加拿大人心态变了！房市低迷加国建商也悲观

长期以来，大多数加拿大人都将房屋视作一项重要的投资、成为人生财务规划中最重要的一环。但最近房市持续低迷、房价的下降，让一些人开始转变观点。

根据彭博社和 Ratesdotca 的最新民调，关于房屋如何影响民众投资策略的调查中发现，人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在发生转变。

调查发现，60% 的受访者认为他们的房屋在他们的投资组合中发挥着重要作用。年轻人比年长的群体更有可能有这种感觉——18 岁至 34 岁的年轻人中，这一比例为 72%，而 35 岁及以上的年轻人中，这一比例为 57%。

只有 24% 的受访者表示，他们的房屋不是他们投资策略的一部分。

但从调查结果可以看出，加拿大人对“房屋是一项良好的长期投资品”的态度可能正在发生转变。

11% 的受访者表示，随着近期房地产市场的变化，他们不再认为自己的房屋是一项良好的长期投资。另有 23% 的人表示，他们对这一观点的看法已经减弱。

这些转变发生之际，加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌，这种下跌始于 2022 年 2 月房价见顶后。加拿大房地产协会的数据显示，加拿大房价去年下跌了 13.2%，这是自 2005 年开始保存数据以来的最大跌幅。

虽然 2021 年五年期固定抵押贷款利率降至 2% 以下，但央行加息已将抵押贷款利率提高至 5% 至 6%。对于那些拥有浮动利率抵押贷款的人来说，这意味着每月还款额大幅增加。

RATESDOTCA 今年早些时候的一份报告发现，截至今年 9 月，在 2021 年 7 月申请了 50 万元抵押贷款的浮动利率持有人，与购买固定利率抵押贷款的人相比，已经需要多支付 23,579 元的利息。

与此同时，房市的低迷也让建商感到悲观。

根据统计数字，10 月加拿大新房价格支出保持不变，但由于高利率的影响，房价指数环比下降。

统计显示，由于高利率打压市场，继 9 月下降 1% 和 8 月下降 0.9% 后，10 月全国新房价格下降 0.8%。

在纳入该指数统计的 27 个大都市区 CMA 中，有 18 个报告 10 月份价格相比去年同期也已经出现下跌。其中，渥太华降幅最大（4.4%），其次是维多利亚（3.4%）、萨斯卡通（3.3%）和埃德蒙顿（3.0%）。魁北克的房价同比上涨3.4%，卡尔加里的房价上涨2.6%，圣约翰的房价同比上涨1.2%。

鉴于当前和未来的销售状况，建筑商对未来仍持“悲观”态度，这将导致未来几个季度的住房供应大幅减少。

根据加拿大住宅建筑商协会（CHBA）最新的住房市场指数，2023 年第三季度，对独立屋住宅的信心下降至 33.9（满分 100），而多户住宅部分下降至 33.6。

相比 2022 年第一季度央行开始加息前，该指标位于 89 分高位来看，开发商的情绪变化凸显。

CHBA 表示，第三季度最新的信心指数反映了 6 月和 7 月加拿大央行进一步加息对当前和未来销售状况的影响。

该机构预测，建商在短期内增加开工的能力继续减弱，这将反映在未来几个月的房屋开工中。符合贷款条件的买家数量减少，会减少建筑商现有库存的销售，并使新建筑项目的开发更具挑战性，这些因素将直接降低建设者的积极性和建设能力。