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降息买家不买账房主急挂牌！经纪呼吁：要冷静

Sat Jun 29 2024 16:04:37 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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当加拿大央行在 6 月初降息时，很多行业专家预测，此举将重新激发多伦多地区房地产市场的买家热情，结果专家被打脸了，因为根据加拿大环球邮报的报道，现在买家没被激发出手卖房，卖家却被激励起来采取行动了。
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多伦多房产经纪罗宾·波普（ Robin Pope ）表示，尽管央行宣布降息，但疲软的春季市场在 6 月份进一步放缓。
央行没宣布降息前，专家将疲软的春季市场归咎于买家在等央行的发号令，结果枪声响了，央行月初确实将政策利率下调 25 个基点至 4.75% ，但买家还没有动作，他们要等一段时间，看看此举是否会对市场产生影响。
“什么也没发生，人们希望能发生些事情，”波普先生说。“但它没有影响。”
在波普先生看来，即使7月再次降息25基点的同样幅度，也不会产生太大影响。
“当利率如此之高时，半个百分点怎么会对买家产生这么大的影响？”
波普举了一个例子，他的一位同事挂牌出售了一栋装修精良的多伦多联排别墅，开价 195 万元。
“挂牌上市 10 天后，竟然没有一个询价，也没有一次看房，”他说。
波普先生并补充说，房市非常淡，经纪需要核实房源是否真的在线。
自央行宣布这一消息以来，Strata网的房地产经纪安娜·黄 (Anna Wong) 一直在关注多伦多地区MLS多重上市系统的新上市房源。
根据Strata的数据分析显示，核心 416 区号的库存最近超过了 2020 年 10 月疫情最严重时所创下的最高水平。
不过，黄女士表示，如果再降息一两次，许多有抱负的买家会更有信心。
“买家实际上仍然犹豫不决，”她说。“他们仍然有这种恐惧，他们想确保降息是一种趋势。”
当活跃房源数量稳步上升时，黄女士惊讶地看到房主们争先恐后地在自己的房产上挂上“待售”（For Sale）的卖房标志。
“也许他们只是没有关注市场，或者他们真的需要出售，”她说。“房主将房子推出市场，但没有买家来接手。”
黄女士说，库存增加的大部分来自公寓部分，市中心的公寓销量不佳。
今年春天早些时候，黄女士暂停了圣劳伦斯市场区一套经过翻新的两居室公寓的挂牌。她说，在强劲的市场中，这种公寓会瞬间被抢购一空。
如果卖家不是急于出售，她建议他们暂缓出售。
“我认为和其他人一起加入这种一窝蜂推出市场的活动是没有意义的，”她说。
不过，黄女士说：“卖家很难接受‘你必须保持冷静’这句话。”
随着降息周期的开始，加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）表示，许多因素可能支持房市交易，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行在未来几个月的进一步降息。
尽管如此，金先生对房地产市场可能反弹持谨慎乐观的态度，他说，因为仍然存在很大的不确定性，比如劳动力市场可能恶化以及住房负担能力，他称之为“可怕的”。
在公寓市场，波普先生说，潜在买家对现在出手买房持谨慎态度，因为他们押注房价几个月后可能会更便宜。
“目前房价面临下行压力，他们不想接下落的剑。”
部分压力来自新供应的房源投入。Urbanation Inc. 的行业分析师估计，大多伦多地区将在 2024 年建成 26,000 多套公寓。
“在公寓市场表现不佳的情况下，这是一个很大的数字，”波普先生说。
他指出，并非所有这些单元都会出售，但是，当一部分由一直打算出售的投资者推出市场时，其他人会感到出售的压力，因为他们无法获得抵押贷款。
因此，公寓市场部分牢牢地处于买家的地盘。
“如果买家认为他们得到了一个非常好的价格，他们会出手购买，”他说。
不过，交易有时很难达成。
例如，波普先生有一名客户最近刚卖掉联排别墅，“她想卖 140 万元，30 天后，它以 135 万元的价格售出。”
卖掉联排别墅后，她现在准备购买一套公寓。她现在想买一套 70 万到 80 万元的公寓，她不想多付钱，因为她的房子卖得比预期的要低。
他说，她接受了比预期更低的售价卖掉房子，但到目前为止，与她谈判的卖家都不愿意让步。

 



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