金融危机后最大抛售潮！ 加国地产买家这趋势

伴随着抵押贷款居高不下带来的压力，很多加拿大的房主都迫于无奈急着脱手出售房屋。加拿大房地产协会 (CREA)的数据显示，11 月全国房价进一步下跌，出现了 2008 年以来最大的卖家抛售潮。

分析指出，销售疲软和库存上升继续对价值造成下行压力。在以往相对冷清的冬季时间，很多业主急于出售房产，推动了自 2008 年大衰退以来最疲软的市场。

自从首次加息于 2022 年 3 月宣布以来，10 次加息基准利率达到顶峰。上个月，典型房屋价格比历史高点已经下降 16%。

现在房价与去年基本持平，但比两年前已经下降了 3.8%。按照目前的速度，只需再过一个月，价格就能恢复到 2021 年 8 月的水平。

房市经历了 2008 年以来最为疲软的 11 月。

需求下降和卖家突然涌入大量库存，MLS 系统 11 月份房销售量下降 0.9%，至 29,900 套。相比之下，供应方同期新增上市量 54,100 套，增长 10.5%。买家需求正在消失，而卖家供应却急剧增加。

分析指出，2008 年 11 月正是大衰退的顶峰。而今年 11 月的售出与新上市比率（SNLR）下降至57.1%，尽管从技术上讲，这个市场仍然是平衡的，但在每年的这个时候仍然不寻常。因此，接下来几个月的表现仍然值得关注。

同时，安省的交易数据分析显示，如今市场中“超低出价”的趋势正在买家中兴起。房地产交易过程中买家往往给出比开价更低许多的价格，让卖家感到难以接受。

一家数字房地产公司 WAHI 一直在分析安省大部分地区的数据，并表示价格和销量都已下降，许多地区现在出现了一些低出价的情况。

Wahi 分析了安省大多伦多地区以外的10个城市的数据，包括汉密尔顿、渥太华、伦敦、巴里和滑铁卢地区的三个城市，（基奇纳是唯一没有被纳入调查的城市）平均而言，整体市场都受到出价过低的影响。

圣凯瑟琳斯、伦敦、巴里和圭尔夫的出价过低现象最多，一般低于要价的 3%。

Wahi 将渥太华划分为几个区，这家房地产公司发现，上个月销售量至少达到 64 个街区中，97% 的街区都处于出价过低的区域。不过，虽然存在出价过低的情况，但这并不意味着所有卖家如果不急于出售就愿意降价。

虽然许多地区的房价都在下跌，但对于那些想要出售房产的人来说，承受投资损失并不容易。卖家往往愿意以历史高价出售，但市场条件已经不允许。

Katchen 表示，安省许多地区的价格也呈下降趋势，尽管不同地区的下降速度不同。值得注意的是，大多伦多地区实际上将价格控制得更好一些，相比之下更抗跌。

多伦多大区的房屋中位价仅下降了 5%，而基奇纳-滑铁卢地区的房屋中位价下降了 7.8%，渥太华则下降了 10%。

Katchen 指出，如今的趋势与疫情大流行期间相反，当时很多人逃离市中心选择到郊区买更大的房子、更宽敞的空间，如今那些离开的人又正在重返多伦多市区。

不过这些都无法阻止房价下跌的事实。

该公司的数据与 CREA 的基本一致，发布的 11月度报告指出，房价下跌主要发生在安大略省。不过这也使得很多卖家正在撤离市场，与买家一样开始观望。

市场中更多的观望和等待，预计将在明年春季重新爆发。