加拿大这个楼花买家有麻烦了：苦等9年一场空

号称91层、被称为多伦多最新地标建筑的The One豪华公寓楼项目从诞生那一天起就吸引了无数人的目光，不过好事多磨，2015年开工、原定2023年交楼的项目至今仍烂尾，300多个买家苦等9年可能面临合同被取消的局面。

据《星报》报道，位于多伦多Yonge街和Bloor街交汇处的The One似乎正面临更多的动荡。

去年十月，该建筑进入了破产接管程序，四个月后，其原开发商Sam Mizrahi被挤走。现在，接管人Alvarez & Marsal正在尝试出售该项目，但业内人士告诉《星报》，找到买家的可能性不大，因为目前的要价大约是该项目实际价值的两倍。

有些人现在说，该项目的主要贷款方KEB Hana银行可能最终会接手，根据先前破产接管案例的先例，至少一些买家的合同将被撕毁，以便这些单位可以以更高的价格转售。

根据商业地产来源的信息，包括土地价值在内，The One目前的市场价值最多约为6亿元。这只是其高级担保贷款人设定的最低12亿元竞标价的一半，根据Alvarez & Marsal提交的法庭文件，这些贷款人“不会支持任何低于该价值的交易提案”。

如果项目在十月前没有售出，KEB Hana银行表示将承诺资助完成建设，希望通过单位销售和包括酒店和零售空间在内的商业部分的收入收回其约15亿元的贷款。接管人表示，债权人已与潜在开发商进行“初步讨论”，预计该项目将在2027年下半年完成。

但对于投资了这些豪华公寓的300多位买家来说，目前还不清楚他们的购销协议（APS）是否会被最终持有这座塔楼的任何人作废。尽管新业主取消部分合同是有道理的，因为项目的价值预计将超过近十年前销售的公寓的收入，但它将不得不以当前价格重新销售大部分单位。由于多伦多的公寓市场正经历销售低迷，这并非易事。

Royal LePage的经纪人Simeon Papailias说，他曾销售了The One的一些单位，他认为这样的事正发生在加拿大历史上最糟糕的新建市场环境中。

Papailias说，在当前环境下，他们不可能兑现那些合同，由于利率原因，根本什么都卖不出去。建设成本太高，而这个项目正处于问题的中心。

截至五月，大多伦多地区的待售公寓数量自2020年十月以来最高，有8,183个公寓单位在市场上。与此同时，投资者对购买预建房持谨慎态度，根据商业地产顾问Altus的数据，今年的销售量相比十年平均下降了74%。

开发用地交易也正走向十年来的最低点，Colliers私人资本投资集团的创始人Jeremiah Shamess表示，因为“当开发商无法卖出公寓时，他们不会购买土地”。加上高昂的价格，降低了The One在秋季找到买家的可能性。

截至目前，The One已建成57层。接管人表示，将通过拆分较大的单位在项目的上层增加88个单位，使新总数达到503个公寓单位。

如果合同被取消，公寓购买者将拿回他们的押金，这些押金已被托管并由Tarion保险。Aird & Berlis的金融服务律师Steven Graff说，如果客户能证明自己遭受了损失且存在违约行为，他们也可能能够起诉开发公司要求赔偿损失。不过他表示，诉讼获得赔偿的可能性不大。

对300多位买家来说，苦等这么多年不仅仅是金钱上的损失，更多的是精神上的折磨。