最新数据：5月新公寓销售惨崩！惨跌超75% 库存暴增

根据多伦多星报报道，从去年开始，多伦多地区这个一向炙手可热的房地产市场，也感受到行业寒冬的影响，越来越多的新房陷入销售低迷。

房价居高不下，借贷成本上升，令潜在买家望而却步，新屋销售较去年下降71%。

一份来自Altus集团分析师，和Building Industry and Land Development Association（BILD，代表大多伦多地区的建筑商和翻建商）的新报告显示，5月份多伦多地区的新房销售量为936套，包括539套共管公寓和397套独立式住宅。

对于新公寓而言，与2023年5月相比，销量下降了75%，这是数据中最明显的变化。另外根据数据显示，包括独立式住宅、半独立式住宅和镇屋在内的新住宅销量同比下降65%。

BILD执行官Justin Sherwood说：“我们非常担心。我们现在每天都从我们的会员那里听到，销售没有任何进展。”他警告说，当新房和预售房销售低迷时，新的在建项目可能会陷入停滞，从而导致未来几年上市的房屋数量减少。

但同时又由于预计国内需求将增长，产生的结果就是可能会进一步推高房价。

Sherwood说：“在一年或一年半的时间里，你将看到价格上涨和更少的选择。”

目前，他们的报告显示新房库存仍在上升，5月份市场上的新房增加了20,427套，其中16,845套共管公寓和3,582套独户住宅。以最近的销售速度来看，估计库存可以维持14.5个月。但Sherwood说，市场正开始发生变化，他预计未来会有更大的变化。他说：“我们已经开始看到房屋开工率放缓，这还将急剧加速。”

眼下，新买家被拒之门外，是房地产市场的最新发展。多年来，房地产市场让买家和租房者都感到沮丧，竞争推高的房价超出了普通家庭的承受能力。

Altus和BILD的报告指出，与去年相比，新建房屋的价格略有放缓，新公寓的售价下降了5%，新独栋住宅的售价下降了7%。但他们自己的基准价格仍然表明，新公寓的价格仍然超过100万元，新独栋住宅的价格约为160万元。

在这样的价格下，一套共管公寓需要一个家庭储蓄大约20万元，才能支付20%的首付款。而通过固定抵押贷款协议，一个家庭每月可能需要支付大约5000元或更多。对于独栋住宅的基准价，仅20%的首付就将超过32万元，外加每月数千元的持有成本。

今年春天，《星报》对过去四年的持有成本进行了分析，发现尽管房价已经从疫情高峰期回落，但在多伦多地区买房的成本却越来越高——尤其是浮动利率抵押贷款持有人，他们每月的支出增加了30%左右。

尽管加拿大央行最近将利率从5%下调至4.75%，但业内人士表示，这对多伦多各地的销售活动几乎没有影响。据《星报》Clarrie Feinstein报道，一些卖家继续将房价定在高于市场价值的水平，希望降息会为刺激正在观望的潜在买家。

当被问及多伦多地区仍然高居不下的房屋所有权价格时，Sherwood认为，除非采取重大干预措施，否则房价不太可能大幅下跌。

即使加拿大央行继续大幅下调基准利率，降低抵押贷款的持有成本。但他担心，房地产市场已经过度被抑制，会在未来几年产生持久的连锁反应——限制新供应，从而减轻竞争压力并防止销售价格进一步上涨。