好转。”

CMHC上周发布的报告称，虽然温哥华今年新屋开工量有所下降，但“值得注意的是，2023 年是该地区新房建设创纪录的一年”。

莫法特表示，虽然 2023 年确实是温哥华和其他一些加拿大城市住宅建设的重要一年，但仍未达到 CMHC 所说的解决该国住房短缺所需的速度。

2022 年，加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 估计，到 2030 年，加拿大将需要580 万套住房才能恢复住房市场的可负担性，这意味着如果建设速度保持正常，预计的 230 万套住房将额外需要 350 万套。

包括莫法特在内的专家预测，未来几年住房开工量可能反弹，尤其是在利率再次下降的情况下。

即便如此，“我们基本上还是在原地踏步，”莫法特说。“如果幸运的话，2026 年的情况看起来会像2023 年一样，但当我们试图将新屋开工量翻一番时，这也不算太好。”

温哥华建筑商世纪集团 (Century Group) 的开发副总裁鲍勃·兰斯福德 (Bob Ransford) 表示，他“还远没有陷入恐慌”，他预计，一旦利率稳定下来，开发步伐将再次加快。

“我已经在经济界混了很长时间，之前也经历过经济衰退，也看到过我们走出的更严重的衰退，”兰斯福德说，“这次经济停滞主要是由利率变动引起的。”

温哥华麦克唐纳商业地产服务公司董事总经理托尼·莱特文丘克 (Tony Letvinchuk) 表示，在他四十年的房地产行业从业经历中，他从未记得过“三级政府如此同步地提出增加住房的既定目标”。

但即使市场条件发生变化、政府政策取得预期效果、开发商兴趣激增，仍存在另一个挑战：劳动力。

不列颠哥伦比亚省建筑协会长期以来一直对劳动力短缺发出警告，今年早些时候估计，到 2033 年，不列颠哥伦比亚省将有 6,600 个建筑岗位空缺。

“我们从根本上要解决问题，需要找到合格的工人，”莱特文丘克说。