最新数据:加拿大房产市场凉透！远离还是抄底？

今天（12月14日），加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布了最新的数据。

加拿大房地产市场在11月份进一步降温，仍处“寒冬”。卖家与买家一起观望，希望春季活动回暖。

与去年同期比较，今年11月全国地产销售下降了0.9%；

CREA表示，新上市房屋数量已连续第二个月下降。

CREA表示，由于新屋挂牌数量的降幅大于销量减幅，销量与新屋挂牌数量的比率自今年4月以来首次上升，达到49.8%，高于10月份的49.4%。

11月全国房屋出售的平均价格为64万6134元，按年增长2%。CREA房价指数环比下降1.1%。

有迹象表明，一些房源在今年秋季急于挂牌上市没有卖出后，有许多卖家也撤销了挂牌，选择观望等待春天复苏。

CREA资深分析师Shaun Cathcart在报告中称：“虽然从8月左右就可以清楚看出，至少在明年春季之前，很多买家可能会再次离场观望，但仍有数量惊人的卖家选择在今秋试试运气。由于没有得到他们愿意接受的报价，看起来他们中的许多人现在也撤销了挂牌，要等到明年。鉴于近期有关降息的预期表明，春季市场可能比我们想象的更为活跃，这可能是一个不错的决定。”

CREA主席Larry Cerqua则预计，未来几个月二手房市场不会出现任何有意义的升温。这一情况是积极的，表明市场正在逐渐稳定并达到平衡状态。

明年或重返高峰

地产公司Royal LePage14日发布的2024年市场调查预测显示，房价将在明年上半年逐步上涨。涨幅将在下半年进一步扩大，房价将受到加拿大央行在历史性的加息周期之后预期的利率下调的推动。

报告称：根据此预测，到明年年底，房价基本上将回升至在2022年第一季度达到的大流行期间的最高水平。

报告还预测，卡尔加里的综合房价将在2024年超过所有主要市场，增长8%，达到711,612加元。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份新闻稿中表示：我们认为2024年是国家经济的一个重要转折点，因为大多数加拿大人承认超低利率时代已经一去不复返。我们相信，在加拿大央行稍作利率下调后，人们对于可以容忍的借贷利率成本的调整将主导我们的集体意识。

赶紧入市？

房贷经纪人兼LowestRates.ca专家Leah Zlatkin对《金融邮报》表示，现在对于准备好入市的买家来说是一个购房的好时机。

Zlatkin预计，在12月房市低迷的情况下，买家可能真的可以“达成一笔好交易”。

她解释说，外界普遍预计，加拿大央行将在明年开始降息，如果降息发生，买家将重新涌入市场，竞争将加剧，房价势必被推高。浮动利率行情看好，买房是一笔大交易，如果降息，人们的房贷月供将有机会一路减少。

Zlatkin表示：“未来存在波动。”她认为，对于大多数买家来说，现在是入市的好时机。

不过，Zlatkin不建议首次购房者选择浮动利率，但对于经验丰富的投资者来说，这可能是一个选择。

她警告说，由于经济预计将陷入衰退，买家的工作和财务保障至关重要，“如果你担心（失去）工作，也许现在不是入市的合适时机”。

另外，人们必须按照自己的步调行事，根据可靠信息做出决策。如果认为加拿大央行不会如外界所料开始降息，那么最好推迟购房计划。