资本利得税上涨倒计时！温哥华房产抛售“前所未有”

6月18日，据《温哥华太阳报》报道，房地产经纪人和房地产市场的其他人士称，即将施行的资本利得税新政正在刺激BC房地产的大量抛售。

古德曼商业公司 (Goodman Commercial Inc.) 负责人马克·古德曼 (Mark Goodman) 表示：“我们在 6 月 25 日之前完成了五笔交易。速度之快是前所未有的。”该公司专门从事多户型公寓、商业地产、开发用地和土地的销售。

在他完成的五宗交易中，有一笔交易是位于温哥华西区的公寓楼，有43个单元、10 层高，该公寓拥有全景海景和山景，挂牌价为 2200 万元。另一个是 Kits Point 海滨开发地块，可通往海滩，挂牌价为 1450 万元。

通常情况下，从房产签约到销售完成会有一段间隔时间，这样买家可以做尽职调查或获得融资。

古德曼说，与此相反，完成这些交易的速度 "大大加快"，买卖双方都从中受益。

在 2024 年联邦预算中宣布的新措施将意味着企业和个人将缴纳更高资本收益税。

资本收益是指购买资产（无论是公寓楼、公寓单元还是股票）所支付的费用与出售价格之间的差额。

目前，50% 的资本收益需要纳税。

6 月 25 日之后，公司和信托公司的资本利得税含税率将从 50% 提高到 66.7%，即从应纳税资本利得的二分之一提高到三分之二。

对于收益超过 25 万元的个人，税率将从 50% 提高到 66.7%。对于收益在 25 万元以下的个人，税率将保持不变，仍为 50%。

每笔交易都不尽相同，但为了赶上 6 月 25 日的最后期限，一些卖家在条件和定价上更加灵活，因为他们知道，通过减少资本利得税变化的风险，他们可以弥补差额。

据古德曼称，在这五笔交易中，有一笔是无条件成交的。

"卖家非常高兴能赶在（6 月 25 日）之前成交。”

古德曼说，律师们正在起草第五笔交易的成交文件，几天后就会签署。包括这次交易在内，他的公司今年总共完成了 10 笔交易，其中有 5 笔交易他认为是在 6 月 25 日之前完成的，主要是因为即将到来的税收变化。

这五处房产都是长期持有的房产，几十年来一直属于不同的家庭和业主。

劳林德-基南（Laurinder Keenan）看到了另一个趋势。近 20 年来，她一直经营着一家公司，定期对长期出租的投资性房产进行检查，以确保这些房产没有被用作毒品实验室或种植，并符合保险要求。

在这漫长的时间里，她稳定经营的房产数量一直在 400 到 600 之间。然而，在过去的四个月里，她失去的房产数量超过了正常水平，因为业主们都在出售房产，以规避 6 月 25 日资本利得税变化所带来的影响。

"下降了大约 20%。”基南说："这是有史以来最大的一次。”

她认为，其他为投资者提供服务（如物业管理）的小企业主也可能遇到类似的情况。

"如果你在 20 年前花 25 万元买了一套一居室的房子，那么它的价值会大幅上涨。”

这些业主并不是因为最近的短租规定而出售他们的公寓。她说："这些都是已经存在了很长时间的长期出租房。”