大温这城市新规！标志独立屋时代结束

6 月 10 日，本拿比市议会批准了一项条例，将现有的所有 12 个单户和双户住宅区压缩为一个：“小规模多单元住宅区”，简称 SSMUH，该名称取自省级法规。

这意味着从7月1日起，本拿比将不会再有独立屋的分区，这既是一个时代的结束，也是一个新时代的曙光。

去年11月，BC省要求所有人口超过 5,000 的 BC 城市允许：

• 占地面积达 280 平方米（3,014 平方英尺）的地块允许建立三个单元；
• 占地面积超过 280 平方米（3,014 平方英尺）的地块允许建立四个单元；
• 占地面积至少为 281 平方米（3,025 平方英尺），距离班次频繁的公交车站不到 400 米的地块允许建立六个单元；

本拿比市议会上周批准的变更将影响本拿比全部 30,933 个住宅地块，其中大部分面积超过 280 平方米（占这些地块的 99.6%）。

这意味着几乎所有当地地块现在都将划分为至少四个单元的区域。

约有 38% 的地块位于距离频繁交通网络 400 米以内，将划分为最多 6 个单元。

当该条例于 7 月 1 日生效时，在这些地块上建造三至六栋房屋不需要重新划分区域。



为了使房屋“以家庭为导向”，该市将要求在拥有一到三个单元的地块上至少建造一套三居室住宅，在拥有四到六个单元的地块上至少要求两套三居室住宅。

据工作人员报告称，去年九月在本拿比推出的后巷屋仍将被允许，但它们现在将受到与该地块上任何其他主要建筑相同的监管。

虽然“SSMUH”是一个广泛的住房类别，但该市希望鼓励另一种模式：收费简单的联排屋。

根据定义，并排的排屋位于各自独立的合法地段上。

大温其它一些城市也在进行类似的工作。列治文超过 25,000 套单户住宅很快将获准在其上建造三到六个住房单元。

列治文市议会必须在 6 月 30 日之前通过章程，以允许按照省政府的规定进行预分区（pre-zoning）。

根据《列治文新闻》的报道，列治文市政府工作人员在上周一委员会会议的报告中指出，“变化的幅度和紧迫的期限是前所未有的。”

在列治文，25,803处房产将受到立法变更的影响。如果它们以最大数量的单位全部建成，将为该市增加 100,000 套住房。

如果市议会不修改附例，BC省将有权推翻市政附例。

住宅物业预分区的章程将于本周一下午 4 点举行的通用委员会会议上进行讨论。