为啥大温这儿两栋房估价暴跌一半？

由于BC省房屋评估员忽略了在穿过地块前一条小溪上修建一座桥梁的成本，北素里两块地块的房屋评估价大幅下降。

根据BC省房屋评估上诉委员会PAAB 一个小组在上周发布的一项决定中，把北素里 141A 街两栋房产的评估价值总共减少了 1.364.000 元。和 2023 年最初评估的 2.615.000 元相比，整整减少了 50% 以上。

根据CTV的报道，上诉人 Deyab R. Gamal El Dean 向 PAAB 提起诉讼，寻求更大程度的减少地税，他认为这两栋房产(之前作为一个地块一起评估)的总价值应该仅为 397.074 元。 不过，小组主席 Dave Lee 驳回了 Gamal El Dean 关于这两栋房产仍应被视为一处房产的论点，指一栋横跨房产线的房屋，也是最初合并的原因，已于 2016 年被拆除。

Dave Lee 在决定称：”自从建筑物被拆除以来，评估员根据每块地块的自身优点对其进行了适当的评估。”

接着，决定也描述了在这两个地块上建造新建筑的难度，并解释了靠近每个地块前面的小溪阻碍了小溪和道路之间的任何开发。

“这些房产的后面有足够的土地可供开发，但首先必须通过一座从前面穿过小溪的桥梁，或在地块后部建造一条巷道来连接114大道以北。”

最后，上诉委员会做的决定如下：

上诉人Gamal El Dean 没有提交任何可比的近期销售数据来支持土地价值的降低，但他确实提供了 50 万至 70 万元的成本估算，用于在小溪上建造一座桥梁。该桥梁符合环境规则，并且足够坚固以支持一辆消防车。

决定称“据说修建巷道的成本高于这些估计，但没有提供任何数字”。

不过，省评估员对上诉人的估计提出异议，认为没有提供任何支持文件来证明桥梁的造价如此之高。

据根据“华盛顿州交通部用于桥梁设计的手册”提交的成本明细，确定每座桥梁的总成本为 682.000 元。

上诉委员会小组最后接受了这笔费用，指虽然并不理想，但 PAAB 在过去的决策中依赖于其他司法管辖区的手册。小组主席还指评估员也没有提交任何证据来支持替代桥梁建设成本。

评估员提供的是该地区可比销售额的清单。

上诉委员会小组选择了最近一次最相似的销售(售价为 1.551.000 元)作为每处房产的价值。然后，从每块地块中扣除该房产评估价值中专门用于建筑物的部分(30.000 元)，得出每块地块的土地价值为 1.521.000 元。

然后把每块土地的总价值进一步减少了 682.000 元，作为考虑建造一座桥梁以进入土地可开发部分的成本，最后，每块土地的价值降至839.000 元。

上诉委员会也拒绝了上诉人所用的“简单数学“得出的总估价应该为 397.074 元，即每块地块为 198.537 元的说法，并在决定中写道“评估和评估实践中没有基础。”

相信还是省了一半的地税钱!