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围观!列治文五房五卫豪宅只要75万刀?!

Thu Nov 23 2023 11:53:38 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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一栋独立屋只卖一半产权,一栋独立屋挂牌大半年降了20多万,但地产经纪却提醒…… 这是什么神仙房子? 

即便眼下房价仍然居高不下,但是“你又会和陌生人一起买房吗?”

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在列治文,有一套2,992平方英尺的待售独立屋住宅,卖房信息上明确写了房子有“未分割的一半权益”,售价75w。这样的低价可是让不少买家点击进去查看。也引起了当地媒体《daily hive》的关注。

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                                             图自: Realtor 2023年11月22日
从挂牌信息可以看到,房子位于列治文的Lockhart路,带有五间卧室、五间卫浴和一个可停放两辆车的车库,房子里壁炉也有两个

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                                               图自: Realtor 2023年11月22日
房产描述上也说这房子是“不寻常的”。网站甚至敦促潜在买家做足功课,多考虑一些问题,比如“我将与谁共有房产权”; 并建议买家“打电话给你的房地产经纪人,要求他们解释并附上文件”。

这栋房子挂牌出售50%产权已经有半年多了,价格从100万一路跌至75万,引起不少吃瓜群众围观。

该独立屋位于1号路附近,卖方经纪Craig Cook更提醒有意的买家不要轻易出手,并警告说这交易上的一些安排非比寻常。

挂牌说明中称:“你应该好好细想,我将会与谁分享这屋的拥有权。你可能会问:另一半业权的持有人是否愿意出让呢?我们不知道这些问题的答案,请致电你的地产经纪,并要求他提供文件向你解释。

这栋面积近3000平方呎大宅的业主之一,提供的是房屋一半的“不可分割权益”(undivided interest),意思是有两个或以上的人士拥有业权下的物业,并对整个物业拥有平等的权利,这个物业不可被分割成不同的部分或股份,也没有人可以独占物业中的任何一部分。

挂牌说明上还开宗明义直言“是的,这很不寻常”、“最好先与你的地产经纪谈谈,(这里说的)一切都只是大概”。

据介绍,整个物业的估值为210万元,因此买家只需花不足四分三的价钱,就能获得价值超过100万元的房屋产权。

尽管这个一半产权挂牌近半年仍未成交,但在网上却引起热议。

有网民认为“听起来就像有人被困在一个永远卖不出的垃圾盘”。

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但有人认为不算太差,因为“它打从一开始就提醒你要知道自己在做什么,对方坦诚相告,总好过一些试图隐瞒的人”。

有人留言表示,怀疑当中可能牵涉法庭下令取消抵押品赎回权或某种形式的离婚程序。

目前来看,大温地区的市场上压根没有标价低于100w的独立屋住宅,就连标价150w的独户住宅也没有一套是带五间卧室和五个卫浴的。要是花75w能买下一套房子,即便是和陌生人共享产权,确实会让人犹豫。
也有专业律师就提醒,购买任何共享所有权的不动产就是要考虑尽可能多的潜在情况。
例如,如果两对夫妇选择一起买房,他们应该首先就如果其中一方分居或搬走会发生什么达成一致。
如果有人认为房子不得不卖掉时怎么办?他们是否在合同中同意与新的潜在买家会面?有没有像合作公寓那样的审批程序?
另外,无论每个买家付了多少首付款,房主的名字都将出现在抵押贷款上。他们每个人对还贷都负有100%的责任。而背负这些债务可能会影响个人购买新车,甚至会影响申请新的信用卡
虽说“和陌生人一起买房”存在潜在的复杂问题,但这有可能是年轻人“上车”的一个好方法。 买家作出决定前,有必要多方了解!


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